01
预见下一个城市中心
四月底，《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，为龙华15年发展定调——“数字龙华、都市核心”。
龙华国土空间分区规划草案截图
龙华作为深圳都市核心，始于2019年修订版《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》，龙华中心与福田-罗湖中心、大前海中心正式成为深圳唯一的“1个都市核心区”；2021年6月深圳“十四五”规划与2035远景目标再次提出：将龙华区的民治、龙华街道纳入都市核心区；这次龙华区国土空间分区规划草案中，龙华的规划更上层楼，从单核走向双核，发展目标也更加明确，要“探索高密度、高质量、高品质都市核心区”。
龙华国土空间分区规划草案截图
其实，在人口密度上，龙华早已是深圳名副其实的核心区！
根据2021年中深圳市发布的第七次人口普查公报，龙华人口增加位居全市前列，常住人口252.89万人，占全市14.4%，超过南山、福田，表现出超高“人气”。
数据来源于深圳统计局
我们盘点深圳各核心区的生活中心，看看龙华为什么有这么高的人气？
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大家发现了吗？龙华的配套搭建很符合这次草案提出的“高密度、高质量、高品质都市核心区”，相较于其他三区，呈现出更高的集中性。而配套集中所在，即龙华的中央活力区——CAZ。
CAZ即Central Activity Zone，是CBD理念的新时代延伸，高净值人群对品质生活的追求催生了CAZ模式。可以说，CBD塑造一座城市的雄心，CAZ革新一个时代的生活方式。
如福田香蜜湖，南山华侨城，真正的都市核心居住价值高地，不止于立足核心CBD，更是市政配套集中，生活便利，品质优越的生活中心。
当经济发展达到一定程度后，城市CAZ以生活为基点，在绝佳的地理位置，汇集高质量的商业及硬件配套，从而成为高净值人群的居住选择。
02
预鉴高标CAZ
城市商贸中心与地标配套的崛起，就是CAZ的落点。我们把龙华的商贸圈与市政生活硬件配套一一罗列出来，也就圈出了龙华CAZ。
1、双核交界，龙华国际商圈
如果给龙华商贸业圈重点，那官方定位的16.83平方公里龙华国际商圈绝对是“标准答案”。这里也是本次龙华区国土空间分区规划草案双核交界处，利好叠加，不可限量。在龙华“一带三圈多节点”规划基础上，龙华国际商圈被列为六大重点片区之一，龙华“发话”要全力将其打造成为规模超200万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
城市中部发展轴示意图
图源《龙华人民路国际商业街区城市设计国际竞赛预公告》
据龙华区工业和信息化局最新消息龙华Costco（开市客）预计提前至年内开业！Costco发源于美国，是全球最大的仓储会员店之一。根据去年5月《财富》美国500强榜单，Costco名列第11名。2019年，Costco上海首店开业就引发了抢购狂潮。作为全球数一数二的零售商和特大跨国公司，Costco华南区域总部及首家旗舰卖场入驻龙华，无论对龙华商贸业发展还是总部经济，都极具带动作用。
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龙华Costco被写进《深圳市龙华区商贸商务金融业发展“十四五”规划》：加快推进开市客（Costco）建设，借助其华南区域总部及首家旗舰卖场的影响力和示范效应，增强对周边地区商业消费的辐射带动，打造休闲消费新热点。2023年的龙华区党代会报告提出，要借力开市客华南总部开业，……加快龙华超级商圈建设，形成大湾区具有重要影响力的标志性商圈。
2、高标市政配套，高度集中
市政配套方面，龙华文体设施如雨后春笋，分布形态与龙华“一圈一区三走廊”的规划大体一致，尤其是龙华国际商圈正以肉眼可见的速度“中心化”。
龙华文体综合场馆—龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场四大坐标性文体配套聚集到了一起！
龙华文体中心是去年（2022年）6月18日开馆，包含体育馆、游泳馆、体育场及青少年宫，不仅是区级文体综合体，还是龙华规模最大的文体综合场馆，总建筑面积102263.92㎡，5层结构，不仅可以举办CBA、排球等体育赛事，还可以举办大型演唱会、文艺展览等活动。尤其喜欢这里全绿化覆盖的屋顶空间，还有一条休闲空中廊道，漫步其上，宛如空中公园。
龙华文体云，赞3068
深圳书城（龙华城）2019年底就开业了，作为深圳第二大书城，建面高达4.6万㎡，7层楼高，仅次于福田区的中心书城，一度被誉为深圳最美书城，素有“龙华地标”之称。
