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受全球货币政策转向和国际局势等影响，韩国股市今年开局表现平淡，进入今年以来韩国综合股价指数下跌近10%，较去年历史最高点下跌近20%。韩国首尔江南地区公寓价格时隔1年零8个月出现下降。有观点认为，韩国资产市场泡沫开始出现破裂征兆，各方需提前做好准备。

股市方面，去年7月韩国综合股价指数（KOSPI）触到3300最高点后经历两次下跌，第一次是受美联储减少购债计划影响，KOSPI从3300跌至2900点，第二次是从今年以来全球货币政策收紧后，KOSPI从2900跌至2700点。分析指出，经济恢复周期拉长或将导致韩国股市进入第三轮下跌。

2月24日上午，首尔市内一所加油站，汽油价格为每升1829韩元（约合人民币10元）

经济展望方面，虽然研究机构对今年韩国经济预测偏乐观，认为国内经济增长率预计在3%、美国和欧洲经济增长率为4%，但如果今年底指数未能达到预期，则将打击市场信心。有分析称，去年第三季度，经济合作与发展组织（OECD）经济先行指数从顶点开始下降，新冠爆发以后经济增速放缓，考虑到财政支出减少、消费萎缩等因素，韩国经济仍无法短时间内走出低迷。

图为当天上午首尔钟路区韩亚银行交易大厅内景

影响资产价值的不动产市场展望也不乐观。过去两年内，首尔市公寓楼交易数量约14万套，按照平均成交价格计算，总交易规模为125万亿韩元（约合人民币8000亿元），同一时期，KOSPI和KOSDAQ单日交易额为24万亿韩元，韩国股市五天的交易规模与楼市两年总交易额相当。从2019年至2021年，首尔市公寓楼均价从6.5亿韩元上涨至12.1亿韩元，涨幅86%——交易规模相对较小，轻微的价格波动都将对市场产生冲击性影响。

从之前首尔不动产交易数据来看，公寓楼价格指数每下跌就10%，实际成交价格将下降30%以上。1991年韩国楼市雪崩时，首尔地区公寓价格指数1年零4个月下降18.8%，成交价格暴跌40%；2010年前后首尔江南地区公寓指数下降9.2%，成交价格跌超30%。

‍2月17日，市民从首尔市南山眺望‍

业界人士认为，在央行加息、政府换届等因素影响下，不动产市场将进入约一年的低迷时期。从去年10月至目前，首尔地区公寓交易量不到2000套，虽然交易量减少不能简单看做是房价下跌的前兆，但投资者和政府都应当提前做好“过冬准备”。

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