继香港“撤辣”之后，澳门也全面“撤辣”。
据央视新闻消息，澳门特别行政区行政会在4月12日举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。
在业内人士看来，此次澳门全面“撤辣”，将极大地降低买卖交易成本，促进交易回升，澳门楼市交易有望重回万宗水平。
取消不动产交易“三税”
据了解，为保持不动产市场平稳发展，自2010年起，澳门特区政府制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施。其中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。
2011年，澳门出台特别印花税，对1年内转售住宅单位的卖家征收20%税款，1至2年内转售税率为10%。2012年，为了遏制楼价，增加外地人、公司的炒卖成本，澳门特区政府推“新八招”，其中一条是外地人、公司购买澳门的住宅单位时，再征收10%额外印花税。2018年，澳门楼价创新高，澳门向非首置人士加收“取得印花税”。
对于此次全面“撤辣”，中原澳门及珠海横琴董事何兆恒表示，除了3%的不动产转移印花税外，此次澳门新政全面撤回了特别印花税、额外印花税及取得印花税三大交易税收。除了税项外，在楼宇按揭方面，将统一本澳居民及非本澳居民按揭成数上限为70%。
事实上，自去年年底开始，澳门就开始出台楼市“减辣”套餐。在上述新闻发布会上，行政会发言人、行政法务司司长张永春表示，去年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第1/2024号法律《修改第2/2018号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。
此次全面“撤辣”，政策力度较大，符合市场预期。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全面撤回“取得印花税”“额外印花税”及“特别印花税”三大交易税收，有利于极大地降低交易成本。
以外地人在澳门买房为例，首次置业购买一套总价500万（澳门元，下同）的住房，此次“撤辣”之前，需要额外缴纳印花税10%，总计50万，但在此次新政发布后，这部分税费直接减免。
在何兆恒看来，外地人在澳门买房的政策优势更大。何兆恒认为，与香港有区别，澳门“撤辣”后，购买物业税项最高为3%，而香港物业税最高约为4.5%，而且，在澳门获得利润后，不用缴交利得税、增值税等，有别于中国香港、中国内地、新加坡、美国、欧洲等，外地人在澳门买房优势大。
澳门楼市低迷，去年成交创新低
在全面“撤辣”前，澳门地产行业人士就曾呼吁全面取消楼市辣招。
澳门房地产联合商会会长吴在权曾表示，过去一年（2023年），房地产发展仍未见起色，业界仍处艰难境况，这也是40年来，澳门房地产业处于最低谷及最困难的一年。他提出五点建议，完善澳门房地产政策，其中包括全面取消特别印花税措施。
近些年，澳门房地产市场持续低迷，量价齐跌。据澳门财政局显示，2018年，澳门的住宅成交为10585宗；2019年“取得印花税”生效后成交量急跌27%至7745宗。2023年，澳门住宅成交2913宗，同比下降1.25%。
何兆恒曾表示，2913宗成交也创下有记录以来的历史低位。
不过，在今年1月份第二套住宅取消“取得印花税”后，数据显示，当月澳门楼市交易大涨，住宅成交了263宗，相比2023年12月份上涨10%。
澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明分析称：“楼价在900万至1500万之间的中价位物业交投渐增，此类物业的首期一般在300万至400万。”
不过，随着时间拉长，政策效力减弱。今年3月上半月，澳门住宅单元成交66宗，同比下降8.33%。
业内：“撤辣”后估计可重回万宗水平
此次澳门“撤辣”，是否会全面提振楼市？
何兆恒表示，澳门以往平均成交量约万宗水平，但受到疫情、经济大环境影响，成交量减少，去年更回落至2900宗，在此次“撤辣”后估计可重回当年万宗水平。
具体看来，何兆恒称，澳门市场相对较细，香港上月卖了数千个单位，仍然需要去库存，而澳门一手新盘非常少，售出数百或千余个单位后，市面库存将大量减少，甚至于去库存后，市场将由供过于求局面转变成供不应求，届时楼价有机会受到推动。
澳门“撤辣”吸引力较大，能否真正地吸引外地人到澳门买房呢？对此，李宇嘉认为，“辣招”退出后，基于资金自由进出的优势，澳门会吸引内地人才和资金去买房，但由于香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门。琴澳一体后，澳门居民也纷纷到横琴及珠三角买房。同时，内地一线城市退出限购的预期也很强，都在出让优质地块打造豪宅。加上澳门本地房产年限较长，大社区比较少，因此澳门“撤辣”的效果可能比香港要弱一些。
李宇嘉进一步称，此次“撤辣”的目的还是抢热人才、抢资金。未来，经济告别高增长，热点城市抢人才、抢资金是大趋势。当然，未来若房价涨起来，“辣招”还会拾起。另外，澳门特区政府掌握了大批地块，也能对冲“撤辣”后的需求攀升。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 吴兴发
