什么信号?一夜之间,三大一线城市都出手了

西部城市 2024-09-30 08:25:42

房地产的大招,正在加速释放。就在“十一”假期前夕,三大一线城市——上海、深圳、广州,都出手了,力度超乎想象。

先是上海一口气推出7条楼市政策,包括调整限购、降首付、降住房交易税收成本。

比如,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”。

深圳发布的楼市新政策,和上海大同小异,主要涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等六方面内容。

比如,深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。

此外,深圳还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

不过,相比上海、深圳的“有限”放松,广州则堪称是真正的“大招”:全市放开限购。

用一句来说,广州的楼市对所有人都开始无条件放开,也即任何人都可以在广州买房了,且无套数限制。

由此,广州也成为第一个不再有房地产限购措施的一线城市。在一定程度上说,作为一线城市的广州,这次是与所有二线城市站在了同一起跑线。

应该说,一线城市走到这一步,并不让人意外。就在几天前,权威会议中对房地产提出了一系列“大尺度”的要求:

要降低存款准备金率,实施有力度的降息;要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式……

这些举措,说白了,主要是针对一线城市。毕竟,在房地产限购上仍“扭扭捏捏”的,主要就是一线城市了。现在,除北京外的三大一线城市都出手,不过是一种顺势跟进。

而赶在“十一”假期前出台,目的再明确不过,就是希望在特殊窗口冲击一下交易量。其具体效果,主要有两个方面值得观察。

一,销量是否提升?应该说,短期内,会有一股小高峰。但是否可持续,不好说。

二,价格会如何变化?权威会议提出“止跌回稳”,其实已经给出了“明示”,那就是顶多回归稳定,要寄望向过去那样通过刺激实现价格的“触底反弹”,恐怕很难。

毕竟,无论从房地产发展的阶段,还是从人口、经济等基本面看,都难以再复现过去的路径了。

并且,几乎可以肯定,目前限购的放松,还不是终点。

一,这一次仍有三大限购城市(区域)没有行动,即北京、天津、海南。它们料将也会有新的动作。

二,广州大概率不会是唯一的全面放开限购的一线城市。

可以预期,房地产离全面回归到不限购的阶段,不远了。

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简介:探寻西部经济、文化、历史脉络,在西部读懂中国城事