上午，几位同事去陵水的几个楼盘踩盘。

我和同事小于去美丽新海岸拍视频，美丽新海岸是兰海五期，一线海景小区，小区挺大的，有10栋楼，小区内环境很好，游泳池特别漂亮。

今天我们拍的是一个55平的开间，高层可以看海，只需要90多万。我觉得这个房子最大的缺点是离直升机场近，有时候噪音太吵；最大的优点是小区环境好，生活配套齐全，离海边近，而且房子便宜，房租好租好卖，现在入手一套，租给民宿，一年大概可以拿到3万块钱的租金，满两年以后出手，基本上可以稳赚几十万。

当然，也有风险，任何事情都有风险，没有风险的事情一定是无利可图。

而且，现在首付很低，估价做高一点基本上等于零首付，每个月还4000块钱月供就可以，租金可以收回2000块钱，等于每个月需要自己还2000块钱的月供就可以拥有一套三亚海边的房子，而且过二到五年卖掉以后大概率可以赚二三十万以上。

为什么要等二到五年以后卖，一是因为满二年的房子不用交5.6%的增值税，二是因为房地产是有周期的，大概5-10年一个周期，等到了上升周期卖了房子才能赚钱，现在明显不是上升的周期。

什么是上升的周期？

房子价格一天比一天上涨，就是上升周期。

现在的房子价格总体来看还是在持续下跌。

中午，老板请大家吃饭，还请了两位之前离职的员工，老板的意思是想了解一下这两位员工为什么离职，因为老板最近半年一直在山东，不在三亚，员工为什么离职都不太清楚。

一深入交谈，发现公司的问题多多。

中午我们吃的是糟粕醋火锅，三亚本地的特色美食。

老板很有意思，特别喜欢和服务人员聊天，一直问能不能送我们一些东西，结果，聊得值班经理开学了 ，送了我们每人一碗清补凉，每人一杯柠檬芭乐果茶，临走的时候还送了我们一袋鹧鸪茶，另外每个人又送了一杯芭乐果茶！

老板是真厉害，他一直对我们宣传的理念是，无论走到哪里，都要宾至如归，情绪价值给到位，然后让别人多送我们一些东西。做生意的人，只要你一直和他聊天，聊得开心了，他就愿意送你东西。

老板无论去哪里消费，花同样的价钱，总是可以比别人得到更多的东西，而且和商家把手言欢，关系十分融洽。

认识了我们老板，我终于明白了一个道理：会说话真的可以当钱花。

一定要留意身边的每一个人，学习每一个人的优点，无论是做生意还是消费，都不要不好意思，都要积极和对方聊天，主动多争取一些好处，而且只要你厚着脸皮去争取，大多数情况真的可以争取到。

脸皮不厚的人，不要去做生意。

我没想到饭店可以送我们每人一碗清补凉，更没有想到可以送我们每人一杯芭乐果茶，更更没想到走的时候还能每人在拿走一杯芭乐果茶。

老板娘和老板，一个会赚钱，一个会花钱，一个严肃，一个诙谐，一个强势，一个柔和，互补，真是绝配。

老板说，找对象一定要找一个性格、能力互补的人。