去年12月11日，咸阳市自公众资源交易中心发出一则网上挂牌中止公告，称因故中止三宗地（XY-2023-6-01、XY-2023-6-02、XY-2023-6-03）网上挂牌出让活动。今年2月6日，恢复这三宗地的挂牌出让。
这也是2024年的首场土拍，并在今天全部以底价成交，成交总金额12.3亿元。哪些房企拿地了？来看下地块成交具体情况吧！
西咸楼市制图
01
XY-2024-1-01地块成交|咸阳城投摘地
XY-2024-1-01地块
地块位置：渭阳西路以北、城西快速干道以西区域
出让面积：23291.2㎡（折合34.94亩）
用地性质：商住用地
容积率：3.4
成交楼面价：2344元/㎡
成交地价：531万/亩
成交金额：18565万元
竟得公司：咸阳市城市建设投资控股集团有限公司（咸阳城投）
时隔10个多月，咸阳终于有涉宅地块出让了。此次出让的XY-2024-1-01/2/3地块，均位位于咸阳高新区的核芯区域，以成熟住区为主。
XY-2024-1-01地块位置图
其中，XY-2024-1-01地块的西侧不远处，是已交付的国润当代境MOMA（一期），东侧不远则是融创御河宸院DK1/DK2地块，与地块亲密值更高的文彩舫、地中海花园等，是有些年头的老小区。
目前周边有丝路公园、咸阳西橡医院、咸阳市高新一中、秦都区高新实验小学等配套，在售新房项目有鑫苑·又一程|臻境等，参考均价8600-9400元/㎡。
02
XY-2024-1-02/3地块成交|咸阳城投摘地
XY-2024-1-02地块
地块位置：胭脂路以南、城西快速干道以西区域
出让面积：54064㎡（折合81.1亩）
用地性质：住宅用地
容积率：3.48
成交楼面价：2150元/㎡
成交地价：499万/亩
成交金额：40455万元
竟得公司：咸阳市城市建设投资控股集团有限公司（咸阳城投）
XY-2024-1-03地块
地块位置：劳动路以南、西环路以西区域
出让面积：85220.4㎡（折合127.83亩）
用地性质：商住用地
容积率：≤3.5
成交楼面价：2155元/㎡
成交地价：503万/亩
成交金额：64274万元
竟得公司：咸阳市城市建设投资控股集团有限公司（咸阳城投）
XY-2024-1-02地块大家应该不陌生，早在2021年12月，这宗地便挂牌了，但因故最终以终止出让而结束。时隔2年再摆上土拍货架，宗地的不少指标被调整，比如容积率从1.2-3.48改为3.48；竞买保障金从1.1亿降至8091万元。
XY-2024-1-02/3地块位置图
具体来看，这2宗地块一大一小，大体量的03地块在融创御河宸院DK3的东侧，小地块02地块则在力高御景湾的西侧。2宗地块相距不远，并且所在的区域配套相对成熟。
咸阳高新领航学校、地铁1号线三期等已经兑现，距离两寺渡公园也不远。咸平路作为南北大道，未来交通出行非常便捷。
目前在建中的咸阳高新第一学校，是一所九年制义务公办学校，规划36个教学班，计划招生人数1680人。同样在建中的融创御河宸院商业综合体，是咸阳高新区首个商业综合体，总占地约35亩，规划总建筑面积约15万m²，涵盖综合商业、LOFT公寓等多种业态，建成后将为周边居民带来便利的商业环境。
鑫苑又一程、力高御景湾、蓝光雍锦府已经交付，云境天澄和陕建渭水朝阳，目前都在建设中，整体城市界面较为崭新。
这三宗地均被咸阳城投摘得，后续是自己开发，还是通过与其他房企合作开发，我们后续会继续跟进。
03
咸阳高新西华路板块|库存压力只增不减
随着这些项目的先后入市，未来在咸阳高新区西华路板块的竞争压力也会越来越大，后期库存压力估计只增不减。
目前板块内在售项目还有：云境天澄（毛坯10500元/㎡、精装12500-13000元/㎡）、鑫苑·又一程|臻境（8600-9400元/㎡）、生益·金华1号（9400元/㎡、特价房源8666元/㎡起）、天玺首府（11000元/㎡）、陕建·渭水朝阳（9800元/㎡）、璟樾府（10000-11000元/㎡）、金域华庭（9600-11300元/㎡），主要是以高层、小高为主，少量洋房、叠拼为辅。
除此之外，该板块内暂未有纯新盘的供应。而本次成交的三宗地块，折合土地面积约243亩，在推高板块热度的同时，当然与其他楼盘的竞争也是在所难免。
对于开发商而言，尽管大批量供应对需求端的冲击较大，但最终的落脚点，还是得回归于产品的品质上。
对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。
