好家伙，体恤大家今天给国庆假期补班，银行一大早就放出大招振奋人心了！！！

四大行今日公布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。

千呼万唤始出来啊，终于可以说一句，广大买房人熬出头了！

以工商银行细则为例，楼Sir给大家划划重点：

一、调整范围：

1、商贷，包括普通纯商业性个人住房贷款，以及公积金组合贷款中的商贷。

2、LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷

3、固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整

二、调整规则

1、北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷；

2、北京、上海、深圳等地区二套房贷利率，高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限；

3、其他地区利率高于LPR-30BP的全部（首套+二套）存量房贷统一调整至LPR-30BP；

4、对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限；

5、利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

三、调整方式

1、浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，统一批量调整；

2、存量固定利率和基准利率贷款，需申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再行调整；

3、符合二套转首套房贷条件的，可申请“二套转首套”后，再行调整。

至于自己手上的贷款能调整多少，如何操作，还遇到哪些棘手问题，楼哥之前也给大家整理过一篇解读。（回顾可戳）

最最关键的是，此次调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

这消息，绝对的懒人福音，相信有不少之前弄不清楚规则或者因为工作繁华无法到银行跑手续而放弃的，此次也能一并享受这个泼天利好。

针对其他问题，工行今日再度发布2024存量房贷利率调整常见问答，有需要的拿走不谢。

1、是否可以提前快捷查询我的贷款利率符不符合降低条件，能降到多少？

答：可以。我行已上线房贷利率调整预查询功能，您可以用借款人手机号登录我行手机银行，进入“房贷利率调整”栏目提前查询房贷利率调整情况。如您还未安装我行手机银行，可以提前扫描二维码或登录我行官方网站下载安装。

2、银行批量调整利率后，我的贷款什么时候能按调整后的利率来算利息？

答：对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，我行将于10月25日集中批量调整利率，调整当日（25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

3、我有个同事刚办了一笔住房贷款，利率是LPR-45BP，在这次批量调整时，我的存量住房贷款也可以按这个标准下调利率吗？

答：不可以。按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

4、这次批量调整存量房贷利率后，首套和二套住房贷款的利率一样吗？

答：除了北京、上海、深圳等以外的大部分地区，只要是符合调整条件的贷款，无论是首套还是二套，都将统一批量调整为LPR-30BP。

北京、上海、深圳等地区符合调整条件的首套房贷款，也将统一批量调整为LPR-30BP，二套房贷款调整后的利率值按照三个城市当前二套房贷相应的政策下限确定。

5、我预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?

答：这里要分三种情况。

情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；

情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；

情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。

6、从哪能查到我的贷款服务行联系电话？

答：您可登录我行手机银行“房贷利率调整”栏目点击“贷款服务行”右侧的通话按钮直接联系，也可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看贷款服务行联系方式。

7、本次批量调整房贷利率是否会同时进行重定价？

答：按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。

8、我的住房贷款目前是基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么换算调整？

答：可以。对于当前为基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，以最新5年期以上LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为不低于-30BP（低于-30BP的不调整）。

以下以基准利率定价的存量首套房贷为例，分三种情况进行举例说明。

情况一：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的9折，即4.41%（=4.9%×0.9）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+56BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

情况二：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的8折，即3.92%（=4.9%×0.8）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+7BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

情况三：基准利率为4.9%，当前执行利率为基准利率的7折，即3.43%（=4.9%×0.7）。在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR-42BP，低于LPR-30BP，按照相关政策和要求，不在此次批量调整范围内，利率维持LPR-42BP。

好啦，我们一起坐等10.25的到来，高位站岗的各位，今天赶紧点杯奶茶庆祝一下吧！