宅基地，对市民的吸引力越来越大，随着农村年轻人不断外迁，宅基地对部分农民而言，则成为了留之无用、弃之可惜的资产。

近期，有农民表示，当地对于水灾补偿，有两种方案，一个是拿着补偿去城里买房，另一种则是对旧房推倒重建。这也涉及一个问题，那就是宅基地退出问题。

其实，宅基地退出政策，对农民的利益影响很大。因此，关于宅基地是否退出，还要综合考虑不同农民意愿、买楼后的贷款偿还问题，以及退出补偿标准高低等因素。

关于宅基地的处理问题，并不只是有偿退出那么简单。

宅基地已经被定义为不动产，也正是由于其无法跟随农民的意愿，进行空间转移，从而使得不同村子的宅基地，无法实现资源互通。最直接的表现便是，对于人口净流出量较大的地区，当地宅基地正面临无人愿意买的窘境，而与之相反，在人口相对集中的农村地区，宅基地却面临“人多宅少不够分”的问题。这些情况，让很多农民不知如何处理宅基地。

与此同时，城市优厚的的教育和就业资源，让农村80后和90后，在此前很长一段时间，成为了进城买房的主力，可随着户口的迁移，无权再翻建地上房屋的他们，希望出售宅基地。不过，对于更向往自由的00后，以及土生土长的60后，这部分农村居民更希望留下宅基地，为自己和孩子多留下一条路。因此，不同年龄段人群，对宅基地的去留态度截然相反。

总的来说，正是由于宅基地资源，无法实现跨区域互通，同时，不同年龄阶段的农村居民，对于宅基地的去留态度也截然相反。因此，对于宅基地的处理问题，不只是有偿退出那么简单。值得一提的是，进一步放活宅基地跨区交易，很大程度上，能够解决宅基地闲置浪费问题，部分进城农民也能解决后顾之忧。

以宅基地有偿退出为重点，国家对十四届全国人大一次会议第6088号建议，做出答复。

在上述答复中，国家明确表示，不得以各种名义，强制农民流转宅基地或让农民上楼，不能违法收回农户合法取得的宅基地。从这一措施可以看出，关于农民是否退出宅基地，在顶层设计上，依然采取自愿原则。而且只要是农民合法取得的宅基地，即便地上建筑因涉嫌违建而拆除，宅基地也不能被轻易收回。

除此以外，上述答复还明确提出，宅基地有偿退出，其标准由各地方，根据自身地理条件和经济发展水平，自行制定，且对于选择货币补偿的，需要参照土地征收区片价格。从这一措施可以看出，宅基地有偿退出的标准并不统一，但好消息是，接下来，宅基地有偿退出和农村拆迁，有望实现“同价补偿”，这对于进城后不想回村的农民很有利。

关于宅基地有偿退出，农民应该注意什么？

一个是对于多子女农民家庭，为了更好地保护资产，建议至少留一个子女的户口在身边，不要让其全部迁出。另一个是保护宅基地的最好方法，就是保障地上房屋的合法性和安全性，建议农民及时翻改或修缮房屋。