还记得我们之前写过的，坐拥十几套安置房，结果又买新房，造成资金承压的故事嘛？
现在，这则故事又有最新进展了！
故事的主人翁，托曾经的讲述人，来问笔者，目前楼市的一系列新政，会不会在事实上锁死安置房的变现能力？
聊天截图
故事的主人翁，作为一个拆迁户，一下子在前几年坐拥多套房产，但是因为众所周知的原因，
很多拥有n套安置房的房主，房商都不会太低，于是这位房主前几年做出了一个非常大胆的选择，提前买房，买倒挂盘，一下子买了很多套，不仅在南京，还有一些其他倒挂热点城市。
整个贷款额度竟高达几百万，现在一个月要还4万多的贷款。
聊天截图
上一次讨论这个房主的问题，因为他的买的新房的评估价、房价都在下降，因此房主想卖掉手头的安置房，提前还贷，也能止住一些风险。
而这次，这位房主更急了，因为房价止跌没发现，但是自己的“底气”安置房，眼看着，随着房产大招迭起，要有很大的风险！
房主指的“大招迭起”并不是所有人本周津津乐道的“央行三降”以及“官方回收房产”等核弹级新政（复习：央行连发三条新政！涉及公积金贷款利率、房贷利率下限、首付比例！）
而是在大招掩映下，南京地方、区域出的一些政策，有的甚至只是方向，但是作为和这些政策息息相关的安置房业主，还是嗅到了危机和不寻常：
1、保障性住房，不能上市交易：
本月南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，
明确保障房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。
政策截图
值得一提的是，南京市房管部门相关人士表示，此举是配合2023年9月召开的规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上提出的“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”而进行的修订。
尽管南京此次实施方案针对的是申购性质的“保障性住房”，但是，业主担心的是，自己去查阅了“安置房”，发现安置房也是“保障性住房”的一种：
搜索结果来自百度，具体建议以官方政策为准
房主表示：很难想象，未来这个政策是否会进一步扩大到自己的安置房上。
2、江宁率先让商品房，成为“安置房”
今年1月初，江宁滨江开发区率先启动商品房定向安置模式，一开始，只有位于江宁滨江的鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目可开参与，因为地段太过偏远，这则消息一开始房主并未放在心上。
政策截图
但是最近，情况发生了令他心慌的变化：
江宁大学城的中海观山樾、苏城凤溪苑两大楼盘，部分房源被纳入房票可选范围，其中，凤溪苑还是标准的地铁口盘，周围的配套也很好。
政策截图
用房主的话来说：中海观山樾、苏城凤溪苑，全都是他当初“大肆买房”后期，去看过、准备买的商品房之一，现在摇身一变成为用房票就可以选择的“安置房”。
不要说对于前期用商品房真金白银购房的人来说不啻晴天霹雳，对于他这样手头多套安置房的人来说，也是雷劈的打击！
“现在拆迁的可以换到商品房，如果以后都能卖，哪个买家还会看安置房小区？”房主表示：“如果都可以卖，我们安置房想卖，不得进一步的割肉，就算是租房，商品房的租金也比集中的安置房高啊！”
更让房主感到绝望的是，现在江宁滨江的锦绣前程，也加入了新的一批房票可购买项目了。
商品房成为安置房，至少在江宁，进一步扩大的趋势在不断的进展。
3、“以旧换新”，安置房能不能参加？
近期南京开展的轰轰烈烈的“以旧换新”，被很多人誉为“老破小、老破大”杀手，数据表现之所以这么好，因为真的有很多居住品质一般的人群，确实有换房的强烈需求，不仅是为了居住，也是为了让新房替换旧房。
房主目前的安置房都位于江宁，此次无法参与，但是他一直关注这件事情，他表示：虽然主城区这次以旧换新，安置房只要满足条件，也可以换：
政策截图
但是这毕竟是第一期试点，安置房作为保障房的一环，后面还是不是继续能参与，比起商品房，毕竟缺少一层（很大的一层）底气。
最新的结论
针对以上这位房主的所有疑问，本平台也是多方咨询相关条口和业内人士，能够给出的一部分结论如下：
按照“老项目老办法、新项目新办法”的原则，现有的保障房上市是不受影响的，未来新推出的保障房就要按照完全封闭管理的原则来执行。
因此，目前已经有保障房在手的房主，是有窗口时间来处理自己的房产的。但是目前江宁的安置房不能以旧换新，未来能否扩大暂时不知道。
如果江宁只拿出“扩大商品房做安置房”这一招，对于区属内的安置房房主来说，就足以造成冲击力很大的影响。
所以，对于租金不是特别理想的安置房，也可适当本着早日处理的心态，去卖掉置换。（注：笔者个人认知，不构成操作建议）
