“地铁一响，黄金万两”。

地铁建设拉开了城市骨架，极大地加速了新片区的发展，更抬高了沿线土地物业的价值。

从月亮岛片区来看：

在4号线开工时，沿线在售盘如新界、星月绿洲等盘，还在毛坯4字头左右的售价；

2019年开通时已然翻倍，终点站地铁口的滨江天著，精装达到了1W/平，住宅限价也到了9980元/平；

如今，月亮岛片区的新房售价， 更是达到了精装1.8W/平，普通刚需购房者只能望而却步。

月亮岛某盘一房一价信息

月亮岛之后，下一个值得重点关注的板块在哪里呢？

如果你详细了解长沙市城市轨道交通第三期建设规划调整方案，就会发现有一条“意外”地提前到来的地铁：1号线北延一期延伸线。

众所周知，目前长沙的地铁建设较原计划是有所滞后的，如4号线北延线、7号线一期工程（五里牌-汽车东站段）、5号线南&北延线等。

但1号线北延一期延伸线不同，它一开始就不在本轮计划之列，却得到了特殊照顾，将实现提前建设！

官媒报道截图，仅供参考

可以预见，此次长沙市城市轨道交通第三期建设规划调整方案获批，1号线北延一期延伸线所抵达的丁字片区是最大赢家，接下来几年将迎来爆发式发展！

长沙房价洼地，地铁提前到来

近几年来，随着信息的传播速度越来越快，信息差这个概念几乎消失。很多的地铁建设红利，甚至在规划一出来就被提前透支。

比如同样是处于即将开工状态的4号线北延线。沿线的大泽湖片区新房售价已达已达11500元/平，不限价地块也已经亮相。而斑马湖片区住宅毛坯限价已达10500元/平，新房售价也触及了10000元/平。

示意图，仅供参考

丁字片区却完全不一样。

虽然同处滨水新城&离长沙主城更近&地铁也即将启动，但丁字片区住宅限价尚未破万，且新房基本只要毛坯6字头，与对岸的大泽湖存在肉眼可见的价差。

同样的，与一河之隔的开福北相比，6字头的丁字片区，也有数千元/平的价差。

示意图，仅供参考

这种价差，主要由两种原因所致：

但如今，这两种阻力都已经基本消失了。

首先，香炉洲大桥的建设，一江两岸无缝连通，丁字片区可快速抵达大泽湖、月亮岛、高铁西；

香炉洲大桥鸟瞰图

同时，地铁1号线北延一期启动建设，开福北发展加速，房价已迅速稳在1.2W/平。

再加上现在1号线北延二期获批，地铁建设给丁字片区带来的发展红利，也即将充分释放出来！

丁字片区与大泽湖这种高达3000元/平价差，预计很快就会缩小，甚至填平！

长沙难得临江板块，战略地位不断提高

丁字片区何以得到特殊照顾，拿到地铁建设的VIP票？

我们不难看出该片区是长沙难得的临江板块，占据一定的区位优势。

湘江是长沙不变的发展主轴，但沿江两岸的开发已趋近饱和，而滨水新城坐拥约26公里稀缺黄金江岸线，战略地位是优于普通新片区的。

示意图，仅供参考

同时，随着望城区管理体制全面转型，成功跻身长沙“第六区”，与开福区、雨花区等区规格对等。

而一江两岸作为望城最宝贵，最稀缺的资源，是前景最广，最为可期的沃土。（来源：https://www.wcxww.com/content/646740/59/12766380.html）

