马上就是6月底，深中通道正式开通，大湾区融合即将迈出关键一步。但其实，就在几天前，广州的两个大手笔，其影响比这个更深远。那就是——“湾区一号线”广东城际的开通，以及长隆万博高质量大会的召开。这二者，和大湾区融合之间的联系，是超乎想象的。

别的CBD在续建，长隆万博在迭代

为什么这么说？大家知道，现在我们说城市融合，更多提及珠江上的桥梁，比如虎门大桥、南沙大桥、深中通道，他们都缝合了珠江口，但请记住，无论桥梁还是通道，归根到底，都是单一的点对点。

什么意思呢？比如深中通道，是深圳宝安与马鞍岛、南沙万顷沙点对点的连接，无论是通行成本，还是资源的聚合度，其实都不算最优。

但湾区一号线就不一样，它并不是点对点，而是足足连通了大湾区5个城市，沿途设置了40+个站点，把湾区的重要节点串成链，在通行效率上更优。更重要的是，这条链条还和广佛环线、广州2号线、3号线、7号线、佛山2号线、东莞2号线等多条轨道都有重合点，实现对资源的吞吐、整合、加工和处理。而长隆万博CBD，恰恰就是它们的中心点。这就好比一串项链，最中间一定会有最大、最亮的那颗宝石，如今这颗宝石，就是长隆万博CBD。

所以，我们能看到，在湾区一号线开通后，长隆万博马上召开高质量发展大会，并提出了“高、融、优”等关键词。如果说别的CBD是在续建，那么，长隆万博则是借着湾区缝合的磅礴之力，来一场轰轰烈烈的CBD迭代。这场迭代最大的不平凡，是未来城市的力量，能让每个人的生活，不再停留在平面上。

什么意思？来看长隆万博甩出的几个手笔，大家就能理解。

比如，引入云轨。

英国跨泰晤士河缆车，@视觉中国已授权世界上知名的云轨运行，有新加坡的圣淘沙捷运，也有伦敦泰晤士河缆车、香港太平山缆车，但正常情况下，这些云轨基本只能在旅游区，将观光功能放到最大。而长隆万博CBD，打破了高楼密布的传统，云轨也有了新的使命，可以作为CBD更常见的交通工具。又比如，可以行走的屋顶，把更多的空间留给公园，这同样是打破了平行世界。

涩谷宫下公园实拍再比如，打造“最创新、最欢乐”的城市高端会客厅。此前长隆就公开过要打造一条城市欢乐大道，连接各个游乐区，打造开放式主题乐园。这些充满未来感的设计，再加上湾区聚焦于此，会让你有踏入新一代时空的感觉。

也正因此，长隆万博CBD，将有别于任何昔日的CBD。它生在大湾区这样的时代，有长隆乐园、足球场、南站枢纽，以及万象系商业、k11等160万平商业的根基。未来里仁洞还将迎来约116万平商业，以及长隆三期AB地块、汉溪大道西的近100万平商业。如今，再加上全新的链接方式和开发模式，世界级CBD真不是梦想。

稀缺，才是CBD置业的终极奥义

但是，即便是当红炸子鸡，也不能随便买。这就好比10年前，你在珠江新城东区、中区、西区，买不同的房子，如今已是云泥之分。甚至，即便你选择了珠江新城的头部豪宅——侨鑫汇悦台，要是没有选对产品，如今也是天差地别。这不，最近房产君就刷到一套791㎡顶复挂牌，售价2.8亿，叫价35万/㎡，远超其他户型挂牌价（链家挂牌：约32万+/㎡）。要知道，这可是侨鑫汇悦台的王炸户型，全盘只有5套顶复产品。早在2021年，其一套顶复成交单价就去到38万/㎡，与平层成交价，足足相差16万/㎡。

同样的案例，在CBD中比比皆是。2021年，金融城CBD的合景臻溋名铸顶复就曾拿下42万/㎡的备案天价。而就在近日，套套过亿的广州·鹏瑞1号，楼王即将入市，最贵备案价更是飙至56万/㎡，同样来自于顶复。当然，还有今年豪宅频频爆火的上海，不久前陆家嘴滨江凯旋门三期开盘，均价高达17.28万/㎡，总价1.1亿的楼王顶复，刚开场即被土豪大佬秒走，折合单价30.2万/㎡，价格几近翻番。

