文｜老墨

一提到老房子，很多人心里都有说不尽的苦，哭不完的泪。

其实现在拆迁和过去截然不同，过去我们常常说，“拆字一喷，喜提大奔”，拆迁房子和买车有什么关系？说白了，就是过去拆迁都是发钱，只要你愿意，买房买车都行，但是现在不行了。

按照情况来看，以后拆迁都可能有一个新变化，就是不再发钱。

就在10月中旬，住建部长刚刚表态，“将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。”

说得很清楚，“将通过货币化安置方式”，你知道什么是货币化安置？是发钱吗？其实不是，房票、拆迁房都属于这个范围，而关键就是更有可能用哪种方式？

光是从2024年算起，全国就有50城用了房票，上海、广州、南京、合肥、长沙、宁波、佛山、连云港、南通和青岛等等，其实我还是最关心上海和广州。它俩用了房票，而且广州还是在城中村改造中使用，这件事的影响很大。

2022年-2023年仅仅一年时间，全国75个城市和（县）区就推出了131条房票政策，力度远超2015年-2018年。

未来很有可能会扩大使用使用规模，有可能取代发钱。

其实房票有一个好处，它减少了建造安置房的工作量，同时又能更快消化存量住房，因为它是定向的，只能买房。

截止到10月末，库存面积还有6.8亿平，相比9月整整增加了2100多万平，怎么样才能尽快卖掉？相比较发钱，房票效率可能更高，而且还轻松很多，从这个角度来说，房票确实有可能取代房票。

很多人都忽视了一份文件，6月中央下发《住房城乡建设部—抓好今年城镇老旧改造工作》，里面专门提到了一句话：

在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底前、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

很明显，拆迁范围可能要扩大。

国家统计局早就调查过，30.3%的房子建造于2000年以前，而建造于2010年以前的房子更是达到了34.7%，这样来看的话，换算成面积就是超百亿老房子都需要改造，而拆迁就是办法之一。

数量增加了，要是全都发钱，地方恐怕很难承受，所以理论上还会继续发房票，对于没有用过房票的城市来说，房票当然是新办法了。

不过说过说，落到现实还是有难度的，尤其是老房子住户很难接受。

正如上文所说，“拆字一喷，喜提大奔”，一旦换成了房票，这个梦也就破碎了。

关键还是具体如何实施，这就得具体情况具体对待了。

对此，你怎么看呢？

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