最新！鼓楼主城，又添一所直属名校！

就在今天，位于鼓楼区、自开盘以来“幺蛾子不断”，被有关部门喊停超过1年的凤樾府，给笔者发了最新信息：

楼盘马上准备再度开盘，但是亮点却是——马上小区对面，要新增一所名校直属分校！

爆料截图

笔者从我们的航拍上第一时间标出“金陵汇文小学”最新校区的位置：

学校+楼盘航拍图

该小学位于建宁路主干道上，校址超过近半个世纪，前身长平路小学，现在长平路小学已经整体校址搬迁，只留下6年制的校舍。

从好的方面来说，凤樾府所说的重建，应该不用那么复杂，大概率只要在原有校舍的基础上翻建、创新即可，这样就意味着，周边包括凤樾府在内的原施教小区，自动升级为汇文系学区房！（注：凤樾府是期房，不承诺学区，但是已经列为宣传点。）

凤樾府宣传资料

笔者查阅了原来长平路小学施教区，目测未来金陵汇文小学施教区会在此基础上确认：

原长平路小学施教区，2023年版

就在今年第一季度，鼓楼区重新调整了区域内所有名校的集团校组成：

其中，金陵汇文学校教育集团安排如下：

长平路小学原本就是集团办学分校之一，但是必须说的是，长平路小学整校，已经在今年搬迁校址到八中旁边：

百度地图上，长平路小学校址已经更换

所以原先预留校址，虽属于整个教育集团，但是确实和该校无关，成为直属分校的可能性很大。

正因为如此，2023年5月被叫停销售的凤樾府，逮着这个档口再度开盘！单价暴涨7000元/㎡！

要知道，凤樾府是南京首个因为降价卖房被叫停的楼盘，彼时南京整体行情还算不错，凤樾府大降价，单价仅3.5万甩卖~！

根据当年爆料：143平总价505万，均价算下来3.5万/㎡，对比表单价，相当于7折优惠，打折力度还是非常可观的。

2023年5月时的爆料截图

这个价格，使得凤樾府吃到了南京范围内的第一张警示函，从此封盘不卖：

2023年相关文件截图

而此次借着“金陵汇文”落地的优势，报价直接飙升，据售楼处给出的消息称，该项目的成交均价应该在4.2-4.3万/㎡之间！相较于一年前的3.5万/㎡，直接飙升7000元/㎡。

即便是给出的优惠房源，同样是143㎡的房源，在打折的基础上，总价飙升了60多万元！

2024年5月时最新报价

为了此次开盘效果而拿出的特价房，均价也高达3.9万/㎡！

可以说，一所直属名校，算是近期屡试不爽的涨价利器。

只不过此前涨价的都是房东，凤樾府是目前第一家这么做的开发商。

而二手房领域，定学区大涨价，活生生的把原本的学区房行情逐步淡化的5月，涨出新的市场行情。

为什么这么说？

因为近期，真的有很多很多的学区房，以及挂牌的学区房，都在酝酿涨价，有的甚至涨价成功：琅小扩大施教区，房东一夜调价上涨上百万！

昨天，琅琊路小学贴出今年调整后的施教区：

随着汉口路小学并入琅琊路小学教育集团、新校区玉泉路校区投入使用，原有的施教区范围得到了调整。

原汉口路小学学区房，如武夷路，天目路，已经被划入琅小新校区玉泉路校区的施教区范围内。

就在今天，武夷路小区房源直接一夜上调100万！

另一套调整后的房源，从调价记录上看，此前一直在降价，就在官宣学区之后马上调价+95万！

可见近期，学区在二手市场上的嘎嘎乱杀，这样的振奋情绪已经传导到了新房市场，只是，究竟效果如何，还需要市场的检验！