这是内地的政策制定者们理想中的“因城施策”和“一城一策”的救市效果，至少在短期内确实起到了刺激楼市的效果。香港本地人的印花税从7.5%降到1.5%，内地人的印花税从15%降到4.25%说实话，香港的这个印花税对比内地房地产市场的什么契税，印花税的比例高多了，这次降低印花税，从降低的幅度加上香港本身高昂的房价，也确实能够给购房者让利。

之所以这次香港对于楼市的调控叫“撤辣”是因为以前的这些手段叫“辣招”，可以说香港是楼市炒房的起源地，内地很多的政策都是师从于香港，并且由于香港对于国际资本的管控比内地宽松所以在过去近代历史上，香港也经历过多次的炒房潮。在2012年的时候，香港出台了买家印花税对过热的楼市进行降温，为外地资本涌入香港楼市提高的门槛和成本，后面陆续出台了从价印花税(AVD)、新住宅印花税(NRSD)、额外印花税 (SSD)与买家印花税 (BSD)，这就是所谓“辣招”的起源。

近几年香港房地产市场陷入低迷，除了和内地的地产市场相关，还和国际经济局势相关，比如现在美联储加息的周期，国际资本外流。所以，香港楼市连续下降9个月，为七年多以来的最低点。而相对应曾经抑制房价过快增长的那些“辣招”就不合时宜，需要撤销或进行调控。

香港楼市某种程度上和大湾区算是一种“对手盘”，曾几何时在以深圳为首的大湾区房价飙升的时候，不少香港投资者过来投资内地不动产。而这几年内地楼市一地鸡毛，在香港楼市进行“撤辣”后，会有一部分内地资本进入。

其实对比一下内地房地产的救市政策和香港这次“撤辣”香港的政策相当于取消限购和降低直接支付的金额，且幅度较大。目前内的的主要一、二线城市，似乎还没有政府官方这么大力度的出台刺激性政策，个别楼盘不算。当然，“撤辣”的政策才执行了几天，短期的楼市反弹，其实内地在2023年春节疫情开放后的2-3个月，数据也有反弹，但随后又回到了下滑的轨道中。所以“撤辣”对于香港楼市的作用，还得至少等个半年的观察期。

1.内地购房者去香港购房需要换汇，港币是可以自由兑换美元的。

2.现在房地产是个存量市场了，"一城一策”的格局下，一定区域内的各个城市都是对手盘。买了你家，基本就不可能买我家，一个地方的楼市火爆，大概率会产生虹吸效应，

3.一个政策出来后会迅速激发犹豫的潜在客户群体，等这部分量放完了，就是正常的市场情况了让子弹再飞一会儿吧。