我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？

沪叔：你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，私密性也不够强，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足。另外三林整体的教育资源不够优越，生活配套也及不上凌兆新村。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。

提问：沪叔，你好，总价800万，看中协和家园和金桥花园，协和家园单价相对比较便宜，房龄新；金桥花园房龄大，位置好，想问沪叔这两个小区优缺点如何呢？

沪叔：你好，协和家园在北新泾板块，位置不错，房龄比较新，绿苑小学是它的对口学校，周边生活配套和设施比较成熟，要注意是动迁房；金桥花园小区环境偏老旧，物业还可以，离地铁2号线和11号线比较近，自驾也很方便，对口学校是朝阳小学，配套齐全，地段优越。

提问：沪叔，你好，孩子后年上学，现在双减政策，担心买了学区后风险大，淞虹苑这个小区升值潜力大吗？

沪叔：你好，淞虹苑是个地铁小区，距离站点几百米很近，周边有绿苑小区，学生入学率比高，虽然房龄大，外墙有些旧，但是离虹桥核心功能区近，未来升值潜力可以。

提问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样呢？未来涨幅好不好？

沪叔：你好，泗泾居住氛围还是可以，也是很多刚需关注的板块，南泗泾城市界面比较新，北泗泾比较荒凉，房子品质还比较可以，这边动迁房也比较多，博房子涨幅不是很看好，跟大盘涨。

提问：沪叔，你好，现在是不是抄底的时机呢？

沪叔：你好，很明确告诉你，不是。虽然近期房产楼市动作频繁，看似各种利好消息，但是对于购房者来说要的是实实在在的利好，现阶段上海购房者买房被“三价取低”压抑住，不管首套房还是二套房首付比较都比之前提高，目前从高层透漏的讯息只是说明政策到底了，楼市是否到底还是个问号。后续房产税也在来的路上，具体利空影响也要观察一段时间，目前不是抄底时机。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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