望城最新规划图，仅供参考

在最新的规划中，望城全域空间结构为“ 一江两岸，一心一园三区”，丁字片区正在城市中心，是望城区的核心增长极，前景相当可期。

望城最新规划图，仅供参考

更需要重点提醒的是：作为长沙难得的临江板块，丁字片区拥有罕见的南向瞰江景观。

此处江面开阔，碧水青天，加上香炉洲、麻潭山等优质生态资源，如此精美的山水本底，堪称全城独有。

丁字片区航拍&香炉洲大桥建设实景，来源望城发布

如此稀缺的南向瞰江景观，当然更值得被珍视。

望城正举全区之力打造一江两岸，丁字片区作为滨水新城的发展桥头堡，将打造复合型滨水CAZ，未来前景非常可期。

CAZ：即中央活力区，是对CBD (中央商务区) 理念的一种延伸，是一座城市的核心功能区和标志性战略区域。

丁字片区2.0版，正加速到来

如果说湘江北路拉通，大盘嘉宇北部湾首开，是丁字片区的1.0版。

那么现在丁字片区，不仅战略地位不断拔高，其发展速度也全面提高，已进入全新的2.0版。

交通方面：香炉洲大桥如火如荼建设中，预计今年年底就能实现竣工并达到通车条件。

香炉洲大桥是拉近一江两岸的重要纽带，未来丁字片区去往月亮岛逛砂之船，去大泽湖湿地公园郊游露营，都非常方便。

湖外路、园区大道两条主干道路启动提质改造，片区城市界面将更为精美。

香炉洲大桥建设实景，来源望城发布

生态方面：据小源得知消息，丁字片区的沿江风光带，目前正在做相关前期工作，预计今年三季度即会启动建设。

未来丁字片区的业主，下楼即可在湘江边散散步、吹吹风，看看湘江北去，好不惬意。

月亮岛片区沿江风光

休闲方面：投资达37亿的华侨城欢乐谷已落户，目前项目地块已启动围挡施工，即将正式启动建设，打造成长沙超火的文旅打卡点。

华侨城欢乐谷效果图

教育方面：雅礼丁江学校、师大附中星城青石学校相继建成开学。

目前望城教育已全面融城，可考长沙四大高中名校，雅礼丁江学校更有5%的名额直升雅礼高中本部，非常不错。

雅礼丁江学校实景

商业方面：片区拥有三所大学，周边业态丰富，生活氛围浓厚。

同时片区范围内的美莱美城市广场已开业，吃喝玩乐一站式享。

美莱美城市广场实拍

事实上，如果我们开启上帝视角，从最新的卫星图来对比看，丁字片区处于开发状态中的土地，甚至比对岸大泽湖片区还要多。

▲丁字片区4月26日卫星图▲

▲大泽湖片区4月26日卫星图▲

又因为丁字片区距离长沙主城中心--五一广场要更近，即将启动建设的1号线北延二期，会将更多的优质资源导入这里，片区发展势必再提速。

示意图，仅供参考

或许，不出数年，丁字片区将是地铁通达，大桥连两岸，沿岸风光迤逦，俨然一座“山水洲城”的宜居新样板。

房价普遍毛坯6字头，非常亲民

目前丁字片区的在售楼盘，绝大部分都是在毛坯6字头起，并且还有现房可选。

比如超级大盘--嘉宇北部湾，总体量达230万方，配套雅礼丁江九年制，自成一城。

目前项目一期已交房，呈现出来的品质还不错，有实景现房在售。

值得一提的是，嘉宇还把江边的两个地块单独拿出来，与绿城发展合作，打造了绿城·桂满湘江。

该项目定位改善，其空中别墅产品的售价，甚至达到了17000元/平，高层住宅也要8500-10500元/平，上车门槛是片区TOP级。

数据来源房天下，仅供参考

当然了，丁字片区还有毛坯6字头的江景盘--日盛湖湘府，并且一期很快就会交房，基本也是现房在售。

日盛湖湘府一线临江，距离1号线目前在建的金盆丘站也只有不到3km的距离，位置相当不错，同样也是入读雅礼丁江学校。

示意图，仅供参考

从现场来看，作为片区首个新中式国风府邸，日盛湖湘府的品质是相当不错的，甚至赢得了周边业主的称赞。

日盛湖湘府实景，仅供参考

丁字片区聊天群记录

除此之外，刚刚在大泽湖拿了不限价地块的润和，在丁字片区也还有一个即将启动的新盘：润和·江璟悦，去年项目就已经完成备案，具体何时面市，估计还要一段时间。

项目在建实景，仅供参考

整体来看，丁字片区是相当低调、务实的，片区内楼盘少见有更多的宣传。

但正是这种低调和务实，让诸多手握二三十万预算，又想在长沙安家的朋友，有了一个非常不错的选择。

它既能满足当下的便捷生活，兼有非常可期的发展前景。

随着香炉洲过江大桥通车，地铁启动建设，规划配套逐一兑现，丁字片区还有诸多优质土地将重新定价，未来片区房价当然也是一番新的局面。

毛坯6字头起的丁字片区，预算匹配的朋友，现在真的可以去看看啦。