成都某湖区约61亩拟让出控制权,优质教育资源刚刚落地!

向雪聊房产 2024-10-11 15:58:56

◎ 封面图 龙马湖周边效果图 仅供参考

氢地产消息,成都简投东智置业有限公司(以下简称简投东智)51%股权拟转让,挂牌底价1,182.19万元。

从公司情况来看,股权穿透之后,简投东智的实控人为东部新区财政金融局,控股70%,另有一家国企——成都交投善成实业有限公司(以下简称成都交投善成)持股30%,显示出简投东智的国资背景。

从土地资产情况来看,简投东智的核心资产为“龙马湖南岸地块”,为住兼商用地,面积约61.68亩,容积率上限2.0,当时地块成交总价约2.88亿元,折合楼面地价约3500元/平米。

01

涉及实控权出让

新股东现金成本较低

工商信息显示,简投东智成立于2022年12月,注册资本2000万元,其100%控股股东为成都恒居置业有限公司(以下简称恒居置业)。

继续穿透发现,恒居置业有两位股东,其一为成都市简州新城投资集团有限公司(以下简称简投集团),其拥有恒居置业70%股权,为恒居置业实控人。

据了解,简投集团成立于2017年10月,注册资本60亿元,资产总额逾400亿元,为成都东部新区国有骨干企业。

简投集团成立以来,承担了成渝中线高铁简州站(片区)、成都天府国际机场北线东段、成都东部新区第二人民医院、三岔湖环湖路、龙马湖公园、430万平米安置房、200余公里市政道路等重大基础设施和民生公服等项目。

另外,成都交投善成亦持有恒居置业30%股权。

成都交投善成为全资国有企业,100%控股股东为成都交投集团,为成都交投集团二级专业化子公司,主要承担实业开发产业发展重任。

成都交投善成围绕城市综合开发、项目建设管理、资产运营服务三大业务布局,聚焦高品质社区建设、交通枢纽场站建设、土地整理、资产管理、物业服务等业务主线。

如成功转让,简投东智将发生实控权变更,新的投资方将获得简投东智的控制权、操盘权等,

因此本次股权转让完成后,简投东智不得继续使用原股东的字号、经营资质等无形资产。

除此之外,新股东还将按股权比例,为前期股东借款提供还款担保,意味着节约了新股东前期的现金成本。而截至2023年10月31日,简投东智的借款本金约为2.89亿元。之后,为维持简投东智的正常经营,恒居置业继续提供借款,借款本金金额以实际发生为准。

◎ 宗地位置示意图

02

龙马湖约61亩土地浮出

优质教育等配套正在兑现

据氢地产求证,简投东智名下拥有一宗住兼商地,该宗土地位于成都东部新区石盘街道凤凰山社区10、20组,面积约61.68亩,容积率上限2.0,供地方式为拍卖出让,项目名称为DB2022-11住宅兼容商业项目。

进一步匹配土拍信息发现,这宗土地于2022年12月15日拍出,竞得人为简投东智的100%控股股东恒居置业。

成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告显示,其为城镇住宅用地、商服用地,兼容商业面积不小于计入容积率总面积的15%且不大于25%,建筑密度不大于25%,需满足片区城市设计、航空限高和相关规定要求。

除此之外,转让方“额外”提出了关于工程垫资的要求——“龙马湖南岸地块”工程施工不允许施工方垫资,受让方需确保工程建设开发资金投入,保证工程按期竣工并顺利销售。

区位方面,地块邻近成简快速路、龙新大道,与龙马湖公园关系亲密。

官方资料称,龙马湖公园位于东部新区简州新城核心区,占地面积2450亩,湖面面积1000亩。

以龙马湖为绿心,与周边街区、绿地建立多维空间链接,环湖聚心、激活新城,形成“一面云山、三面秀城”的格局,打造无边界公园城市示范区。

2021年4月,《成都东部新区-龙马湖CAZ片区设计草案》完成编制,该草案显示,龙马湖CAZ片区位于成都东部新区简州新城的中心区位,第二绕城高速公路和东西城市轴线之间,片区总面积11.8平方公里,范围东至东西城市轴线,西至第二绕城高速公路,南至金渊街,北至三溪路,拟规划人口规模约20万。

2021年8月发布的公开消息显示,区域内将科学统筹布局基础设施、公服配套、产业开发、生态环保等28个项目,三年启动项目总投资约135亿元。

而据近期媒体报道,龙马湖配套正在不断落地。

2024年8月,成都东部新区龙马湖南岸东西向的四条重要通道进入最后施工阶段,翠滴横路、扬灵路、柏树林街完成全线沥青路面底层施工,碧山大道即将沥青铺设,预计8月底通车。

2024年9月,成都石室东部新区实验学校落成,其位于成都东部新区简州新城龙马湖畔,与约61.68亩地块邻近,学校由成都石室中学(成都四中)领办,是一所高定位、高品质的12年一贯制公办学校。

对此,业内人士表示,龙马湖作为后起之秀,具有较大的发展潜力,其将超级生态、教育、商业、办公等诸多配套融为一体,将形成明确的高品质生活社区氛围,目前已经吸引多家实力房企的提前入驻。

本文仅代表作者观点,不代表本号立场。投资有风险,本文不构成投资建议。联系我们:qingdichan916@163.com

0 阅读:0

向雪聊房产

简介:感谢大家的关注