我长期坚持我的观点：上海房价存在巨大泡沫，迟早要破。

从“房价收入比”指标看，中国买房负担全球最重，尤其是上海、北京、中国香港三个地方，冠绝全球。

2023年数据显示，上海房价收入比46.6，北京45.8，中国香港44.9。

“土地财政”使得房地产成为中国经济的大支柱，是否给民生带来对应的巨大福祉，却有待商榷。

工薪阶层要花46年时间（算上房贷利息还不止46年），才能买下一套房。他们没有动力做其他的更多的消费了。

上海房价怎么回归正常？这场巨大的迷局怎么破？现实往往会提供一种神奇的扰动因子，“蝴蝶效应”，从意想不到的角度，打乱正常的逻辑节奏。

持牌经营金融信托的老牌金融公司海银财富，近日被上海青浦经侦通缉。

这家金融公司以高回报为诱饵，吸引大批中产投资者。这些人在话术洗脑下，纷纷质押了房产，投身金融套利，最终惨淡出局。

2023年12月中旬，作为行业头部公司的海银财富，一夜之间，在几乎没有任何征兆的情况下，停止兑付所有理财产品。

2024年5月，据媒体报道，海银财富所销售的理财产品全数违规，并操控数十家空壳公司构筑了规模超过700亿元的“嵌套资金池”。

上海海银投资老板韩宏伟，也是上海豫商协会会长，也是上海贵酒董事长。玩白酒也玩P2P，最终投资都失败。

据说国家给了韩7个月时间收拾残局，但从目前局势看，海银财富无力回天，资金盘面已经崩了，本金亏损已成定局，还有大量资金去向不明。

海银案是恒大金融案的后续，涉案高净值用户达到5万多户，引起上海中产阶层巨大震动。它倒下，一批中产就没了。

很多投资人已经发起起诉，海银财富唯一的办法就是拿出优质资产，低价甩卖，尽快还钱，能还多少是多少。

海银手上最大的一笔优质资产，是其掌握4万多套上海二手房。从9月上旬开始，随着上海经侦侦破力度加大，海银压力倍增，放任这批房产流入法拍市场。

戳破上海房价泡沫的“神奇拐点”，就这么来了。

4万套二手房进入市场，是个什么概念？对比2023年全年，上海全市成交二手房18.01万套。

18万套，这是全年的量。海银一急之下，开闸泄洪，等于在7天内提供了相当于超过去年全年1/5的量。

上海二手房价本来就岌岌可危，遇到如此重压，很快市场就有了反应。

例如上海市南的星河湾花园楼盘，位于闵行区都会路板块，典型的“伪高端”房产。地段不是高端的，配套也不高端，建筑、房型属于次高端，卖次高端的价格。

星河湾花园1号101室，452.77平米，是原来楼盘的样板房。

9月13日海银质押房产拍卖，市场价1700万，一次法拍1388万，流拍，法庭宣布二次法拍随即开始。如果第二轮依旧流拍，那么价格会跌到原价的六四折，即1088万，约合2.4万每平米。

平心而论，这个价格符合正常的房产估值。这个地段，这样的房产，2011年建成的二手房，也就是这个价。

当年怎么炒上去的，如今怎么落下来。

如果星河湾旗下二手房产都卖3万以下的价格，上海整体二手房价将会迎来一次大地震——预计未来半年内，同类房产如想出售顺利，价格至少下降一成。

昨天，上海头牌标杆，世茂滨江花园又出了一套8.4万每平。不要问我为什么出低价？随着经济预期的变低，降价沽清，在小陆家嘴似乎成了流行。

现在上海市场给人的味道已经不对了，没有坏消息，只有更坏的消息。

富人永远比穷人聪明，且反应还快。

卖家的心态维持不了多久了。现在就是比谁跑得快。