今年楼市迎来了一系列被誉为“史上最强”的新政策组合拳，这些政策力度之大、影响之广，无疑给沉寂已久的房地产市场注入了新的活力。与以往“挤牙膏”式的微调不同，此次新政直击市场痛点，从多个维度全面提振楼市信心。
1，全面取消房贷利率下限的举措，直接解决了购房者的月供问题。这一政策降低了购房者的贷款成本，使得更多潜在买家能够承担起购房的负担，从而有效刺激了市场需求。
2，一、二套房首付比例的降低，进一步减轻了购房者的首付款压力。这一调整不仅降低了购房门槛，还使得更多有购房意愿但资金相对紧张的家庭得以进入市场。
3，政府设立3000亿保障房再贷款，集中收购存量房，这一创新举措旨在解决当前楼市的库存问题。通过政府介入，加快去库存进程，有助于稳定市场预期，同时也为购房者提供了更多优质房源选择。
4，公积金利率的下调，更是为购房者带来了实实在在的省钱效应。在当前经济环境下，任何能够减轻购房者经济负担的举措，都将受到市场的热烈欢迎。
新政发布后，市场反应迅速且热烈。二手房交易平台因访问量激增而多次崩溃，各大主流媒体和自媒体也纷纷刷屏报道新政内容。这种舆论造势不仅让更多人了解到了政策内容，也进一步提升了市场信心。
作为碧桂园前执行董事，吴建斌见证了房地产市场的起起落落，对于当前的市场形势有着深入的思考。在他之前预测中，解决房地产市场的问题需要国家、银行和房企共同让利，达成和解方案，以恢复市场信心并实现可持续发展。
在吴建斌看来，国家、银行和房企在房地产市场中各自扮演着重要的角色，并承担着相应的责任。
国家的角色与责任国家作为房地产市场的监管者，有责任维护市场的稳定和可持续发展。在吴建斌看来，国家可以通过调整土地供应、调整税收政策、调整金融政策等手段来调控房地产市场。同时，国家还应该加强对房地产市场的监管，防止市场出现过度投机和恶意炒作等行为。
银行的角色与责任银行作为房地产市场的重要参与者，为房企和购房者提供资金支持。然而，在当前市场形势下，许多银行对房地产行业的贷款政策收紧，导致房企融资困难。吴建斌认为，银行应该根据市场情况灵活调整贷款政策，为优质房企提供必要的资金支持，同时加强风险管控，防止资金流向高风险项目。
房企的角色与责任房企作为房地产市场的主体，有责任保持自身的稳健经营和可持续发展。吴建斌强调，房企应该注重财务稳健性，控制负债率在一个合理水平。同时，房企还应该加强产品品质和服务质量的提升，以满足消费者的需求并提升市场竞争力。
国家、银行与房企的和解方案
为了应对当前房地产市场的挑战并推动市场健康发展，吴建斌提出了以下和解方案：
国家层面的措施国家可以通过调整土地供应政策来平衡市场需求与供应关系；通过调整税收政策来降低购房成本和鼓励合理住房消费；通过调整金融政策来引导资金流向优质项目和降低房企融资成本。同时，国家还应该加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为并维护市场秩序。并且，国家可以每年新发部分货币，总共拿出20-30万亿资金把房地产公司已经建好的项目按照合理的价格购买，把保障房的体系建立起来。
银行层面的措施银行可以根据市场情况和风险评估结果灵活调整对房企的贷款政策；为优质项目提供必要的资金支持；加强对资金流向的监控和管理以确保资金安全。比如银行是债权人，借给某一家企业100亿，别想100亿了，还85亿行不行，利息减半行不行，大家都让一让，整个这盘棋就会活”。此外，银行还可以通过创新金融产品和服务模式来满足不同客户群体的需求并提升市场竞争力。
房企层面的措施房企应该注重财务稳健性并控制负债率在一个合理水平；加强产品品质和服务质量的提升以增强市场竞争力；积极寻求新的融资渠道和合作模式以降低融资成本和风险。同时，房企还应该加强内部管理水平的提升以提高运营效率并降低成本支出。
吴建斌认为，通过国家、银行和房企共同努力并达成和解方案是推动房地产市场健康发展的关键所在。只有各方携手合作、共同让利才能恢复市场信心并实现可持续发展。展望未来，随着政策环境逐步改善、融资渠道多样化以及市场需求逐步恢复等因素的推动下，房地产市场有望迎来新的发展机遇和挑战。在这个过程中，国家、银行和房企需要保持密切沟通与协作以确保市场平稳运行并实现共赢发展。
你诈骗业主购房款，私分款不交楼，应枪毙你!
