帅府京彩世界
去年6月20日，北京通州房地产开发有限责任公司（以下简称”通房开“）以14.3亿元底价拿下了北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地，这也是帅府·京彩世界项目所在地块，土地面积为3.31万平方米，建筑控制规模在7.37万平方米以内。销售指导价6.2万元/㎡。
从地块具体数据来看，地块容积率2.2、控高45米，除去占到总体量近一半多功能用地外，住宅地块剔除热力站后，地上建筑规模并不大。
据目前亮相的帅府·京彩世界项目公开信息显示，项目总占地面积为1.81万平方米，建筑面积达3.63万平方米。项目规划了5栋住宅楼和1栋配套楼。纯商品房共270户，配备332个停车位，车位配比为1:1.2。该宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商业，占总建面一半，住宅楼面价3.9万左右。
项目信息
该地块的容积率是2.0，图上能看出来，目前规划了5栋住宅楼和1栋配套楼，一共270户，车位配比1:1.2。房型为108-165㎡的改善型大平层，户型图也一眼就能看出亮点，所有户型均为大尺度的南向三面宽、并且带有惊喜空间。销售指导价6.2万/平！感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
最南侧的5号楼总高9层，然后3号楼总高10层，4号楼总高11层，最北侧1号楼和2号楼为小高层，总高15层。
项目开发：
北京通州房地产开发有限责任公司旗下
北京通州帅府儒意房地产开发有限公司
项目位置：7号线万盛东地铁站西南300米
占地面积：占地面积为1.8万平米
建筑面积：建筑面积为3.6万平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：小高层和高层产品
社区规模：共有5栋楼(270户)
项目总高：总高在9层到15层
产品层高：
1 2 号楼 3 米
3 4 5 号楼 2.95 米
交房时间：26年9月30日交房
交房标准：品质精装进行交付
产品单价：政府指导价6.2万
成交单价：根据付款不同有折扣优惠感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
面积区间：108平米-165平米
户型格局：三居到四居室格局
总价区间：约613万到1050万
梯户比例：一梯两户/两梯两户
物业管理：金地物业管理服务
物管费用：5.86元/平米/每月
车位配比：1：1.2(人车分流)
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
项目得房率：
1# 2# 得房率 76%
3# 4# 5# 得房率 82%
项目绿化率：30%
项目容积率：2.0
项目不利因素情况
西侧紧邻一个变电站，该变电站裸露在外面，看着规模不小。短期内也没有说要搬走的意思。
户型介绍
户型及楼栋分布：（每个户型都带露台，奇偶楼层露台不一样，奇数层只有一个南侧大阳台，偶数层南北双阳台）得房率不加阳台在76-82%，加上阳台赠送都在90%以上。
108平偶数层
108平奇数层
111平偶数层
111平奇数层
122平奇数层
122平偶数层
128平奇数层
128平偶数层1
128平偶数层2
142平奇数层
142平偶数层
165平奇数层
165平偶数层
建筑风格与样板间
帅府·京彩世界以铝板搭配玻璃幕墙，打造高阶美学立面，现代简洁、历久弥新，高级感始终如一，辉映着都市生活的摩登气息。
承袭国际豪宅建筑美学风范，立面设计在保证透光、采光、视野好的同时，线条流畅、凹凸有致，防水、防漏、隔音、隔热，更加经久耐用，实现公建化立面效果，让建筑更具品质感和现代感。
传统住宅立面多采用窗墙体系，窗洞口明显，凹凸不平整。项目采用幕墙体系搭配浅黄色金属线条造型，呈现连续而富有动感的视觉效果，超越传统住宅之上再升级，塑造国际形象。
项目构建“沉浸式中央公园社区”，精心打造两环（邻里生活环/奢享体验环）、两轴（礼仪归家/生活体验）、多节点（礼仪入口/漂浮水苑/林影剧场/格调画廊等）主题空间，融入学习、娱乐、社交、运动等多项功能，促进家庭内每一位成员与大自然的共处，让园林的参与性和体验性，融化在健康、和谐、优雅的氛围中。
此外，项目还特别打造了北京副中心罕有的空中庭院设计，在这一方诗意天地里，阳光清风拂面，唤醒您和家人一整天的活力，延景入室，让每一次驻足，都成为一种享受。欢笑与静谧和谐共生，惬意生活，咫尺之内。
超大空中庭院进深约1.6米，不计入置业成本，奇偶错层设计形成两层通高，极大提升空间的使用率，让房子居住功能性、延展性更强，同时还大大增加了室内空间的采光接触面，建筑与自然之间建立起巧妙的联结，既可俯瞰超大中央花园，亦可远眺壮阔城市风光，视觉效果和感官体验拉满，自带极具松弛感的度假属性。
难得一见的宽景大宅，不仅是惬意的观景台，更是空间的扩容、采光的提升、意趣的延伸，种花、品茗、会友、瑜伽，一方空中庭院容纳生活的万千种可能，堪称一场人居体验的跃迁升级。
项目在单元门的设计上，延续建筑整体简洁大气的造型语言，通过多种建筑材料的应用，打造出极具考究的精工品质，为业主归家动线，带来尊崇、质感的生活享受。
项目社区大门通过“双曲线”造型设计，整体灵动却不失仪式感，通过精工细节及多种材料应用，对设计、施工、材质提出极高要求，打造高端社区形象。
售楼处外立面展示
南侧阳台
