近期，国内多个地区集中加强了房地产市场的政策调控与优化措施，尤其聚焦于住房公积金贷款政策的深度调整，旨在通过提升贷款额度等措施，进一步促进住房市场的健康发展。与此同时，多地相继发布了关于住房公积金使用政策的具体调整方案。
北京住房公积金管理中心正式颁布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，标志着三项创新性的便民服务模式正式启动并投入试点运行，当日即生效。这些服务模式分别是：“网点即时办理模式”，即申请人在公积金服务网点提交贷款申请后，若条件符合且资料完备，如二手房已完成评估或新建住房项目已通过勘查封顶确认，可实现当日受理、初审、复审及面签一站式完成，极大缩短了办理时间；“线上申请、线下签约模式”，允许申请人通过线上渠道提交申请，并享受上门签约服务，减少往返次数；“委托代办、零跑动模式”，则为申请人提供了更为便捷的选择，通过委托方式完成贷款流程，全程无需亲自到场。
据北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，“网点即时办理模式”在首次试点运行中，从申请初审到面签完成，仅耗时2.5小时，展现了高效的服务效率。特别是在测试阶段，最快一笔业务从初审到面签仅用时23分钟，极大提升了服务体验。此外，针对组合贷款，审批流程亦得到优化，由原先的“中心-银行串联审批”转变为“中心与银行并联审批”，显著缩短了从申请到放款的时间周期，平均缩短至约10个工作日，最快可在3个工作日内完成放款，有效缓解了贷款申请人的资金压力。
另一方面，四川省攀枝花市也于同日发布了《关于进一步调整优化住房公积金使用政策的通知》，其中亮点在于探索实施公积金代际互助机制。该政策允许符合条件的缴存人，在购买家庭首套自住住房时，可申请使用本人及其配偶双方父母或子女的住房公积金账户余额来支付购房款项，前提是相关家庭成员的住房公积金均在同一缴存地。这一举措体现了住房公积金制度的灵活性与包容性，旨在通过家庭内部的资源优化配置，进一步支持缴存职工的住房需求。近期，多个地区相继出台了旨在促进房地产市场平稳健康发展与提升民众居住条件的新政策，这些政策在正式、专业且客观的框架下，对住房公积金贷款政策及购房条件进行了重要调整与优化。
福州市住房公积金管理委员会于10月15日正式发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，该通知明确了以下几点核心措施：首先，对于申请住房公积金贷款购买自住住房的家庭，执行不低于20%的首付款比例要求，而针对保障性住房的贷款申请，首付款比例则放宽至不低于15%。其次，为增强住房公积金的金融支持力度，双职工家庭最高贷款额度提升至100万元，单职工家庭则为60万元。此外，针对多子女家庭及符合特定条件的各类人才，还将在此基础上享受更为优惠的支持政策。值得注意的是，该政策还建立了基于公积金个人住房贷款率（80%为基准）的流动性控制机制，当贷款率超过此标准时，将暂停实施相关贷款优惠政策。
包头市住房公积金贷款政策优化
据包头市10月14日消息，包头市住房和城乡建设局等部门联合推出了一系列政策举措，旨在提振市场信心，促进房地产市场的稳定与繁荣。在住房公积金贷款领域，包头市显著提高了贷款额度，单方缴存职工的最高贷款额度由60万元增加至70万元，夫妻双方共同缴存的最高贷款额度则提升至120万元。此外，包头市还创新性地允许购房者在购房时直接提取住房公积金用于支付首付款，这一举措有效减轻了购房者的经济压力，提升了购房的便捷性与可负担性。
多地楼市新政频出，政策组合拳效应显现
除上述福州与包头外，全国多地亦纷纷发布楼市新政，形成了一系列综合性的调控措施。以天津为例，10月16日，《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》正式出台，该《通知》最引人注目的内容之一便是全面取消了新建商品住房和二手住房在购买、转让等方面的限制性措施，此举被视为进一步优化市场环境、激发市场活力的重要步骤。
综上所述，近期各地楼市新政的密集出台，不仅体现了政府部门对房地产市场健康发展的坚定支持，也通过细化贷款政策、提高贷款额度、放宽提取条件等方式，有效提升了居民的购房能力与居住品质，为房地产市场的平稳运行注入了新的动力。成都市发布房地产市场调控新政，旨在促进市场平稳健康发展
成都市人民政府于10月15日正式发布了《关于进一步优化房地产市场政策措施促进平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），该政策旨在通过一系列精准施策，有效促进房地产市场供需平衡，实现平稳健康发展。
一、调整住房销售与价格管理
《通知》首先宣布了两项重要调整：一是全面取消对新建商品住房销售价格上限的指导性限制，旨在让市场力量在价格形成中发挥更大作用；二是废除普通住房与非普通住房的划分标准，以简化购房流程，提升市场透明度。
二、优化金融信贷支持政策
在金融支持方面，《通知》提出三项关键举措：一是统一并下调商业性个人住房贷款的首付款比例，无论首套还是二套，最低均不低于15%，以降低购房门槛；二是优化个人住房贷款利率定价机制，通过市场机制引导商业银行合理调整存量及新增房贷利率，特别是针对二套房贷款，根据借款人资信和风险状况灵活定价，切实减轻购房者负担；三是强化房地产融资协调机制，按照市场化和法治化原则，加大对“白名单”房地产项目的信贷支持力度，确保资金高效投放，满足项目合理融资需求。
三、构建房地产发展新格局
