结论先给出：一个月内，会！一个月后，不会，跌的更多。

上海的楼市新政具体措施我们先稍微一起看一下。首先是降低购房压力的部分，包括降低首付比例至20%，降低房贷利率，降低公积金利率，以及提高公积金额度。这一部分确实是一大波直接提振楼市的政策，也是相应两周前全国范围政策的一种方式。第二部分是放松限购，这部分政策几乎没有实质性的放松，或者说能够带来的增量太少了，几乎可以忽略不计。想必是受到了周边的压力，不能放松太多，不然对杭州、苏州的虹吸效应就太大了，那杭州和苏州还不是顷刻间就彻底崩盘了？

那么上海楼市到底会怎么走呢？

短期将出现量价齐升的二手房走势以及新房快速出清阶段。首先新房本身通过这次加大杠杆和降低成本的方式，一定能够刺激一部分需求去购买，这个是毫无疑问的，但对于楼盘位置以及品质不高的楼盘，效果肯定也是非常一般的。而对于二手房来说这事情就会有更多“花头”，首先是通过互相之间的售卖来形成代替二次抵押获得流动性的方式一定会出现，会导致6月的二手房成交量大涨，同时也可能会出现更多的“职业债务专家”出现，这些事情我们作为预估。其次，二手房因为既然是做二次抵押的为主，那么只要不低于银行给的估价，那么成交价一定是顶着这个价格去的，因此大家如果在6月看到很多高企的二手房成交价，根本不用怀疑，直接定性为类二次抵押就可了。

一个月以后上海楼市会怎么样？新房去化率会提高，但之后卖不掉的会继续卖不掉。而二手房在7月肯定会有一个超大幅度的回落，毕竟二次抵押、新房改善性需求消耗之后，基本就出现贤者模式了。

那么8月、9月肯定会在所谓金九银十之前赶紧再出一波政策刺激的，预估的是全面放开限购以及房贷先息后本。这两个大招出现之后，基本上法拍房就会在3年以后，以天量形式出现。

上海房价预计将进入短期小幅度上升，2个月后快速下跌，3个月后出新政，3年以后跌破均价2万的境地。

投资上海楼市的风险正在急剧上升，这种新政的出现几乎把上海楼市2024年上半年情况糟糕的遮羞布给撕了下来。所有对之前楼市非乐观的判断其实已经兑现。