最近利好楼市的政策此起彼伏，最开心的应该是房产销售了，每隔几个小时都能刷新一下朋友圈，告诉你们该买房了。

从9月初到现在，各个城市都在出台新政，连北上广深这样的一线城市，也在政策端开了口子，相继落实了认房不认贷的政策。

客观来说，高层救楼市的信心很坚定！

一方面是去化天量库存，另一方面，确实为购房者着想，如降利率，降首付，认房不认贷的新政接踵而至。

前言

现在福州有几个售楼部已经抢跑了，购买他们的楼盘只要两成的首付。

毕竟，经历了太久的熊市，开发商在资金链方面也很吃紧，就算是国企和优秀民企也熬不起啊！

在福州还没正式官宣两成首付的时候，中介都在帮其宣传两成首付的上车门槛。

这些楼盘虽然不算特别优质，但也不至于太拉跨，为了能真实反应出楼盘优缺点，我们都实地踩盘过，做一下客观评价。

榕耀之城

图片为实地拍摄

榕耀之城位于南三环板块，螺城路48号。

户型分布为65-67平米的两房，79平米的三房一卫，89平米三房两卫，112平米四房两卫。

有毛坯交付，也有带装修交付，现在的价格区间在1.6-1.8万之间，但不算特别精准，因为好的楼层户型是超过这个单价的。

优点：

这是一个智能社区，比如按照其交付标准，有比较强的电子科技感；

社区很大，业主有比较大的活动空间，社区内有篮球场，乒乓球室，足球场，共享书吧等；

自带商业综合体约9000多方，基本能满足业主日常所需；

离5号线地铁口比较近，算正地铁房，但5号线在福州地铁线路中存在感不强。

缺点也不少：

地段位于南三环以南，周边城市界面较差，目前南面还有比较多的城中村；

周边安置房比较多，比如前锦新城，前景新苑等，外来租户比较多，流动人员较为复杂；

在楼盘附近规划一个皮肤病院，对于部分购房群体来说有比较高的抗性；

总户数达到2549户，以后流通比较困难。

星璟原

图片为实地拍摄

星璟原位于城门镇胪雷村，胪雷C口附近，属于火车南站板块。

现在算是一个尾盘了，分为ABC三个地块，C地块为纯商品房社区，B地块只有少量商品房，A地块为纯安置房。

该楼盘主打79和89平米两种房源，89为端头三房两卫，不过基本售罄，79平米的三房一卫还有比较多的楼层可以选择。

因为主力户型为79平米的房源，单价会比均价略低一点，约为1.8万元每平米。

优点：

离1号线胪雷地铁口C出口大约200多米（广告说50米是指导售楼部距离）；

有基本的商业配套，有适合低端消费的商业街区，也有较为高端的南站阳光天地综合体；

楼盘附近就有幼儿园和小学，不谈教育质量的好坏，至少接送方便。

缺点：

周边安置房比较多，板块内有比较多的外来租住人口，环境相对会复杂一点；

在A，B两个区内有大量安置房，会对该楼盘商品房在流通的时候形成冲击；

商品房社区太小，业主活动空间有限，且总体车位配比仅仅为1∶0.73。

星海天宸

图片为踩盘实拍

星海天宸位于地铁1号线和6号线梁厝地铁口附近，步行约为400多米，户型分布从63-111平米不等，目前在售房源实际单价约为1.7万元每平米。

现在63平米的两房基本售罄，目前已经交房了，77平米及以上的户型都还不错。

优点：

户型选择性比较多，且基本都能做到全明结构；

临近地铁1号线和6号线梁厝站，能极大地缩短通勤时间，适合部分群体的刚需外溢。

周边有三江口的麦顶新校区，至少会比之前的村小更值得期待吧；

该小区用的是绿城物业，价格虽然不便宜，但相信效果不会差。

缺点：

临近三江口大桥，尤其1号楼和2号楼会受到比较大的噪音和粉尘干扰；

目前整个三江口相对于的商业配套，医疗配套等还比较缺乏；

离主城区比较远，板块自身也没有高端的产业，算福州比较荒凉的板块，但三江口未来的发展还是值得期待的。

景粼天著

图片为实地拍摄

景粼天著一期的价格大概高于星海天宸1500每平米，二期因为同时靠近高架桥和主干道，实际价格在1.75-1.8万每平米。

因为和星海天宸基本处于同地段，优缺点就不做过多赘述，主要说一下两个楼盘的差异。

从面子工程上看，龙湖打造的大门标准比星海天宸高了很多，小区内的园林景观和水系分布也显得较为高端。

星海天宸用绿城物业，如果对比其他楼盘的话优势很大，但是和龙湖物业对比的话基本算是旗鼓相当。

景粼天著一期到梁厝地铁口的距离和星海天宸差不多，二期距离略远一点，大约在600多米。

景粼天著起步户型为75平米，最大户型为135平米的复式楼，和星海天宸的高层有所不同，景粼天著以洋房和小高层居多。

星海天宸个别楼层能看江，但效果不是很好，景粼天著的洋房和小高层居住体验感可能略高于前者。

君樾府

图片为实地拍摄

最近君樾府的准业主比较揪心的是北面的庙宇，之前在购买的时候说是横屿山公园，结果变成庙宇组团了。

这个楼盘已经卖了两年多了，剩余房源不算多，但价格并没有降到合理的价位。

以97平米的户型为例，5楼的单价卖到三万左右，并没有太高的性价比。

优点：

离4号线横屿地铁口的实际步行距离约为500多米，算是正地铁房；

这是一个纯商品房社区，虽然不能和高端纯商楼盘比，但对比附近的安商房还是略胜一筹；

国企产品，至少在交付上不会出什么大的问题。

缺点：

虽然说成东区商圈，但实际上离东二环的核心商圈距离是比较远的；

户型结构不算合理吧，一般中间户以89三房两卫居多，97做中间户似乎有点浪费；

现在最大的抗性就是北面的庙宇组团了，如果买在高楼层的话，南北通透的房源可能会看到比较忌讳的庙宇。

小结

图片为实地拍摄

现在比较着急的好像是城南的开发商，想趁机抢跑一下，这就暴露出卖房的渴望。

现在还是处于买房市场，刚需们没必要急，买房之前可多做对比。

如果这几个楼盘，都能两成首付的话，那就让子弹飞一会，如果以后福州落实新的政策，那么其他楼盘最低首付也是可以两成首付。

未来，还会有多支利好楼市的箭射出！

楼市必须健康发展，那对于购房群体来说，就需要更积极的信号，让刚需和改善在购房门槛上，购房成本上做出一定的变化。

这次救市的力度也很大，如果从多维度分析的话，并不亚于08年和15年，而当时经过一定的缓冲期后。

如果真有住房需求的话，现在未必要急着下手，但可以提前了解楼市！