为构建房地产发展新模式，《通知》强调需深化房地产开发管理制度改革，结合各区实际情况，科学调控土地供应节奏，合理安排商品住房上市量，以平衡市场供需。同时，鼓励提升住房设计标准和品质，支持开发企业创新开发模式，提供更多符合居民多样化需求的优质住房产品。
四、放宽购房与转让限制
《通知》还明确指出，新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记完成为准，即刻取消限售政策，即购房者取得相关证件后即可自由上市交易，极大地提高了市场流通性。此外，对于二孩及以上家庭，在购买住房申请商业贷款时，均视为首套住房，享受相应的贷款优惠政策，旨在鼓励家庭生育，促进人口长期均衡发展。
五、优化土地供应与建设条件
在土地出让方面，《通知》提出，龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区等区域的新出让住宅用地，其成品住宅建设比例将由各区根据市场实际情况灵活调整，以适应市场需求变化，促进房地产市场的健康有序发展。
综上所述，成都市此次发布的房地产新政，通过一系列精准、有力的措施，旨在进一步激发市场活力，保障购房者权益，促进房地产市场的平稳健康发展。
房地产市场政策调整与促进平稳健康发展举措概览
近期，国内多地积极响应市场需求变化，出台了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，其中涉及公积金使用、购房激励、群团购房以及高品质住宅建设等多个方面，展现了政策调控的精准性与创新性。
一、公积金政策调整：强化家庭互助购房机制
成都市针对购房提取政策进行了重要调整，明确自政策发布之日起至2025年底，凡在该市新购住房的缴存人，其直系亲属（包括父母及子女）均可申请提取住房公积金。此举旨在通过家庭内部的资金互助，有效减轻购房者的经济负担，特别是对于初入职场的青年人和新市民群体而言，无疑是降低了在蓉置业的门槛，有助于他们更快实现安居乐业的目标。同时，原有的缴存人及其配偶在购房后五年内可按月申请提取公积金的规定继续有效，确保了政策的连续性和稳定性。
二、聊城市多措并举推动市场平稳发展
1.购房办证消费券发放：聊城市于10月15日正式发布《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中一项创新举措为向成功办理不动产权证的自然人发放购房办证消费券。该消费券以房屋销售发票金额为依据，按房屋类型实行分档分阶段发放，此举不仅激励了购房者积极办理产权手续，还促进了市场消费活力的释放，且其适用范围已逐步拓展至二手房交易领域。
2.群（团）购活动推广：聊城市积极搭建群（团）购平台，鼓励包括机关事业单位、学校、医院、大型企业等在内的社会各界参与商品房群购活动。通过集中议价、批量采购的方式，既降低了购房成本，又保障了交易的透明度与合规性，为购房者提供了更多选择与便利。
3.高品质住宅建设推动：自2024年8月1日起，聊城市对新出让的优质地块将按照高品质住宅标准进行开发建设，同时对已获取土地但尚未动工的项目，鼓励其转型为高品质住宅项目。此外，还致力于优化房地产项目的建筑设计规则，如调整计容面积、公摊比例等，以提升居民的商品住宅得房率，更好地满足市场对高品质居住环境的需求。
三、内江市积极探索多样化住房需求解决方案
内江市住房和城乡建设局等部门联合发布的《内江市支持多样化住房需求促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》中，明确提出将积极支持收购存量商品房，用以解决配租配售保障性住房、养老、托育等公共服务设施用房的需求。这一举措不仅有助于盘活市场存量资源，还促进了住房供应结构的优化调整。同时，鼓励金融机构为保障性住房收购及住房租赁团体购房提供贷款支持，进一步拓宽了融资渠道，为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。
综上所述，各地在促进房地产市场平稳健康发展的道路上，纷纷结合自身实际情况，出台了各具特色的政策措施。这些措施不仅体现了政策制定的灵活性与针对性，也彰显了政府在保障民生、促进经济高质量发展方面的坚定决心与不懈努力。在当前的住房市场环境下，为推动房地产市场的健康稳定发展，并有效满足机关、企事业单位员工及广大市民的居住需求，我们倡议并积极推动实施集中团购商品住房的策略。这一举措旨在通过集体购买力量，引导房地产企业给予更为优惠的价格支持，从而减轻购房者的经济负担，促进供需双方的有效对接与共赢。
与此同时，为进一步增强住房公积金制度的灵活性与支持力度，我们计划对现行住房公积金政策进行优化调整。具体而言，将引入住房公积金代际互助机制，该机制允许符合条件的住房公积金缴存人在购买首套住房时，除本人及其配偶的公积金外，还可申请同时使用双方父母或子女的住房公积金，以最大化利用家庭内部资源，缓解购房资金压力。这一创新性的制度安排，不仅体现了住房公积金制度的灵活性与人性化关怀，也有助于促进家庭内部的财务支持与情感联系。
针对首套购房群体，我们还将实施更为宽松的住房公积金贷款政策。在确保借款人符合基本贷款条件的前提下，对于贷款额度的核定，将暂时不再直接受限于借款人的缴存时间系数及账户余额，以更加灵活的方式评估贷款申请，旨在让更多有真实住房需求的购房者能够享受到住房公积金贷款的低利率优势，加速实现其安居梦想。
综上所述，通过集中团购商品住房、优化住房公积金支持政策以及实施更为灵活的贷款额度核定方式，我们将为机关、企事业单位员工及广大市民提供更加全面、有力的住房支持，共同促进房地产市场的平稳健康发展与社会和谐稳定。
