有人前两天问我，段师中秋快乐，我在一家国企上班，因为单位特殊性所以经常会调其他外省外市的同事来驻扎，时间久了他们就会在成都安家落户，但是我发现前两年新来的同事还喜欢往新区走，现在都越来越精神，统计了下今年买房的7位同事，全都买在了土著喜欢的什么老城区，这和新成都人的标签大不一样，你怎么看待呢？我说有些时候不得不说，有跳出成都审视成都的人，往往更具有楼市的敏锐性和前瞻性。归根结底，还是成都的楼市逻辑发展转变了，从土拍到新房，从老成都到新成都，都更加趋于安全保守。楼市下行，土拍作为重要一环，也陷入了死循环。截至8月，成都土拍同比下降了57%，别慌，放在全国还不算最夸张的哈。

但的确也慌，因为土地出让金是地方政府财政预算的重要来源，收入骤降，地主家也没余粮，这导致很多基建、民生工程都要放缓。没有城市配套发展的预期，那么大多生长在“偏僻”区域的新房，就更难卖，就此陷入恶性循环。所以，只在短短一两年，现在成都人的购房逻辑彻底改变了，以前怀揣着对城市化快速发展的经验和期许，很多田间堤坝也能干得热火朝天，除了相信还是相信，没有考虑不兑现或者兑现速度的问题。但现在从土拍逻辑上就扭转了思维，原来当初那么多PPT，那么高大上的规划，那么多内部文件，都可以泡汤的啊？所以我们看得到，以前是先买房，等配套，现在是有配套，再买房。新房好不好卖，越来越依托于板块成熟度、健康度，寻找那种既有确定性，又有前瞻性的区域，成为了主流思维。配套成熟度，也从线上的区位图，变为了线下具象化的步行距离。有些虽然看似很近，甚至同为一个板块，但自住体验差别挺大，而且还会体现在房价上，极速放大。不仅如此，高位站岗的不止是买房人，还有开发商，在成都这种也屡见不鲜嘛，但今天聊的不是成都（只不过很有可能传导到成都）。而是广州，某国企yx，居然成功找zf退了2宗地，合计120亿，当然，这钱也不是现金，而是应付票据。不过yx可以拿着票据，又去大杀四方，拍更好的地块，拿更低的价格。因为当初这2宗地，是21年的高价地，属于开发商也高位站岗的那种，思来想去怎么都亏本，zf也很无奈，只能自己吞下去的吐出来，算是皆大欢喜。所以土拍已经玩成这个地步了，当年舍身入局，如今全身而退，除了佩服就是羡慕，不晓得烂尾房的散户，有没有这种待遇呢？