有句话说得好，在市场下行期最能看出一个项目的保值性，而项目的保值性往往与所处的区位也即板块有关，因此买房就是买板块，在南京买房有些板块能不受市场调节的影响，如新街口板块、桥北板块等，在这轮板块调整中，几乎无影响，而有些板块市场一有风吹草动，房价立刻应声下跌，最明显的板块莫过于龙潭、汇通路、禄口等偏远板块，因此这些板块就不买就不买，你买后会发现都是坑，比如销售向你描述的配套可能需要好多年才能实现或者随着政府规划改变这些配套就给取消了。

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1，龙潭板块能不买就不要买，区位差，配套不全。

龙潭板块真的很偏，已经非常靠近句容了，它的高光时刻是在19年到20年这两年，当时有正荣、荣盛、东原等众多开发商抢滩开发该区域、典型楼盘是中骏东原景阅、创源龙樾等，那时房价还是1万7左右，在市场下行时，目前房价已经下跌到1万以下了，就这还是有价无市。尽管经过几年的发展该板块交通还是极其不便，出行基本靠自驾，当时承诺的宁扬城际还得几年后才能修通，同时板块内商业也不怎么好，最重要的是周围城市界面很差，也没有好学校，周边污染企业众多，在加上距离龙潭监狱很近，所以可以想象到该区域的房子有多难出手了。

2，禄口板块能不买就别买，在售楼盘多，配套差。

禄口板块属于江宁，板块内有地铁，有商业，配套说不上好，也不差，按理房子应该不难卖，但是就是去化缓慢，可能是因为板块内在售板块太多了导致竞争大，有些楼盘已经卖了5年多了，还没有卖完的，已经从期房变成现房，还有该板块的二手房价格也上不去，如板块开荒盘翠屏城目前二手房低至7000多，当时开盘时房价还是1万多，基本上快腰斩了，可谓是亏损大甩卖，所以说该板块能不买就别买。

3，青龙山国际生态新城，能不买就别买，不利因素太多了。

青龙山国际生态新城板块也就是之前的上坊，周边道路糟糕，道路上大车较多，也没有像样的商业，可谓是无学区，无交通，无商业，最不利的是距离墓地较近，如果胆子比较小，最好不要在该板块置业，该板块规划刚出来时可谓非常抢手，比如金茂的房子还需要摇号购买等，如今即使降价也卖不动，目前在售楼盘有雅居乐雅郡兰庭等。

所以买房不能盲目，要不然真的要损失几十万，置换时想卖也卖不出。