我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问深圳龙华、宝安、龙岗到底应该怎么选？

深叔：你好，主要看你手里面的钱，你手里面如果有个600万到700万的话，我建议优先选择红山和北站的，因为这两个区域对比这三个区域来说，拓展重心都在红山和北站，一个是最好的居住中心，70%的市政配套，一个是最好的办公环境，这两个是缺一不可，一个带动人流，一个提供居住，整个重心都在这儿。那你六七百万买的宝安的话，你可能买不到中心的，只能买到像碧海，新乡那边的房子，那边它就不是属于真正中心化发展的地方了，升值空间肯定是有一定差别的，龙岗的话就更不一样了，论环境的话，你可以选择大运，这个升值空间还是要看坂田的，因为整个龙岗最好的产业都在坂田，所谓坂田的房价呢，是龙岗不高的，但是真正要论这个价值来看的话，肯定是优先选择红山北站的。

提问：深叔，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？

深叔：你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见知识星球内部分享。

提问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么建议？

深叔：你好，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情况出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；追求小区配套的完善；选择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要选择新入围几率小的楼盘或片区；最后要选择适合自己的房子。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，深圳楼市是不是在回暖呢？现在可以入手吗？

深叔：你好，首先，深圳是中国最富裕的城市之一，其房地产市场一直处于高速增长状态，而且目前正进入调整阶段，而高层为了平稳市场采取了多项措施来，包括加强监管、限制投资、鼓励租赁等，虽然深圳的房价在全国范围内属于较高水平，但相对其他国际大都市，如香港和新加坡，仍然比较便宜，随着城市的建设和发展，未来深圳将会有更多的机遇和挑战，，人口流动、土地资源开发与保护、经济转型升级等方面的问题将需要解决。总之目前深圳的房地产市场已经进入一个平稳过渡期，

提问：深叔您好， 我现在手上大概有400w，想在深圳投资买房，觉得哪个区域板块有投资空间呢？

深叔：你好，深圳房价的态势是由购买力需求推动的，在每一轮的房价波动周期中，不是绝对的非东即西，而是交替进行着的。在下一轮新的波动中，东部必将迎来春天。东部的购房位置建议关注大运新区、龙岗中心城和坪山中心区这些区域。大运在位置。规划、设施上做得突出，龙岗居住环境好，坪山中心规划好，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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