很多住龙华的朋友，周末必然自己或带着孩子到龙华书城“打卡”。简洁的留白设计与原木色调沉淀了都市的喧嚣，8000多本藏书形成高环状书墙，翻开一本书，温润的阳光从中庭天窗倾泻而下，陪着我们一起阅读，从环境到内心，都是一种享受。
图片来源：深圳百事通
龙华文化艺术中心盛会不断，近日的民族舞剧《李白》、《孔子》都备受好评。龙华文化广场也将旧貌换新颜，今年3月10日深圳市龙华区城市管理和综合执法局宣布对其进行提升改造，以“科技+”为设计理念，未来要把广场打造成具科技特色和丰富文化活动的城市客厅。
图片来源：龙华新闻在线
从商贸业到市政配套，全面大爆发。未来，龙华国际商圈地标云集，必将成为龙华的高标CAZ，生活模范圈。
03
悦见倾湖，遇见品质生活
利好叠加区域，往往更容易爆发红利！宏发首入龙华就瞄准了深圳都市核心区生活中心、地标集群落地的国际商圈叠加区，大手笔描绘了一个超级理想生活城邦——悦见倾湖。
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宏发深耕深圳42年，在去年深圳楼市寒冬期，宏发万悦山二期创造了深圳2022年第一个刚需日光盘传奇。择址精良是一方面，品质口碑也是宏发能跑赢市场的一大关键。这次，宏发又将为龙华带来哪些惊艳呢？
1、集萃配套圈，梦寐生活方式
悦见倾湖落位龙华CAZ核芯，项目近邻前文提到的龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等四大地标式文体市政配套。居于此，随时可以听听音乐会，看看舞剧，带孩子在龙华书城一起浸润书香。
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文体配套如此高端，教育资源自然也要硬核。项目自带18班幼儿园，周边还有清泉外国语学校、新华中学等优质学府。了解深圳教育资源的都知道，清泉外国语学校是九年一贯制公办学校；新华中学是广东省一级学校，近年获国际级奖项45项、国家级奖项400项，算得上龙华区现在最好的学校之一。
实景图 图片来源：新华学校官微
新华中学连续多年培养出区中考第一名，2022年龙华区最高分591分即出自该校，全区前10名里占4名，580分以上占6人，570分以上高达58人，各学科A+、A 率均名列全区前列，是龙华区实至名归的老牌教育名校。
数据来源：深圳市新华中学
商业方面，已然云集了iCO购物领地、山姆会员店（龙华店）、Costco华南首家旗舰店等大型商业中心；未来按龙华区“十四五”规划，16.83平方公里的龙华国际商圈将被打造为规模超200万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。住在国际商圈，何愁不能尽享繁华！
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2、超级综合体，自带地标
悦见倾湖坐落于龙华国际商圈，占位龙华高标CAZ核芯位置。借力龙华大道、和平路等“六纵三横”多维路网与4号线等轨道交通，畅达出行，鼎建超级TOD理想生活城邦。
项目集合住宅、办公、商业、城市公共配套等多元业态，打造了一个大型综合体。项目最高的一栋办公楼44层近200米，超级建筑自带龙华“地标特质”。
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3、铝板外立面，理想生活封面
深圳人对房产的品质与美学追求一贯是比较高的，铝板已经成了大家对高品质小区的明确诉求。
悦见倾湖外立面采用了铝板、金属格栅和 Low-E节能双层中空玻璃，局部辅以真石漆外墙，将现代精奢与传统底蕴完美融合。看得出来，宏发很重视这次首入龙华的口碑塑造，延续一贯精工品质的基础上又有提升。单外立面一出来，品质感就立住了。
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4、多元空中连廊，梦幻生活图景
悦见倾湖还有一个很惊艳的设计，项目用多元复合连廊将各住区与多元主题园林之间无缝衔接。风雨连廊极大地延展了社区的交互性，打破空间无形的藩篱，将自然园林、商业、活动空间链接到一起。未来，我们夏天在小区可以不用撑伞，阴雨天可以下楼散步。这种空间上的交互，也将让社群更具活力，在孤独忙碌的都市中，增添一些温馨的互动。
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宏发首进龙华，择址核芯板块，缔造地标项目，悦见倾湖外有硬核配套，内修高标品质，感兴趣的朋友们，不要错过这次悦见生活的机会！
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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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