如果要问过去30年，最能保值增值的东西是什么？很多人都会说是房子。从1998年到2021年，全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到1.1万/平米，足足涨了5.5倍。如果是在北上广深等一线城市，房价平均涨幅更是达到了20倍以上。所以，只要在本世纪初，随便买上几套房子，现在就已经实现了财务自由。

不过，从2021年下半年开始，国内房价进入到长期调整周期。先是以燕郊、廊坊等环京三四线城市率先出现下跌。随后，郑州、石家庄、天津等二线城市房价也开始下跌。而进入到2023年之后，北上广深等一线城市房价也步入到调整周期。从目前情况看，国内楼市在经历了3年的下跌之后，已经进入到深水区。一线城市房价挤泡沫时代已经到来。

而为了避免房价在短期内出现大幅波动。我国从2023年开始，就频频出台各种救市政策。比如，除了一线城市及少数二线城市外，现在多数城市都已经全面放开了限购、限贷政策。还有一些城市上调了居民公积金贷款的额度，鼓励刚需入市买房。此外，银行也连续下调房贷利率，并将首付比例从3成降至2成。现在除了降房价之外，其他所有的楼市利好政策都已经出台。

面对当前扑朔迷离的房地产走势，就有不少网友提出：未来5年，房子是白菜价，还是黄金价？为此，有一种观点认为：未来5年，一线城市中心城区的房子将是黄金价。而像产业结构单一、人口流出量较大的三四线城市房价则是白菜价。不过，我们则认为，现在一线城市房价泡沫过大，再加上当地居民收入增长放缓，未来一线城市的房价跌幅很可能会超过二三线城市。

面对未来5年，房子是白菜价还是黄金价？王健林和李嘉诚这两位房地产大佬早就给出了答案。王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。王健林的意思就是，国内房地产市场在经历了20多年的繁荣期之后，现在已经处于饱和阶段，未来要走下坡路了。而在过了繁荣期之后的房价，将来只能是逐步回归居住属性，这就是所谓的白菜价。

无独有偶，李嘉诚也持有相同的看法。他认为：房子始终是用来住的，国内房价一直居高不下，未来5年房地产很可能会面临大洗牌，炒房客们应谨慎了。就在稍早之前，有媒体透露出，李嘉诚旗下的和记黄埔，将其在东莞的商品房5折出售。这也显示出，李嘉诚并不看好内地楼市，并且早就要把手中的房子全部出售变现。所以，未来5年的房价不可能是黄金价，而大概率是“白菜价”。

实际上，我们比较赞同李嘉诚、王健林这两位房产大佬，对未来房地产市场趋势的看法。那就是房地产市场的繁荣周期已过，而且一些城市房价存在着较大泡沫，未来房价逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩乃是大概率的事情。

至于有些人认为一线城市核心地段的房价不会下跌，那是无稽之淡，现在一线城市的房价已经在下跌了。以上海为例，市区的高兴花园小区，房价从最高时的9.6万/平米，跌到4.8万/平米，几乎腰斩。所以，一线城市房价只涨不跌的神话已经破灭。