自己高价卖了地，再高价把房买回来？这还能挣钱吗？
碧桂园前董事是有脑梗晚期，这帮所谓的高管犏毛，把钱捞走了，指望国家来买单。
30万亿 嘴巴说的好容易 好像就是三块钱一样 这钱印出来放市场 估计吃个快餐 都要八十起步了
国家的钱是全国人民的，不会用于回购房产[呲牙笑][点赞]
想利用国家机器强制人民买单房地产，呵呵，真是什么玩意儿都有，商品房作为一种商品也必须得遵从市场经济规律，物以稀为贵，如果遍地的黄金其价值连泥土也不如了
这么少？应该300万亿
历年房产公司的高管拿走的高薪一定要吐出来。
难道你还想诈骗国家不成
这弱智，怎么做的副总裁
建议每人发3000万元人民币，然后小笼包卖5000元人民币一笼。
大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁，大家要顺天而行，让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行，既是为社会造福也是为自己造福。
[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]房地产商拉的屎却要国家来帮他们擦屁股！！我呸！
这小子疯啦，2008年全球金融危机，在欧美逼迫下中国才拿出2万亿救市，30万亿！你心真够大！
买，房地产开发的要什么就给。
建议国家出300万亿回购股民投资的股票，什么时候能实现呢？
全民为房地产商买单，为什么？公平吗？
还不如直接宣布破产会好一些
一本正经胡说八道
原价卖出有谁买
贪婪的资本，贪婪的人性，卖了一栋建回10栋卖了10栋建回1000栋，像沃柑一样，7-8元一斤的时候产量50吨，两年后几万吨产量，不烂地里才怪。 房地产如果一直像2021年前那样发展的话，估计30年后50％以上的田地上面都是房子，什么耕地红线什么厂房，甚至是稍微旧一点矮一点的房子都变成高楼都变成开发商的肥肉，救得了市场，救不了贪婪。
就算回购，也是跟业主买，你想着被国家救？早点睡吧[抠鼻]
对你来说，3000等于30万？
50万马克一个面包！！
如果不是碧桂园，我们这小城房价不会涨那么高，活该，破产，倒闭去吧
30万亿，银行可以有。改名地产银行。这样可以控制房价下跌。
国家拿20-30万亿为你们买单？造成通货膨胀，还不是老百姓为你们买单
先把烂尾房完工了再说！不要转移矛盾！
呵呵[呲牙笑]开发商又可以大量建房了[点赞]
就是死也不能降房价。
有钱的早就买完房子了，剩下的大多都是付不起首付款的普通人。这么多年都过来了，现在仅存的没有“负债”的普通人有两个选择。。一是：面对恶心人一样，一毛钱一毛钱的降，房地产受益人群都不愿意；二是：直接耗死房地产，然后再从后面捡尸体。。。因为强行买房也养不起房贷，所以更多的人更愿意耗死房地产。别说引发金融危机，即便是真的金融危机，那么也就是挣不到钱；但是买房子，是铁定赔钱的
比如200万房价打折收，200万原价再卖：1稳住市场行情。2防止开发商经济断裂出现烂位。3保住一定的岗位，减少失业[呲牙笑]
最后一定是一地鸡毛。
愿世界战争灾难早日消除，国泰民安！愿所有人平安健康，敬请吃素放生，常念阿弥陀佛。 南无观世音菩萨保佑
买新能源车子，政府有补贴，但是新能源的房子目前市面上还没有出现[鼓掌]
国家集中收购存量房，可以一部分出租、一部分转为拆迁安置房
爱哭的孩子有奶吃！在城市里想要什么就哭几声，大山里孩子就当作马喽一样不用管的！马喽命也是命吧[好生气][好生气]
要是这货活在俄罗斯 不知道死了多少回
