上两篇分别写了200内和200万+二手房买哪儿，要看的点下面两个链接：

这篇写200-300万的新房买哪儿。

新房只针对顺位不给力或者普通资格购房者哈，人才资格也不在讨论范围内。

200-300万的新房和二手比较在选择上比较纠结，毕竟300万内在一圈层能买的新房很少，大部分集中在二圈层，而这个总价段在一圈层又买得到符合需求的二手。

所以，嗯。

但是这篇不写到底是该买新房还是买二手哈，选择买啥子看自己。

一圈层：五城区+高新+天新

200-300万新房

五城区内成华龙潭寺，金牛北部新城、华侨城边上的兴盛、国宾，青羊马厂坝TOD也少量两百多万的，这些供应基本以周边改善或者市区外溢需求为主。

成华区的最杂，到处都有，但是容积率都偏低，做不到啥子小户型出来，就算限价不高，总价也要超，目测可能就龙潭寺和青龙场好买点儿。

锦江没有，三圣乡白鹭经济小镇的限价盘，清水限价要二万七千多，加个3千精装，单价也接近3万了。

今年白鹭经济小镇肯定很风骚，金茂、建发、锦江统建（锦江大院和锦江首府那个开发商）都要在那儿搞气氛。

武侯也悬，限价便宜的武侯新城北一个TOD用地便宜，但是多半大户型，其他的地挨到川藏立交，限价不低不说周边还怪眯日眼的。

高新只有顺一长社保才有概率的网红盘和少量小面积人才公寓，过。

金牛北部新城和华侨城边上的兴盛概率大点儿，带装修均价1.95万的样子。

国宾+天府艺术公边供应多但是贵，加装修限价2.6万，300万内几乎没搞，像去年的万科国宾蜀园面积基本141㎡（产品跟二仙桥万科和园差不多），总价段都在360万了。

金牛的一张图弄得完我就画了个

所以五城区，目测就只有成华龙潭寺和金牛北部新城、兴盛概率大点儿，其他零星有些300万内的。

天府新区要好生摆一哈，我看很多人都把希望寄托在那几个清水限价一万七的项目上。

看完你会发现被排挤是你的命运你要了解。

两百多万预算普通资格要买得到的基本上在科学城-兴隆湖板块，精装限价2.4-2.5万为主，之前都在天府大道以东为主，下半年还更多天府大道以东/西两侧的限价房陆陆续续的还要出来。

这边适合天府新区上班的人，其次就是钱多丢进切赌一把单车变摩托基本上不是置换需求就是丢到那儿纯投资的，毕竟两百多万选这个板块翻烧的可能性是远超大部分二圈层和主城外溢板块的。

今年天府前湾（万安南）和锦江生态带都有限价盘出来，精装限价在2-2.5万的大概有12-13个，也是清水限价一万七的地块最集中的位置。

这些楼盘都配了占比50%以上的人才公寓。

像龙湖在天府前湾的九里煕上和九里名邸，都有八十多平的户型，总价200万左右，这两个有70%以上人才公寓占比，要遭人才马干吃尽的，人才洗一道，刚需再洗一道，剩给普通的就没好多了。

同理绿城在这儿的新盘也差不多是这种结局，虽然绿城的都是平层，可是依然很悬。

将将合适龙湖九里煕上374套房源和九里名邸290套房源取证了，可以参考一哈：

地块限价是：17055清水+不高于3000装修≈20055元/㎡.

小高层除了1楼外均价2.1-2.18万（含基础装修2940），均价比限价高了1-1.8K，算是比较温柔的了，有些整得凶的要多3K。

总价：89平三房擦到200万，119平米三房260万左右，141平米四房户型300万出头，还有其他少量房源的户型没写；

叠拼四百多到六百多，关键是叠拼带了基础装修的全是成品房，装修叠拼最低总价才450万起，很感人了。

预计3月15号普通、刚需、棚改开始登记

所以天府新区，普通资格，基本上只有科学城-兴隆湖板块好选点儿，并且总价还是以擦到300万及以上为主。

锦江生态带和天府前湾300万内的房源更多，然而大部分是喂给人才的，普通依然要擦到300万及以上为主甚至随缘看命运。

我搞两个很简单的图

实际操作中，以上↑所有限价至少要加1-2K一平米，才符合实际预售均价哈

普通，你在等什么

二圈层：双龙温郫新

200-300万新房

看二圈层的基本就是要住的那一波人，以及相对应方向主城区的改善客群。

二圈层按照总价排序双流＞龙泉≥温江＞郫都≥新都。

郫都和新都高于200万总价的不多，要好点的按到品牌和地段选就行了，郫都热点区域的供应比较少，卖的地越来越远已经趋于地缘了。

温江竞争最大，200万+的项目不少，除了地缘需求和城西外溢外，一些买温江的都是想碰运气摇温江私立，需求很有针对性。

除开针对性，双流和龙泉的声音最大。

双流怡心湖现在总价很高，平层三百多万是主流，两百多万的不好买，双流去年甚至没有供应怡心湖的地块，卖的地在东升、黄甲和生物城。

所以今年200多万很不好买怡心湖，就只有西派国樾、交投星月湖畔有两百多万的房源，房源很少，普通难以搞到。

首开天府琅樾主力是叠拼，它屁儿后头还有一块新希望88亩要求清水销售的住兼商还要引进知名机构和医疗资源，前几天才发布了案名叫锦粼湖院，目测也是个两百多万不容易买到项目。

所以怡心湖其实是一个已经走上了300万总价段的板块。

跟锦粼湖院一起发布的，是新希望在东安新城的另一个洋房项目，锦粼云境，所以，我们来到龙泉耍一圈。

龙泉东安新城、大面和十陵。

去前年的十陵跟两三年前的双流华府F4差不多，是开发商大乱斗时代，今年就是东安新城的大乱斗元年。

十陵跟成华龙潭寺等板块一样的适合主城外溢客群。

东安新城跟怡心湖类似是一个纯新开发的干净板块，规划修建的规格也很高，二天的公建配套很丰富档次也够，新建小区都是低密改善为主，很纯粹。

现在在售和即将出台的新盘基本在新城以南，靠近龙泉城区，该有的基本配套不远，地铁2号线加把劲步行也可达，除了吾悦广场外龙湖焕城还有个牛批的天街，按照龙湖的一贯作风，一般在房子交房不久甚至还没交房就要开业，很滑刷。

二圈层200-300万预算打个总结。

城北偏地缘自己根据预算选就行了，最好不要图相因买小开发商；城西优选品牌和地段；二圈层资格哪儿都可以的话看西派国樾和星月湖畔，买不到了选华府/市区二手或者龙泉几个板块新房，二圈层二手最好不超过250万，200左右及以内比较合适。

没得了。

300万以上的

我可以把你们鸽了不。。。