这个世界没有任何一种商品能涨到天上去，它总是以震荡的形式，时而上涨，时而下跌，有时候上涨的时间长，有时候下跌的时间长。

我们的房地产市场已经发展了二十多年，在这二十多年里，房价总体呈现出上涨的趋势，偶尔会有短期的调整，这种规律很好把握，只要下跌就是抄底的好时机，因为肯定会涨回来。

然而从2021年起，这种规律就被打破了，从最高点一路下滑，头也不回，咱们哪见过这种阵势，500万买的房子，现在300万卖不掉，以前买房赚钱的时候有多风光，现在就有多落寞。

没买房的人总是盼着房价下跌，跌到白菜价才好，现在终于等来了房价下跌，可是又不敢买了，人就是这种奇怪的思维。好比我去买一双鞋，老板开口要200块，我说能便宜点吗？老板说多少合适，我还价100，老板爽快地答应了。

我：“哎，又买贵了”

房子也是一样，越是下跌，老百姓越不敢买，万一再降，哪承受得起啊，几百万的东西，稍微降一点就是十几万几十万。

可是话说回来，降到什么时候是个头，根据一些专业机构的预测，估计这一波是要调整到2016年的水平的，著名金融机构高盛预测房价还要跌40%。

为什么同样的救市政策，甚至力度比之前更大、方式更多，效果反而不好了呢？

我认为有三个原因，一是人口问题，咱们14亿人口确实很多，但人口结构失衡，老龄化加剧，新生人口减少，没有足够的购房需求，如何来消化呢？

二是城市化率达到了65%的水平，发达国家不过75%而已，我们就差临门一脚了，这些年农村人口流向城市的速度太快了，说买房一窝蜂的都去买房，需求一下就透支的差不多了。

三是房子太多了，你们知道吗，目前全国有6亿栋建筑，保守估计有四五亿住宅，那么多的空置房，开发商还在不断的建新房，谁来接盘呢？总不能出口吧，最终还是要靠人口。