碧桂园早就提钱准备跑路了，嘴上还和公司共患难[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
神经病，白日做梦。
不人揍滴
建议下朝清洗干净点儿
一顿操作如猛虎，每月省了二百五。
最先应枪毙的就是这些房地产商的高管们
3000亿只是30万亿的1%[笑着哭]
拿房地产大负债来绑架国家政策，这种人就应该拉出去毙了！
对一个失业的人来说，什么优惠活动都是过眼云烟
房地产商的房子卖不掉了国家兜底，依然赚的盆满钵满。老百姓的房贷还不起了谁来兜底
要是国家买肯定直接给你出骨折价呀
你试试
这个烂摊子，也是你们搞出来的，收尾工作也是你们负责，普通百姓无钱了，有几个还有能力贷款买房，
这个建议非常的好[笑着哭]
房价不降不会有人买，不做接盘侠
张嘴就来，碧桂园快倒闭
今天回购，明天又修很多，咋了。
收钱不交房按诈骗处理，建议国家立马出击。
三十万亿买了之后怎么办，卖不掉搁哪放着？不用钱投资别的产业了么，就把资金压在房子上面是吧，别的产业就不用管了是吧，吃喝拉撒都是拿房子来解决是吧，真出了事，就要换人了，
上网查查看哪些国家普众民生福利：①、医疗免费，②，读书免费，③住房免费
边挂大股东7折拿下,双赢了:就是赢二次:
房价跌了快一半了，多少人一辈子甚至几辈子的资产就这么没了，这影响有多大，
先暴利，再人民买单。合着好处都让你占了，这厚颜无耻从没见过
严查购房资金流向
3千万亿都不够！我们村的三层办公平房都花了五千万，小孩不懂都说不用五十万。
真要国家层面搞，都直接自己建自己卖了，还不会烂尾
我就算有钱，也不会买房子。
建议国家优先收购有意向卖房子的普通大众，然后才是企业。当然，价格与政府跟企业收购的价格一样就行。敢不？救市的目的应该是救民吧？既然是就应该人民优先。
一看你就是日本人，名字就叫缺心眼子。
我自岿然不动！
厂家把自家厂子中生产的十亿件，成本1块钱商品炒到1000元每件，卖了一千万件，剩下的9千万件自己再以1元价格买回来。花费9千万。稳赚不赔。
送这些奸商去见上帝
[笑着哭]那是自己家的房子！能叫回购！？
为这些奸商买单？
我建议房地产所有高管必须回购所有烂尾楼
真能张开臭口！
建议开发商自己把没卖出的房自己购回。
30万亿拿一半搞国防多好，为什么要违反市场规律去干预地产
痴人说梦
30万亿，可以购买多少套？多少平方米？
放弃幻想以价换量才是正途
国家把房子买回来能不能救楼市我不知道，反正是救了开发商
宁愿打折回购也不愿降价给老百姓
你也有脸这么说！真佩服！
救民不救商家，让贪婪无厌的商家清家荡产，让社会回归实体经济，才能走得更远的路。
马云为国为民被人喷绑架人民财产，这些房房利美和房地美怎么没人提前喷？
现在不少乡镇要求工作人员，自己贷款买房子车库，奇葩！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
房地产的最大受益者是谁？？？[呲牙笑]
这个可以
国家的败类份子太多。
太安逸了，碧桂园要拿钱出来救房地产
医回来也是浪费药费
反正地皮是国家的，楼房只是地皮附着物，楼房迟早都是国家的，何来收购的说法
买下来免费分给大家[笑着哭]
直接给房地产企业发钱不是更好？什么玩意
关键是国家真的接手了[点赞]
房子一万一套再考虑
贷款买房就是牢笼之术也，让你没有精力扰乱
你拉了屎让别人给你擦屁股你觉役合适吗?
东西卖不出去都让国家买，其它卖不了的商品也都卖给国家买吗？公司搞成这样你们没有一点责任吗？
一群骗子。
鳖龟园