近年来，我们不难发现，关于公租房租金的讨论越来越热烈。先是以深圳为例，公租房租金上涨的消息让大家议论纷纷。紧接着，重庆也传出类似的声音，暗示着公租房租金可能会迎来一波上涨。这背后，到底藏着怎样的故事呢？

我们先来看看重庆的新政策。根据重庆市政府新闻办发布的消息，他们打算对公租房的租金进行动态调整，每三年调一次。这个调整的依据是城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、居住价格指数等一系列数据。而且，公租房的租金原则上不会超过同地段、同品质房屋市场租金的60%。这样一来，公租房租金的上涨似乎就成了板上钉钉的事。

那么，为什么公租房的租金会上涨呢？其实，这背后和保障房的运营和收益有很大关系。除了收租，保障房还能在资本市场上融资，给地方带来额外的收入。近年来，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的常态化发行，更是让保障房项目在资本市场上大放异彩。已发行的保租房REITs盈利表现和市场投资积极性都相当高，整体收益率甚至超过了其他类型的公募REITs。

金融市场对保障房项目的热情高涨，也让地方收储保障房的动力更足了。从金融市场的表现来看，大家对收储做保障房这条路子是非常看好的。但是，这也意味着保租房项目的回报率高，租金水平也会相应上涨。只有租金持续上涨，这个游戏才能继续玩下去，地方收储才能顺利进行。

展望未来，房地产市场即将迎来一场大变革。一二线城市将亲自下场收购商品房用作保障房，这将成为未来房地产市场最大的一项工作。这一转变将对我们的投资决策产生深远影响。对于地方而言，财政收入模式将从卖地转变为卖租；对于普通人而言，买房投资的收益将更加看重租售比。两者都指向了租金这个大蛋糕。

面对这一趋势，我们不得不做好准备。未来租金涨价已经成为一个大趋势，而房租也同样被纳入到CPI中。为了推动物价温和回升，所有被纳入到CPI中的项目都会迎来一波涨价。因此，无论是投资者还是普通租房者，都需要密切关注租金变动情况。

对于投资者来说，他们需要更加关注租售比这一指标。在过去，投资者可能更加看重房价的涨幅，但是未来，租售比将成为更加重要的参考指标。他们需要仔细分析不同地段的租金收益情况，以便做出更加明智的投资决策。

而对于普通租房者来说，他们也需要密切关注租金变动情况。如果租金持续上涨，他们可能需要考虑调整自己的租房预算或者寻找更加经济实惠的房源。同时，他们也可以关注政府的相关政策，以便及时了解公租房等保障房的申请条件和租金标准。

总之，未来租金的上涨趋势已经不可逆转。我们需要密切关注这一趋势的发展情况，并及时调整自己的投资策略和租房计划。只有这样，我们才能在这个不断变化的市场中保持清醒的头脑和明智的决策。