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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，金汇板块您了解吗？预算在1200-1300万，有朋友说金汇板块可以，但是这个板块了解不多，有哪些推荐呢？

沪叔：你好，金汇这个板块在外环和中环之间，处于闵行不错的地段，这个板块外籍比较多，特别是韩国人居多，目前地铁是10号线，未来有25号线，一旦开通，未来到大虹桥和徐汇都会很便利，商业非常不错，教育资源一般，产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求，看中教育，这个预算多看看其他板块。

提问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？

沪叔：你好，闵行区是上海西南角发展最成功的一个区域，外来人口流入众多，包括外地人入户上海的第一站就选择闵行，新上海人占据闵行整个户籍人口的百分之五十以上。新钱的不断的涌入，包括长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。

闵行有以下几大优势。

第一，闵行有非常丰富的教育的资源，包含小学有闵行实验小学、明强、闵行区所有的公办初中，包括明华都是可以通过学区房对口入学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡系的文莱中学都是全市最顶级的民办初中，还有13所九年一贯制的学校。所以说这个学校的能量是非常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体氛围非常鸡血。尤其值得一提的是，七宝中学经过最近几年的磨练，已经可以与四校并驾齐驱的实力。闵行也在不断的引进复旦，上交、华二等优质教育集团，再加闵行区友好的教育政策，引得很多新上海人和外区户口纷纷落地。

而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。

第二，高新工作机会非常的多，产住结合属性非常强。拥有大虹桥国家级的一个规划，入驻的企业包括有互联网，包括房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，一定会在虹桥来入住，包括外企、制造业的高新企业，还有紫竹高科技园区、浦江镇，最近发展趋势也非常，它离前滩非常近，整个这个地方房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包括闵行区其实还承接的漕河泾高端收入人群的一个入驻。

第三，全上海顶级的商业，第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、拆迁户多，购买力多，第六，成片成片的新土地后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的地理位置非常的不错，潜力非常的大。

提问：沪叔，你好，孩子后年上学，现在双减政策，担心买了学区后风险大，淞虹苑这个小区升值潜力大吗？

沪叔：你好，淞虹苑是个地铁小区，距离站点几百米很近，周边有绿苑小区，学生入学率比高，虽然房龄大，外墙有些旧，但是离虹桥核心功能区近，未来升值潜力可以。

提问：沪叔，你好，我在上海南部上班，想在上海买套房，但是又买不起虹桥商务区、漕河泾的房子，我想上班通勤能够方便节省时间一点，有什么推荐？

沪叔：你好，古美是上海西南侧新崛起的一个次新板块，各项资源都很均匀，住宅品类丰富，适合各类人群自住。交通方面，有1号线和12号线，对于工作在南部的上班族较为方便。

教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美最好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医疗方面有一所三甲专科的复旦附属儿科医院，带小孩看病很方便，商业方面也较为均衡。具体板块内价值高的楼盘推荐，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买的太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住的好的，二手房我都能接受，想问买房是选地铁房好还是学区房好？

沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。

买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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