样板间一共做了三个，111平米、122平米、165平米，接下来一起鉴赏下！
一房一价表
一房一价表（3号楼因为离供电中心下高压线较近，所以价格要便宜很多，比如：同样122平米，3号楼6层折后691万，4号楼8层折后730多万）
从一房一价表上可以看出，南向客厅的露台并没有白送，单价比卧室带露台的要贵2700-3000不等；
周边配套
项目位于副中心文化旅游区，属于政策利好板块，五环-六环之间，同时也是妥妥的地铁盘，距离地铁7号线万盛东站约300米，可连接环球度假区、欢乐谷、运河商务区、国贸、双井、亦庄等区域，整体城市界面较新。
同时，正在规划中的M102线和S6线将进一步丰富该区域的交通选择。
M102线作为城市副中心的内环线，住在“帅府·京彩世界”，无论您是在副中心行政区还是运河商务区工作都能一线直达。
（线路图来自网络，仅供参考）
S6线正在加快建设脚步。5月30日，北京市轨道交通建设管理有限公司发布了《北京轨道交通S6线下穿京唐城际铁路预留工程土建施工监理》招标计划，通州区含有徐辛庄站、城市副中心站、花庄站、嘉会湖站等多个换乘站。这条线路的建成后，将使区域交通网络更加完善，无论是前往中心城区还是津冀地区，都将变得更加方便快捷。
东南侧约5公里即北京环球影城和华北最大的奥特莱斯，预计2025年开业。东西两侧分别规划北京海昌海洋公园、顶点公园，两个项目均由帅府·京彩世界开发商通房开母公司通城建集团所建设及运营，据官方消息透露，未来小区的业主可在这些文旅景区享受业主权益。
“顶点公园”，建设全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，是国内首家国际IP室内乐园综合体，涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。“海昌海洋公园”是北京市2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题公园，建成后，将是副中心首个国际级大型海洋文旅项目。文旅配套跟上了，开放运营后也将会补齐项目附近小商业配套的短板。
教育配套方面，项目周边汇聚了北京育才学校（通州分校）、梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）以及玉桥中学等优质资源，为家庭提供了全面的教育选择。
年初，通州区两会就曾透露，今年要力促文旅区中小学等开工建设，学校规模来看，中学53亩比小学略大一点。此前，通州文旅区中小学项目北侧，还有地块公示显示，将新建中学、小学、幼儿园，三个学校的规模是12班幼儿园、24班小学、30班中学。
医疗配套同样完善，北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院、安贞医院通州院区、首都儿科所通州院区等医疗机构，为居民提供了全方位的健康保障。
东直门医院通州院区
商业配套方面，不远处就是建筑面积近19万平方米的“湾里”奥莱，其定位为跨界融合的商业综合体，打造奢侈品牌旗舰店聚集地。五公里范围内的通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心等大型商业设施，为居民提供了繁华的购物和休闲体验。
张家湾TOD商业广场规划图
综上所述，该区域在文旅建设上的突出表现，不仅为居住环境增添了浓厚的文化氛围和休闲娱乐选项，同时也彰显了其作为自住优选的特质。我认为，以文旅为特色的改善型住宅在增值潜力上，一直以来表现都很一般。
周边文旅情况
据公开资料显示，顶点公园也计划于2026年与大家见面。项目是通城建集团和脉驰文化、国际IP方联手打造的国际IP室内乐园综合体。
顶点公园项目效果图
项目总建筑规模约7万平方米，预计总投资18亿元，年客流量超200万人次。项目将涵盖5大IP主题乐园、主题酒店、商业天街和商务中心等业态。
其中，孩之宝室内娱乐中心将包括小猪佩奇、小马宝莉、热火、土豆先生等主题娱乐区域，同时还将有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界；美泰室内乐园将以芭比™、托马斯&朋友™、风火轮™和费雪™打造IP品牌主题娱乐区域；沃贝室内乐园则为家长和孩子们带来花生漫画史努比、天线宝宝和花园宝宝主题体验区域；绘儿乐室内乐园将用绘儿乐的产品展开创意教育互动，包含动画剧场、色彩实验室、产品定制等主题板块，让每一代人绘就属于自己的缤纷世界。
据脉驰文化总经理辛咏瑾介绍，顶点公园距离环球影城的主入口约1.5千米，将成为京城遛娃新去处。“五个主题乐园都玩遍的话，大概需要2-3天，游客可以选择住在公园里的主题酒店中。”她表示，每个乐园独立经营，未来可能考虑联票、年票等多种售票方式，让大家玩得越多省得越多。
据了解，脉驰文化是专注于国际IP主题娱乐项目引进及运营管理的国际化娱乐文化公司，麾下拥有多家国际IP实景娱乐业态（LBE）版权业务，已在中国和美国各地成功举办了多个国际性文化项目。
脉驰文化已与多家国际知名IP品牌集团建立深度合作关系，包括全球领先的玩具与游戏公司孩之宝（变形金刚、小猪佩奇、小马宝莉等）、美泰（芭比™、托马斯&朋友™、风火轮™、费雪™等）、沃贝 (花生漫画史努比、天线宝宝、花园宝宝等)、阿德曼（小羊肖恩等）、绘儿乐等，为这些广受中国消费者青睐的IP品牌打造实景娱乐主题娱乐综合体验项目。
期待此区域加速开发！也期待“顶点公园”早日建成！