简而言之，即便是在CBD置业，也要瞄准最稀缺的产品，才能持续领先市场，穿越周期。

长隆万博CBD，最缺什么？

以上多个CBD的故事，其实，正是长隆万博CBD的最佳启示。

万博长隆缺两房吗？不缺！缺三房，四房吗？也不缺！长隆万博CBD缺的是，顶复、花园小院、高厅大宅这样的产品。他们有两个共同点：非常稀少；以及居住舒适度极高。

@视觉中国，已获授权举个简单的例子，最近几年来，长隆万博CBD爆火的几个项目，无一例外都没有复式产品。整个大板块的顶复，只有南站板块有几套，去年认购单价高达7.3万元/㎡，创下板块新高。但现在，大家迎来更好的机会——越秀·万博·瑞麓府，马上就要拿出CBD前所未见的墅级藏品，为塔尖精英打开一扇新窗户。

其即将推出的建面约270㎡“空中墅”，以及建面约171㎡“墅级”小洋房，可以说是真正的CBD稀有物。

CBD稀有“空中墅”，首批仅有2套

首先，来看建面约270㎡的“空中墅”。如果把豪宅比作金字塔，那么越秀·万博·瑞麓府这几套“空中墅”，无疑正是位于塔尖的稀缺之作。这是目前整个长隆万博CBD中，极少数的“双梯一层”、“一栋一户”的产品。而这样同处32层、可以享受天际极致视野的产品，整个项目也不超过5套，首批也只有2套。可以说，它像一个跨时代的产品，出现在了本不属于它的时空。

① 超前规划：2梯1户，墅质归家动线

2梯1户的设计，营造独门独户的墅质归家动线，奢适感拉满。一打开专梯，映入眼帘的是接近15㎡的奢阔入户前厅，是专属你的私人领域。无论是喜欢开party的大“E”人，还是喜欢放空的“I”人，一进门就有独处的空间。

一方面，其可作为入户礼仪专区，提升归家的尊崇感。另一方面，亦可任意改造，打造成外出衣帽收纳空间，或者装修成儿童娱乐空间，安装一面绘画墙或是积木墙等，让小朋友可以安心在此畅玩。无论是哪种风格、什么样的主题，都交由你亲自决定，把空间利用率提升到极致。

② 超前居住体验：8米挑高，墅级大露台

当然，“一层一户”的高奢配置，带来的，不仅是极致尊崇的归家感，还有足够天马行空的创意设计。一进门，你就能看到，一个挑高超8米的“空中露台”。要知道，目前，广州市面上的产品都是竭尽全力，把阳台包起来，扩大室内生活空间。极少有项目能把室内空间，让位给阳台或花园。但越秀·万博·瑞麓府这套“空中墅”，竟然打造了约53㎡的空中露台，尺度几乎和一个别墅的院子相近。

在这里，能实现的生活场景，那可太多了！约上三五闺蜜，来一场花园下午茶、轻歌曼舞的私人party，打造宠物们撒欢的天地，甚至开辟出一方菜园，岂不快哉。还有超16米的L型跑道阳台，按成人一步55cm标准，至少走29步才能浏览完。你根本不需要羡慕深圳湾1号，也可以实现，跟娃和爱宠在阳台骑单车。而放眼广州CBD，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。

@视觉中国，已获授权当然，如果你打开客厅两侧的玻璃移门，还能和餐客厅、中西双厨、南北阳台联动，组成一个约139㎡的巨无霸大方厅。如此奢阔的尺度，对于很多人来说，已经是一套豪宅的面积了。但对于越秀·万博·瑞麓府来说，不过只是聚会的一方天地。对于大家族而言，可以在此打造最尊崇的家庭宴会，也可以秒变企业家商务社交的空中会所。U形中厨、开放西厨、下午茶吧、高档酒柜等打破空间局限，容纳顶流的生活品味和质感。方厅中间，又可独立辟出又一功能空间，品茗、阅读、玩乐，皆是情调。

如此奢阔的居住体验，加上全栋独一无二的约3.5米层高，横向与纵向空间都得到了极致伸展。

③ 超前CBD景观台：南望长隆三期、北望珠江新城

更重要的是，这套顶楼的“空中墅”，还是CBD的最佳“观景台”，可以享受360°沉浸式视野。向北望去，珠江新城、广州塔、琶洲等CBD地标多件套，清晰可见。

未来，走出阳台，你向南看到的是，则是欢乐满分的长隆三期乐园。人文山水和都市天际线组成了这里的流动背景板。如此尺度，难怪被称之为CBD“空中墅”！

CBD前所未见，“墅”级低密小洋房熟悉越秀·万博·瑞麓府的朋友都知道，今年项目曾推出建面约140㎡的花园小洋房，一度爆火。这样的创新小洋房，本就地处CBD，能享受这个城市最繁华的配套。但同时，它又能让你享受到CBD少有的叠院尺度，有天、有地、有花园。一句话，既照顾了你的面子，也照顾到你的里子。

