买房对大多数人来说都是人生大事，尤其是房产证上写谁的名字，更是让不少人纠结。

大家普遍认为，房产证上写谁的名字，房子就是谁的，这个想法一度非常普遍。

但如今，随着新的法律规定，这种观点已经不再完全正确，那么，房产证上究竟该写谁的名字？它还能决定房子归谁吗？

今天我们就来聊聊这个话题，并提前了解一下四条重要的新规定。

01.

四种常见购房情况的房屋归属问题

接下来，我们来看看在四种常见的购房情况下，房屋的归属到底如何认定。

1. 父母出资购房

父母出资给子女买房的情况很常见，但这房子到底归谁呢？

如果是父母全款出资，那这房子一般算是父母对孩子的赠与，房屋归孩子所有。

不过，建议大家最好签订一个书面的赠与协议，这样万一以后有什么纠纷，法律上也能更好地保障产权。

如果是父母和孩子一起出资买房，那房子的产权就按照出资比例分配。

这叫“按份共有”，也就是谁出的钱多，房子归谁的部分就多，这在之后分房子时非常重要。

2. 婚前全款买房

很多人误以为，婚前买的房子，如果婚后加上了配偶的名字，这房子就成了两个人的共同财产。

其实并不是这样的。

法律明确规定，婚前全款买的房子，属于个人财产，即使婚后加名，房子的归属也不会发生改变。

换句话说，婚后加名不影响房屋产权的转移，真正决定房屋归属的，还是谁出的这笔钱。

3. 婚后夫妻共同买房

婚后夫妻一起买房的情况也很常见，不少人纠结房产证上到底写谁的名字。

其实根据法律规定，不管房产证上写的是谁的名字，只要是婚后夫妻一起买的房子，默认就是夫妻共同财产。

这意味着，无论房产证上写一个人的名字还是两个人的名字，房子都是属于夫妻俩共同所有的。

为了避免未来的纠纷，建议夫妻双方在买房时共同署名，或者签订书面协议，明确各自的权益

4. 婚后共同还贷

最后一种情况是，婚后买房时，一方出了首付，之后夫妻双方共同还贷。

这种情况下，房子的产权主要归首付支付方所有。

但是，在离婚时，共同还贷的一方有权要求分割还贷部分以及房屋增值的部分。

这也是为了保护夫妻共同为房子做出的贡献。

因此，购房时最好提前做好相关约定，明确双方的权益和责任。

02.

房产署名不能直接决定产权归属

法律规定的“按份共有”和“共同共有”就是为了明确房屋的产权分配：

按份共有：意思就是根据出资比例来分房子，谁出的钱多，房子归谁的份额就多，比如父母和孩子一起出钱买房，那房子就按照出资比例分配。

共同共有：意思是双方平等拥有房子的所有权，最常见的情况就是夫妻婚后共同购房，不管谁出的钱多，房子都属于两个人。

所以，房产证上的名字并不能直接决定房子归谁，真正决定权在于钱从哪里来，法律怎么规定。

综合上述：

现在房产证上的名字已经不再是决定房子归属的关键因素，关键是出资方式、婚姻关系，以及双方有没有明确的书面协议，也就是说，谁出的钱、什么时候出的钱，才是决定房子归属的核心。

如果你想避免将来发生产权纠纷，理性对待房产证署名很重要，可以通过签订书面协议，或者明确双方的出资比例来确保房子归属的明确性。

最后提醒大家，家庭的和谐比一纸房产证上的名字重要得多！