最近政策频出，整理了下常见问题，方便大家参考了解：

一、关于税费

和之前没有变化，契税不分区考核。这里的套数不考核宅基地农房和已备案未缴税下证的商品房。

二、关于商贷

分区查房，比如你成华有套房，青羊无房，再买青羊区就算首套，就算买成华，你把成华的这套挂出来出售，贷款也算首套。反正不管你几套，商贷都可以是首套。

商贷首付1.5成，利率lpr-60bp，即为3.25。

三、关于公积金

分区考核查房，比如你在金牛有一套房，其他区无房；买金牛算二套，买其他区算首套。在金牛有两套房，其他区无房，买金牛拒贷，买其他区算首套。

但是大家要注意下，在途的公积金贷款只能有一笔，这两天大家咨询我也比较多，比如我在金牛区有套房，做的公积金贷款，买青羊还可以公积金首套吗，这种就只能商贷，或者把公积金贷款结清之后再贷。公积金一个人最多使用两次，比如之前买方已经用过两次公积金贷款的机会了，就算结清了也不能再申请公积金贷款咯。

组合贷也按该政策执行，目前省公积金和市公积金说的是同一政策执行。

首套利率为2.85

二套为3.325，

首套房：单职工最多40万，双职工最多80万

二孩及以上家庭首套房：单职工最多50万，双职工最多90万

⚠️注意：挂房出售减套数的政策只适用于商贷，公积金不按该政策执行

四、关于保障性租赁住房资格

之前做了保障性租赁住房资格买房的要限售五年，现在是房子只要空置或者租赁到期了就解除限制了。具体怎么解除可以联系之前给你做租赁入库的机构，让他们给你资料办理就行了。

五、以旧换新（鼓励买新盘）

1、引导开发商让购房人延期认购3个月

2、多元化拆迁安置，推动“房票”形式以旧换新

3、出售旧房后6个月内购买新盘，或购买新盘后在1年内出售旧房，给予财政补贴，以消费券的形式发放

4、出售旧房后，6个月内买新盘可认定首套房商业贷款

5、2024年底前，出售旧房后在6个月内购买新盘的，申请公积金贷款可多给10万额度。双职工最高90万，单职工最高50万。

6、进一步推动带二手房带抵押过户

⚠️以上资料汇总整理至2024-8-15，仅供参考，实际办理以相关窗口要求为准。