目前房屋养老金制度尚在试点阶段，关于哪些房屋需要缴纳尚未有统一明确的规定。 从已有的相关信息和政策方向来看，以下类型的房屋可能会被纳入考虑范围： - **老旧小区住宅楼**：老旧房屋建成年代久远，房屋老化问题相对突出，维护和修缮的需求较大，可能需要缴纳房屋养老金以保障房屋的安全和正常使用。 - **高楼层住宅楼**：这类房屋修缮维护成本较高，比如电梯的维修、更换，外墙的维护等，可能需要通过房屋养老金来解决未来可能面临的高额维修费用问题。 不过，具体的规定会根据试点城市的实际情况和政策制定来确定，且不同地区可能会存在差异。例如，宁波规定具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的物业业主、购房人应当交存专项维修资金，其中 40 年产权商用公寓与 70 年产权民用住宅的专项维修资金交存标准一致。 别墅是否需要缴纳房屋养老金，可能要看房屋养老金收取范围的规定以及个人意愿。一般来说，别墅都是整栋卖的，公共维修部分通常不需要业主出钱，可直接用住房维修基金，但如果想给房屋买份保障，也可以自愿缴纳。 建议关注试点城市发布的具体政策和相关信息，以了解哪些房屋需要缴纳房屋养老金以及具体的缴纳标准和方式。