昨天，一位委托我们在希腊买房子的客户，在线看了7套房子之后，在两个房子之间做出了最终的选择——她们8-10年之内不太可能来希腊定居：一套是67平米的房子，建于2004年，价格是19万欧元，目前正在出租中，租金600欧元——2022年签署的租约，租金市场价在650欧元左右；一套是105平米的房子，建于2001年，价格是28万欧元，房东自住，市场租金价格水平在850欧元左右。

在我的建议，她们最终选择了第一套。她们之所以选择第一套，是基于两个考虑：

1、希腊本地人，更喜欢购买小面积的房子。瑞麦（RE/MAX）希腊房地产经纪机构的销售情况显示，24.9%的买家购买了面积在51-75平方米之间的房产，24.7%的买家购买了面积小于50平方米的房产；23%的买家选择76-100平方米之间的房产；18.6%的买家购买了面积101-150平方米之间的房产；8.8%的买家购买了面积151平方米及以上的房产。在雅典所在的阿提卡大区，购买小面积房产的比例更高。希腊人之所以偏爱小面积的房子，主要是希腊家庭人口规模在慢慢变小，希腊人不需要那么大面积的房子——另外一个原因是希腊房价上涨了很多，大部分人买不起大户型的房子。

2021年，在希腊4332447户家庭当中，一口之家有1401443户，比例为32.3%；两口之家有1232487户，比例为28.4%；三口之家有789288户，比例为18.22%；四口之家有645032户，比例为14.9%；五口及五口以上人数的家庭有264197户，比例为6.1%。

2、小面积的房子，总价更低、租售比更高、更容易出售。关于“更容易成交”，我可以举个例子：2018年至今，希腊雅典地区的房价平均上涨了60%。“房多多”2017年底在希腊雅典买入两套公寓，这两套位于同一栋公寓楼的公寓，房子很新（建于2010年）、位置不错，小公寓的面积是60平米，价格是15万欧元；大公寓的面积是120平米，价格是28万欧元。2024年，两套房子的价格分别上涨到24万欧元和44万欧元，在目前的市场状况下，前者很容易成交、后者则很难成交。

霍庆川2024年7月13日于河北衡水