从“抢打新”到“价格战”，当下泉州楼市是分化且割裂的。

这种割裂感更体现在板块内部，明明在同一个板块，价值却各有不同，反馈到房价上也是差距颇大。

今天，我们不妨就来看看泉州主城区关注度最高的两个新区。

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“城东圈”的不同生态

城东板块的高价值已无需赘述，泉州价格高地便是其最亮眼的体现。

随着市场进入调整期，城东板块内存在的分化也就更为明显的呈现出来。典型如一个路口之隔的南滨江和东星板块，其割裂现象源于教育资源的不同。

南滨江片区价值除了一线滨江景观资源的优势，更为重要的是“学区”—城东学园（泉州五中城东校区+泉州市第二实验小学城东校区），成为城东房价攀升的一大引擎，正如彼时顶着2.28万/㎡高限价的和光尘樾项目开盘即罄。今年秋季二实小城东北校区将投用，未来能划入该学校的小区二手房也将能持续领跑。

东星片区虽然交通更为便捷，但小学教育资源相对“薄弱”，即使新房产品有优势（国贸豪宅产品系-天琴系、中海的高端臻系项目均落地于此），东星也只能加入泉州新房“价格战”之中。

除此之外，东星板块目前正处于发展阶段，相较于安吉路一带完善的配套设施和浓郁的生活氛围所营造的烟火气十足，东星城市界面的焕新还需要时间。

安吉路实景

东星实景

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持续“升级”的东海板块

当下的东海板块，可分为三个区域：东海大街-中央商务区-中央活力区，其区域价值的割裂正来源于东海整体的发展是不断进阶的。

东海早期开发以东海大街为主，随着二院东海院区开诊、东海湾太古广场商业开业，区域烟火气十足。但由于早期项目基本无小区、居住品质相对较弱，因此反馈到当下行情之下，二手房价回调幅度较大，基本维持在2万/㎡以内。

随着市府、四朵金花等项目的落地，东海发展朝着“半岛”一带发展，中央商务区崛起，目前总部经济区、住宅区高楼林立，人气、商气、烟火气不断集聚，片区新房热度高涨。除了香缤国际具备强学区（晋光小学东海校区）属性之外，其余诸盘由于区位、教育配套一致，二手房价格差距不大，维持在2万/㎡出头。

东海的版图也在不断外拓，正在建设中的中央活力区被赋予了更多的期待。如商品房规划建设纯高端改善住区（天瓒），对比中央商务区早期新房受限价影响，呈现出来的品质较弱，活力区的居住品质将迎来新的进阶；教育配套“泉州实小+泉州五中”落地，在商务区的基础上又做了升级，未来的发展潜力不可小觑。正如水墨观海的高热度，走出了独特行情。

东海大街实景

中央商务区实景

中央活力区实景

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当然还有很多板块也存在割裂现象，但割裂的本质正是一个板块的发展路径。

如东海的发展从东海大街到中央商务区，再到如今的中央活力区、后渚莲垵片区；城东的发展从安吉路一带发展到现在不断西拓，东星、南埔山加速发展；江南从新天、滨江新城，到现在的繁荣-站前西片区。

无论是点状式开发还是成片式发展，最终的归途都是板块的整体聚势发展，才能释放更多的潜力，也将促使中心城区聚合发展。

板块内的竞争，拼配套、拼品质，从价格梯度明显的角度，也给了购房者进场主城区的更多可能。