1.JM已经24个月没有拿地了。坊间有很多猜测： 一是上面要JM去地产化，消化存量，平稳过度。 二是内部人事变动，有些事还要等最终结论，影响了拿地。比如参与某项目拿地联合体，JM临时意外放了合作伙伴的鸽子，参股不成。 三是市场变化后，JM相当于二次创业，多个赛道都在迭代升级。具体到地产板块，JM在北京随时会拿地，等待更好机会，要拿一府定江山的地块。 表姐倾向于第三种分析，优秀团队还在，核心技术依然领先，特别是上半年做了金玉满堂全新产品线发布会，进取意图昭然若揭。 当时在发布会现场，很多媒体小伙伴都在揣测全新管理团队班子成员包括谁。 也有信源透露，基层团队一直动荡中，人员流失比较严重，队伍不好带。这也是金茂当下的两幅表情。 2.交付居然也有意外之喜，而且是喜上加喜。 有信源透露，顺义中建宸庐一期在交付中，产品实景展示让业主惊喜。 确定的好消息是，首师附已经过去，去年9月份开始建校区。 意外的是，坊间传言四中好像要搬过去。如果传言成真，相当于业主收房时，又收了一份大礼包，赚翻了。 而且还不止这些，听说还有其它意外惊喜。拿到到消息的人，赚的是真金白银。 3.丰台最近可能要搞大动作。不要问信源从哪里来，再问就是不知道。近期表姐可能要写。 4.上半年最火的那个盘，有信源爆料说，还有一批四合院，是独立的出处动线，和高楼分开。 价格是天价，有钱也买不到，内钱说四合院不对外销售。 5.很多项目不让降价。客户问到房源具体价格时，销售会说： 只要你买，每一层都是工抵房。 6.据说hr不用渠道，正在建自渠。挑战会很多，但肯定要搞，信源说这是上头的意思。 7.向来找不到售楼处在哪的某神盘，正式官宣售楼处位置，表姐看了网签，已经超过70%了。 网签70%才开放售楼处，不知是几个意思。盲猜售楼处后续的作用，除了接待客户，估计还有些树立新IP的意思，版图扩张之前，品牌来开道。 8.一直传闻说，有项目操盘手因为降价下课，这锅背得有点冤枉。有谁知道是哪家操盘手？ 9.房山yhy价格信源出来了，官宣3.2-3.5。但也有信源透露，低楼层价格单价2.8万，客户如果直接问销售，回复就是没有。 有信源称，巨燕前操盘手已入职贝利，前东家有销售过去投奔，有人就不开心了。 10.据说开发商竞品盘暗战越演越凶，冒失客户互相举报，搞得大家都很无奈和疲惫不堪。 11.有信源称，二局国望府上半年卖了三套，嘴都笑歪了，比起玖玥府上半年的辉煌战绩还开心。 后者取得上半年大兴区套数、单价、总价销冠，全北京第6。有信源称，国望府破局是号准了脉，抓对了药方，接下来的去化，只是时间问题。 12.有信源称，房地产就业行情不好后，高校土木工程专业招生很困难。学校领导灵机一动，专业名字改了，叫智能建造。 据说效果很不错，今年招生分数一下子上来了。 13.有信源透露，保利定价体系主打拉楼层价差，一楼最便宜，比二层能便宜约6000块钱，通过楼层价差做流速楼层和利润楼层。 14.有信源分析，上周某楼盘送物业费20年，你权当折算成新盘优惠几个点，这个逻辑就通了，原因就不要追问了。 15.有信源称，丰台花乡再供住宅面积70.56万平米，按套均100平米计算，约是7000套的供应量，很多不开始不淡定了。 但是，接下来还要看供地节奏，以及配套利好程度。 16.传闻中建璞园二期面积段130-200，套均总价1000万+ 17.有信源称，石家庄买家拿下的金鱼池地块，坊间给到的方案一是会所，二是私宅大院，三是那个。 18.有粉丝问，国贸建投瑨上卖得怎么样？关于内部两派打架传闻是真是假，知道的小伙伴，评论区麻烦回复下。 19.上层在洗牌，下层在换牌。有信源称，某央企西安公司设计条线换人频繁。 设计总a2006年进入城市公司，一路升任部门设计总，近期转岗为部门片区设计负责人。据说大领导公开问问题，a没回答好，大领导满意。 设计总b的使用，因为在大区和城市公司理不顺，由设计总降为设计高级经理，调任其它城市公司，导火索是被人举报且查实。 设计总c半年试用期不到，转正没通过，离职走人。据说是能力很高，情商欠缺。 20.之前dw交付延期问题，据说是有人给总包支招，总包特意选了bj的项目停工追款，效果很明显。 不得不说，给支招的大佬蛮懂zz的。销冠100