8月份，据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，杭州全市（含富阳、临安）共成交了6803套二手房，结束了持续了几个月上扬行情，环比7月份降幅约19.6%。

但是同比去年8月份，仍保持着较大的增长，涨幅约28.9%。

8月杭州住宅成交TOP20

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在众多交付板块中，亚运村板块无疑是8月份二手房市场的绝对热点。

据透明售房网数据显示，绿城桂冠东方二手房挂牌量已经达到524套，该小区总计约2700套，挂牌率已经接近20%。万科日耀之城有179套房源挂牌出售。

日耀之城和桂冠东方

杭州贝壳研究院数据显示，8月份，桂冠东方签约19套，日耀之城9套，合计共28套房源网签。

从8月9日可以挂牌出售到8月底，共22天的时间，桂冠东方就有19套房源网签。

对比日耀之城7月份27套网签量，8月却下滑至9套，可见桂冠东方庞大的体量对日耀之城所形成的直接竞争压力，分流了部分潜在买家。

另一方面，日耀之城内部房源结构的差异也导致了交易量的波动，随着前期优质、低价房源的快速去化，剩余房源的吸引力相对减弱，进而影响了交易量。

不过，无论是从7月份日耀之城一盘就网签了27套，还是8月份桂冠东方“搅局”，两盘合计28套，总量上，亚运村热度依然得以延续。

桂冠东方实景

“上个月亚运村（绿城+万科）平均每天有1-2套的成交量，实际成交应该超过30套了，成交价在4万元/㎡-7万元/㎡之间。”钱江世纪城资深中介老姚说。

从等交付，到等产证，实在是等太久了……

这是许多桂冠东方业主们的心声。

目前两盘合计700多套的挂牌量，业主们都偏向“急于出手”。中介老肖认为，亚运村的成交这才开始，后面天气凉快了成交量会再涨。

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亚运村热度延续的同时，8月份，艮北新城的杨柳郡单盘成交量几乎与亚运村“两子”相当，月成交27套，热度几乎与亚运村持平！

也因此，杨柳郡单盘直接上榜TOP20榜单前三。

在市场整体趋于温和的7、8月份，像杨柳郡这类优质次新学区房依然保持着较高的成交活跃度。

杨柳郡是杭州采实教育集团澎致小学学区房，位于上城区，是地铁1号线七堡站上盖TOD，其27套的成交量更是与去年3月小阳春齐平。

杨柳郡实景

据了解，杨柳郡成交以100多㎡的小面积三房为主，均价42944元/㎡。

目前，小区一期、二期较为合理的成交单价在5万元/㎡左右，三、四期价格略低，但也在4.5万元/㎡左右，较于高峰期6万多的单价，价格回落明显。

此外，西湖区三墩的金地自在城，文理小学的学区房，8月份也有20套的网签量，套均成交面积92㎡，成交均价30222元/㎡，保持着较高的热度。

滨江区江南实验学区房东方郡热度同样在8月份延续，继7月刷新2017年以来单月成交最高纪录（21套）后，8月再网签15套。

学军小学紫金港校区的学区房文鼎苑、星洲二小学区房万科融信西雅图，8月份也各有10套和9套的成交量，进一步印证了优质名校学区房依然是当下市场一大热点。

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总的来说，以价换量仍旧是市场常态，房东们的决策和心态尤为重要。有人意外卖出“高价”，有人却一不留神比楼上少卖了50万。

半个月前，X先生卖掉了自己手里的亚运村房源——桂冠东方175㎡，成交价比预期还多卖了40来万元。

这套房交付后，X先生算过资金成本，便以5.3万元/㎡的单价挂牌。

桂冠东方实景

据了解，其中好几个意向买家提出加价购买，最终以5.6万元/㎡单价成交。

也有许多业主因为一次犹豫，一次等待，错失了成交的好时机。

比如日耀之城三角区，126㎡户型，同一栋楼的上下两套，成交时间相隔不过11天，成交价差竟高达50万元（650万元和600万元）。

这两套房，一套卖在桂冠东方交付前，一套卖在桂冠东方交付后。而且后成交的那套房源，二手成交总价仅比账面买入价高出约5万元。

主要影响因素还是桂冠东方业主办出产证，大量房源流入二手房市场，价格比日耀之城更“接地气”，一时间打破了日耀之城维持的价格体系。

对于业主来说，很多时候，该出手时就出手，或许才能抢占“卖房”先机。对购房者来说，同样的，如果这套房源足够“抢手”，且达到心理预期的入手价格，也应该出手就出手。

9月迎来开学季，秋高气爽，更多的人愿意走出空调房去看房。今年“金九银十”市场又会有怎样的表现，或许值得期待。