周末,有朋友发来国家统计局的新房销售面积、金额同比增速的图(下图)向我咨询:
你不是说4月楼市变冷了吗,数据怎么还这样好看?
的确,1—4月份,全国商品房销售额39750亿元,增长8.8%;商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%。
看起来,楼市表现比较平稳。
其中的奥秘是,2022年4月正是疫情最严重的时候,也是全国经济压力最大的时候。由于2022年4月基数低,所以虽然2023年4月楼市出现了显著下滑,但同比数据仍不难看。
如果我们根据统计局公布的累计数据,还原为单月销售金额、销售面积,然后进行对比,就可以看出问题所在。
上图是全国新房月成交金额,2023年4月为9205亿元,2023年3月为15096亿元。全国新房成交金额在4月出现了接近40%的环比跌幅!
从上图还可以看出,去年4月成交金额只有8134亿元,是过去1年来最低的。所以即便今年4月市场转冷,同比仍然微涨。
上图是全国新房月成交面积,4月成交7690万平方米,3月成交是14813万平方米,4月环比3月下降了接近50%,直接腰斩!
更让人吃惊的是:2023年4月的新房成交面积,竟然还没有2022年4月疫情冲击最严重的时候高!
4月是一个正常月份,期间有一个清明小长假。一般来说,这种小长假是看房的好时机,在楼市回暖的情况下往往会刺激成交。但遗憾的是,4月楼市显著降温了。
刚刚说的是新房成交情况,再看二手房:
上图是克而瑞监测的17个城市二手房成交情况,除了河南漯河、陕西渭南之外,都是下降。
更令人震撼的,是下面这张图:
上图中的浅蓝柱状图是个人房贷余额,最新为38.94万亿,最近几个月基本上是零增长。
图中红色的曲线,呈现抛物线下滑的是个人房贷余额的同比增幅,每季度计算一次,数据来自中国人民银行每季度的货币政策执行报告。
自2015年以来,个人房贷余额同比增幅的最高点在2016年到2017年之间,当时正处于去库存高峰期,房贷余额的同比增幅最高达到了35%以上,这是那一波大牛的资金基础。
2020年到2022年疫情期间,房贷余额同比增幅是不断下降的,在2020年第二季度放松楼市的情况下,都没有明显反弹。
2021年前三个季度,楼市政策是空前收紧的,四季度开始放松。到现在,救市已经持续了6个季度,但个人房贷余额增幅丝毫看不出反弹的迹象,反而不断创出新低。
2023年1季度的增幅,只有非常微弱的0.3%。
这其中,有大家提前还房贷的因素。之所以很多人提前还房贷,从下图可以看出缘由:
上图中的“个人住房贷款加权平均利率”,也来自央行每季度的货币政策执行报告。2016年到2017年一季度,是上一波房贷利率的低点。2017年三季度到2022年1季度,是房贷利率的高点,全国加权平均利率超过了5.3%。
现在,房贷利率大幅降低了,但存量房贷利率降低非常有限,再加上银行理财亏损,经济预期不太好,很多家庭提前还房贷。
最后再看一下2015年以来,个人住房贷款余额同比增幅走势图(下图),剔除了每季度的具体金额,看起来更直观一些。
这个抛物线犹如一把利剑指向楼市,让人感到阵阵凉意。
财政部最新公布的4月数据显示:1到4月国有土地使用权出让收入11761亿元,同比下降21.7%。 2023年3月全国征收跟房地产相关的契税739亿元,4月下滑为450亿元,环比减少了39%。
总之,楼市从4月开始全面降温是显而易见的,这将对经济产生显著拖累作用。所以,该出台新的大招了!
不买房、不结婚、不生娃。九字真言救自己
每年的出生人都在减少,今年800万出生率都很不容易,你现在还在跟我谈楼房,你是在搞笑吗?人口决定经济
涨价去库存
就是不降价
当商品回到了卖方市埸时候,促销手段无非是打折,买一赠一(赠的不一定是原商品),保修十年之类,最能打动人的是高回扣,例如价值十万商品回现金2万~3万。
一个字:好!两个字:很好!!三个字:非常好!!!
不能再顶楼市了,哪有只涨不跌的道理,该降的降,不该管的别管
大招?[笑着哭]
有麻烦就对了
实在卖不掉了推倒还耕吧,亏就亏了,再惨老百姓有地种至少饿不死!
以前有多疯狂,现在就有多凌乱。毕竟谁都不想当接盘侠。
…拆,
预料之中。
鬼也救不了去房地产!
老百姓没钱了,富豪们又买那么多房子干嘛呢,
地价房价不降出啥招都没用,没钱[笑着哭]
[吃瓜]为啥增速还不知道吗?都是卖掉高额利息的房子去买低额利息的新房,也不看看二手房成了什么样了
小编,不仅是"麻烦"了,还有"大麻烦"哟!你可要做好准备哟!手上多的房,赶紧抛!…[笑着哭]
大涨大买
早死早投生!
我还是想,买掉自己房子!"因为供贷不上"[哭哭]
3年疫情防控。今天检测结果?出现证状:私企个体户进入ICU?失业率住入普通病房?负债,破产?法拍房?正赶往葬仪管
把房子建到月球!号召全世界人买房子
搞笑,每年都有金三银四 金九银十一说,只不过今年三提前到了二,如果每个月都很鸡血,那说明经济出问题了
折旧房给房票,去库存
违背民意是最可怕的
降的活,GDP难看了
有那个钱在家盖个小平房 山清水秀 没事钓个鱼什么的 不香吗?
烂尾楼麻烦大
对对,牢记九字真言,到时候见分晓
这些数据真实吗?
不可能,绝对不会跌
能不能换个招?[横脸笑]
银行赚的盆满钵满[点赞]
呵呵
救市就只有强制买房,房抵工资(这个月整个车间1.8套房,自己去分吧[笑着哭])……
10后的高光时刻。
你想多了,有些信息是滞后的,你可以到你们当地的房产交易中心去看看
嘴巴是真硬[得瑟]
现在还讨论房子的,活该成为穷人。现在最该讨论的就是如何存钱,活下来,现金为王,要么移民,要么等着准备抄底。
人家马云早就说过。几年房价会大下。
太好了
五折必买
正常,卖出去了才不正常
数据是个啥[笑着哭][笑着哭][笑着哭],平均来的吧
还是没说透,2023交易量都是安置房可以办证刷上来的