2024年刚刚开局的1月份，南京楼市也只能用“惨烈”来形容了。

根据南京网上房地产数据显示，截至发稿，1月份南京新房共计认购927套，成交1382套，日均成交53套。

可能大家对于这个数据没有清晰地认识。我们拿出2023年的新房成交数据一比较大家就明白了。

根据南京媒体的统计，2023年南京新房共成交了44404套（不含高淳、溧水），月均成交量为3700套。

再拿2023年1月份的新房成交数据对比一下。

根据网上房地产的数据看，2023年1月南京楼市成交了3420套新房；再向前追溯到2022年1月，当时新房成交了8558套！

今年1月份新房的成交量可能还不到去年月均成交量的一半，二月份马上又将迎来春节假期，看房买房的人更屈指可数，2024年南京楼市的开局说声很“惨”不为过吧。

从这几年的数据对比，南京楼市的开局真是：王小二过年，一年不如一年。

再说说南京二手房，不同于新房，南京二手房延续了2023年的势头，成交量稳中有升。

根据南京网上房地产数据显示，截至发稿，1月份南京二手房共计成交6739套，预计到月底成交量能到8000套左右。

南京二手房已然成为了楼市成交的主力，主要还是因为二手房价跌得很“惨”。

不同于新房降价的遮遮掩掩，二手房东们降价卖房可谓是大张旗鼓。在房价下跌的行情里，卖了房持币观望可能更理性。

还有一些炒房客全然不顾买入价了，哪怕亏本也必须把“烫手的山芋”送出去。

就在刚刚，我在某二手房网站发现，位于江核青奥中海左岸澜庭的一套112㎡房源，以255.5万成交，成交单价仅为22687元/㎡。

这一成交价格刷新了小区的成交价新低纪录。

要知道，中海左岸澜庭在2019年开盘均价都上了3万/㎡台阶，如果以这套房为参考标的话，那么最近的成交价相较于2019年小区的开盘价亏了90万，跌了26%。

如果再算上房东这几年的持有成本，这套房子起码亏了150万，跌幅超过43%。

曾经被誉为“江核最难摇”的新房江与城也掉落神坛了。

该楼盘曾创下连续6次开盘，次次售罄的壮举。甚至还保持江北新房最低的中签率1.7%这个纪录，至今无人能破。

2024年1月9日，江与城成交了一套95.5㎡二手房，成交价以275万，成交单价仅为28781元/㎡。

要知道，江与城这个户型当时的新房购入价315万，基本都超过3.2万/㎡。卖家单从房价上来看就亏了40万，如果再算上还贷和办证的费用，妥妥地亏出80万。

河西南的二手房东也不好过，前期以3.5万/㎡摇中的“星八客”现在也大呼“惨”啊！

2024年1月9日，“星八客”代表性楼盘佳兆业成交了一套124㎡的四房，成交价以472万，成交单价仅为3.8万/㎡。

相比前几年高峰时期的二手房价，河西南的房东们都经历了过山车般的行情。

2021年上半年河西南小户型的三房，成交单价都触及6.8万/㎡了。

从6.8万/㎡降到3.8万/㎡，河西南的房价下跌得让人绝望，几乎是被腰斩了！

南京二手房价不断地下跌，也扇醒了不少人等着房价暴涨的大梦！

一方面不少的买房人乘机置换改善，期待房价能触底反弹；另一方面，对于房东来说如果不降价，房子就卖不掉，这种无奈的背后，是房价的一泻千里。

写在最后：

南京的房价已经到了历史新低，但必须清醒地认识到形势的严峻，并非一朝一夕，几个政策就能使其快速反弹复苏的，南京楼市的突围之路任重而道远！