@视觉中国，已获授权而这一次，越秀·万博·瑞麓府全新推出的建面约170㎡花园小洋房，还进行了迭代升级：比如，从原本建面约140㎡的大四房，升级为建面约170㎡的大五房，居住体验全面升级，二孩家庭、三代同堂都能满足。据说，这次项目还带来了更大的花园、更高的地下拓展空间，在实现接近233%拓展率的同时，也进一步丰富了生活空间。甚至，这批建面约170㎡花园小洋房，还位于项目仅有的8层小高层，全盘仅有10套，更稀缺，也更珍贵。

① CBD里的私家花园，约200平双层庭院

走进这套房子，你更能感受到它的颠覆性。

两个超大的花园庭院，据说加起来足足有200㎡，可以让你在CBD里，享受完全不一样的惬意生活。

首层偌大的花园，勾勒出了庭院深深的理想图景。于此，栽一棵树、养一池鱼，享受“慢下来”的生活。

下沉式庭院，则足以包容几十人一起开派对。

或是支棱起铜壶烧烤架，随时来一场露营；或是打造天然茶室，与家人一起小酌一杯，抬头就是皓月当空，何等梦幻。

@视觉中国，已获授权

② CBD里的派对场，挑高6米地下空间

而据说约6米挑高的地下空间，又像一个乐高积木，可以随意打造创意空间，肆意组合，给予业主更丰富的生活。你可以将其改造成两层创意生活，孩子的游乐园、客人的灵动休憩室、太太的瑜伽房，先生的私人酒窖、豪华影音室，都有了去处。

当然，也可以维持约6米挑高的阔绰，做成一间无敌会客厅，琴棋书画诗酒茶，诸般雅事尽在其中。或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者。

170㎡大五房，最后8套低密小高层值得一提的是，项目5栋低密小高层，建面约170㎡大五房，目前也剩下最后8套。作为越秀·万博·瑞麓府最稀缺的低密小高层，这个户型，不仅位于8层小高层，南北通透，可无遮挡直面长隆。几乎每一层楼，都能看到长隆动物园的景观。

摄@广州房产

而且，一进门就是，四间朝南的卧室和一个朝南的超大客厅，满屋都是阳光的洗礼。当然，还有超9米奢阔阳台，超38米无敌采光面，近70㎡巨幕IMAX方厅……每一个数字，都是奢阔的代名词。而专梯专户的享受，又进一步将豪宅感拉满。

低密公园住区，CBD里的稀有物其实，除了产品，越秀·万博·瑞麓府一直是长隆万博CBD最特殊的那个。因为它独特的低密环境、超大的园林尺度、甚至已经开学的九年一贯制番中实验学校，都是独一无二。而且，它早就理解，真正的CBD豪宅，不需要身陷红尘，而是要被生态包裹。因为CBD，最不缺的就是灯红酒绿。相反，你能在公园的环抱中，没有一丝噪音入眠，才是最大的奢侈。

事实上，根据房产君了解，越秀·万博·瑞麓府的买家，同样基本都以改善自住为主。

他们看中这个盘最大的原因，就是因为“低密”——项目既地处CBD，又成功解决了CBD高容高密的问题，家楼下就有一个占地约11万㎡的大园林，最大楼间距接近百米。

在这里，无论是喜欢运动的朋友，还是有娃的家庭，都可以在社区内恣意奔跑。试想，平时你在自家小区里跑步，是不是总要时刻提防，避免撞上玩乐的孩童，以及散步的老人家？但在越秀·万博·瑞麓府，足够敞阔的公共空间里，老人家可以打打太极，孩童可以恣意奔跑玩乐，年轻人可以慢跑，互不打扰，各得其乐。

@视觉中国，已获授权甚至，当有爱宠的家庭，第一眼看到这个小区，更是直接爱上了。毕竟，在广州，你很难找到第二个小区，能像越秀·万博·瑞麓府这样，给予业主更自在、更阔绰的“遛狗”空间。爱宠人士和邻居之间，也能避免磕磕碰碰，产生各种不必要的矛盾。

@视觉中国，已获授权当然，随着长隆万博CBD的迭代，大家也能发现——这里的住宅产品，也在高度集约化、CBD高密度住宅的方向走。长隆三期AB地块，大概率不会有住宅；板块目前已亮相的住宅，基本都是超高层、高容积率的住宅。在这样的背景下，越秀·万博·瑞麓府，不仅是现在，也是未来最独一无二的那一个。