2023我们经历了，降首付比例、降房贷利率、认房不认贷、放松限购、降首付、降税费......

2024年我们正在经历，上海单身限购开了口子、psl重启、央行降准来了......

官方站出来频频喊话，为楼市提振信心，

有人期待新政策可以扭转乾坤，

有人却想看楼市崩盘的笑话。

2024年楼市能起底反弹吗？

今年房地产走势如何？

2023年已经这么难了，

2024年难道还能更差吗？

1

未来楼市发展方向

之前，住建部在新闻联播中再次谈到“房地产发展的新模式”，定调：

·坚持“房住不炒”的定位

·建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制：以人定房，以房定地、以房定钱。

未来楼市发展方向：

·城中村改造

·平急两用等基础设施

·保障性住房

房贷对普通家庭来说，压力太大，掏空六个钱包不说，

有些月供甚至占家庭收入的40%以上，怎么敢消费，又何谈生孩子呢。

从过去半年市场的成交情况看，刚需表现越来越弱，

当老百姓对未来预期不足时，他们会选择勒紧腰带过日子。

以前那种全民买房的路子走不通了，必须面对一个事实，贫富差距在变大。

买不起，就是买不起，所以保障房和商品房并存的模式才有必要性。

让没钱的人有房可住（保障房），让有钱人花钱买更好的房子住得更舒服（商品房）。

保障房被摆到台面，从某种程度上说，是共同富裕指导思想下的一次平等实施。

解决民生问题，让居者有其屋，一个全民安居乐业的美好版图。

要知道，住房的供应一定是根据不同时代的购房群体去调整的，未来是改善的时代。

方向远比努力重要，行业大调整大洗牌下个体更要顺势而为。

2

未来房价走势

如果说2023是楼市最坏的一年，那么2024一定会好过它。

2024年房地产市场将会在筑底中逐步复苏、超跌中修复反弹。

过程中是痛苦了点，但筑底向上是一定的。

在头条、抖音上，很多人巴不得房地产完蛋，楼市天天跌，

这恰恰体现了市场的分化和财富的分化。

我们看问题要长远，房地产在任何国家都是支柱产业。

如果说新房改执行到位，以后的房价指标就只存在于市场经济的商品房中了，商品房本身的价格首先会更加分化。

同一个城市的不同区域，同一个区域的不同楼盘，甚至同一个楼盘的不同楼栋，也许都会因为自身素质以及需求者的想法，产生很大的不同。

区位交通方便、商业配套完善、优秀的小区管理，始终都会是需求者心中的香饽饽。

有些东西，虽然历史进程不一样，但规律都是一样的。

随着地价限价被取消，新房限价逐一取消，容积率别墅也不再限制，未来会出现更多适配富人群体的住宅。

包括现在市面上的，次新且物业费偏贵的改善型小区等等不列举完，才能在新的房地产发展模式下价格更上台阶，而大部分的老破小，大家该卖的还是得卖。

尤其是有些老破小，居住舒适度大概率连以后得保障房都不如。

每一代人有每一代人的住房需求，从老破小到小高层，到如今的大平层，买房一定要看时代趋势，识别出真正的优质资产。

未来N年，买房子依然是一件大事，未来资产的蓄水池，只不过根本逻辑变了，选择比努力更重要。

10年20年后，你会发现，赢家依然是那批持有优质资产的人。

未来的楼市机会，注定属于极少数人。

很多人习惯性是看见才相信，但等你看见的时候，其实已经是所有招数起效果的时候了。