楼市小阳春的幻想终究还是破灭了。

刚刚3月70城房价数据出炉，总体来说二手房价格下降情况比较严重，新房价格因为管控比较严格，所以下降幅度没那么明显。

一线城市中北京和上海新房保持同比和环比均有上涨，可能是因为两个城市的人口、教育、医疗、基建等方面的加持。而深房和广州，则呈现相反的态势，双比都在下降。

但因此判断一线城市成两级分化状态那还是有点莽撞，但广州现在限购政策最为放松，却还是没能创造香港和澳门撤辣之后的盛世。同时货币宽松政策的加持下，楼市下降幅度依然没有缓解，确实令人堪忧。

现在的成绩也是以价换量得来的，可预见的未来也将是主旋律。

过去几个月，各大媒体纷纷宣传小阳春的到来，政策方面也是给予了宽松货币和宽松限购来支持，但这样的行为只能干预短期市场，长期来看货币政策的影响力会逐渐减弱，再让居民举起几十年的新债来化解房企和地方的债务，自然有些举步维艰。

具体来看看3月份的数据。

三月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，二线城市下降2.0%，三线城市3.4%。

一线城市中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。

其中上海的新房价格依旧发挥优异，其144㎡以上面积段的产品的价格涨幅高于90-144㎡的。目前出清阶段，产品普遍降价，但高质量的产品依旧还是能打，其溢价空间还是存在，前段时间中海创造的记录，均价4000万一套的产品依然销售一空。成都金融城三期开出的均价4万/㎡的平层产品，光冻资就达26.6亿，84套房源吸引1565组购房者前来购买。

所以也给房企一些启示，曾经靠走量、高周转的玩法已经被淘汰，如果再不卷产品、提高服务质量，被市场淘汰是早晚的事。

环比来看，一线城市新房住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

环比方面依然是上海最强，北京不变，深圳和广州分别下降0.4%和0.7%。

二线城市里下跌幅度最大的分别是：厦门9.6%，南京9.5%，武汉8.9%。厦门的居民杠杆率一直处在高位，而房地产想要稳住高价格必需依靠居民举债，所以现在居民不举债，厦门房价跌的快也很容易理解。南京居民杠杆率约为108%，全国居民杠杆率均值为63%，再使使劲快超出一倍了，南京不降天理难容。

相对于新房，二手房因为限制较少，更能看出市场的实际变化。

3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

拿深圳来说，核心地段成交价大部分回归指导价，有的甚至低于指导价。

现在二手房东不先挥刀“自砍一刀”，都很难吸引到看房客。

但即使现在是买方市场，买方也极为谨慎，因为国人买房都是追涨不追跌，看着现在房价每天都下降，大家普遍选择等待，希望自己能买到最低点。

所以即使一直实施放宽限购政策、降低首付和利率等一系列的操作，依然没有起多大作用。

从二手房销售情况来看，居民已经以实际行动给出了最优解决办法，就是希望以价换量。

毕竟商品房还是要体现“商品”两个字，所以尽快取消买卖限制，让商品回归本来有商品化自由，以达到公平交易的水平。

让持有者能自由、公平买卖，市场才能健康发展。