南宁人将生活在一个怎样的五象“时代”？
五象北投时代的业主挺有话语权。
8月24日，北投时代将提前4个月交付491套房，这距离上一次交付仅过了8个月。
北投时代1期生活大城即将兑现，首批入住的业主表示，这是“理想中的时代”。
业主：“这是理想中的时代”
8月21日傍晚，我在北投时代遇到已经入住的业主刘女士。刘女士说，她已经住了3个月，住在这里仿佛打开了新世界，跟其他城区完全不一样的生活状态，主打一个“舒适惬意”。
地铁口就在小区楼下，她每天可以多睡20分钟，下楼走一下就到地铁2号线那福路站，很快就抵达总部基地站，开启一天的“打工人模式”。
下班回家，婆婆已经在附近菜市买好菜，做好饭。她吃完饭后，会到楼下遛娃，小区的架空层、儿童游乐区是她女儿最爱的乐园，可以找到同频的朋友。
▲业主们生活惬意
周末，她带着全家人乘坐1站地铁到万象汇逛街，或者去五象湖公园休闲，元气满满。当然，小区物业也值得一夸。刘女士之前住的地方离北投时代有点远，装修不能实时到场盯着。
“一些琐碎的事情只能麻烦管家，比如开窗、关窗、收快递等。”刘女士说，有时感觉添麻烦了，但管家每次都很热心帮忙，像朋友一样。
入住后，刘女士更是感受到了物业积极解决问题的高效与负责任的态度。
“这是我的第二套房，当初买房时选择很多，住进来后更加坚定了这是我理想中的小区。”刘女士说道。
北投时代去年年底提前交付590套房。如今，小区已有约30户业主入住，100多户装修完毕，近300户正在装修，整体覆盖面超70%。
▲很多业主在装修
这意味着什么？要知道，五象近几年涌入很多投资客，很多人“只买不住”，导致小区空置率高。
但北投时代上市时，房地产基本在出清，客群以自住为主。因而，其二手房挂牌量很低，远低于同区域、差不多同时段交付的楼盘。
▲北投时代与周边楼盘挂牌量对比
投资客少，抛盘量低，小区居住氛围好，就更利于周边配套兑现，这也是小区房价企稳的基本盘。可见，业主对小区的忠诚度、满意度很高。
再次提前交付，“这是更好的时代”
业主的好评是金字招牌，给了其他业主更大的信心。如今，北投时代第二批提前4个月交付，两批次交付房屋共近1000套。别人躺平摆烂，它却拼命卷兑现力，卷品质，“北投现象”成了楼市一股清流。
我实地看了这一批交付，北投时代是“细节狂魔”，必须上大分！
一是，舍得用材用料，成本更昂贵。
小区大量使用铝板，包括大门、入户门头、休闲廊架等。要知道，铝板几乎成了高端住宅的标配，有“奢材”之称，造价达500-600元/㎡，甚至是普通涂料/材料的6-7倍。
大门无论顶部、墙面还是花池都运用铝板，流动的曲线造型时尚大气，行云流水。
▲北门
单元楼栋的门头同样如此。铝板采用密拼工艺，平整度经得起各个角度下光线照射检验，配上金属格栅、干挂岩板，视觉变化丰富，低调奢雅。
▲单元门门头
▲入户大堂宽敞明亮
再如，小区地面、步梯的铺装，全部采用厚度达厘米的石材铺设，而一般小区普遍采用1.8厘米PC砖。PC砖容易开裂、空鼓，路面易被破坏，北投时代的石材用料扎实，耐压耐磨，质感高下立见。
值得一提的是，有些石材有弧度，铺贴也有造型，这就要求材料均是原厂定制加工，而不是现场切割。
▲采用厚度3厘米的定制石材铺贴
看似简单的地砖，也有这么多门门道道。难怪，小区的地砖铺设现场成了北投产城集团学习的示范工地。二是，它品控严苛，精益求精。
园林中心的休闲廊架看起来舒展流畅、美观大气，渐变的克莱因蓝线条堪称“点睛之笔”。
殊不知，这个造型的施工难度极大，耗时整整5个月才完工。
原来，休闲廊架的每一块铝板都有一定的弧度，尺寸不一，因而每一块都是专门定制，严格按照编号施工。
施工过程中，如有耗损或尺寸不匹配，就要原厂重新定制，工艺既复杂又费时。
▲廊架工艺难度大，很费时
三是，更高的行业标准，真正的匠心北投产城不愧是“基建狂魔”，项目虽是毛坯交付，但每个细节都藏着“钢铁直男”对建筑的一丝不苟。
把项目像洋葱一样一层层剥开，更严谨的工艺，更高的标准比比皆是。从外到内皆始终如一。
▲外立面真石漆，浅米色+爱马仕橙相互搭配，颜值出挑。外层隔热层5道工艺，达到保温、抗裂、防水、隔热的效果
▲阳台防水处理严谨
▲卫生间防水。一般的卫生间四周墙面防水只刷高至0.3米，局部淋浴区墙面刷高1.8米防水，北投产城旗下楼盘四面墙均刷至1.8米高防水
▲门洞宽1.1米，高2.3米，比一般楼盘1.05X2.1m门洞更大气，便于安全通行
很少有人会关注到楼顶，毕竟那不是“门面工程”，但北投时代却把它打造成教科书样板。
楼顶的排水沟采用倒圆弧工艺，墙角均做半径250毫米（比普通楼盘角度更大）的大R角处理，并滚刷黑色涂料，屋面钢筋混凝土板防开裂切缝均沥青油膏嵌缝并刷300毫米宽的防水涂料。
这样一来，每一条防开裂切缝都做到横平竖直、规整美观。屋面的结构找坡+排水沟设置+防水涂料可以使雨水迅速排走减少渗水、积水可能。
▲屋顶排水沟倒圆弧工艺处理
如果开发商有星座，北投时代一定是“处女座”。
全面升级，对幸福双向奔赴
北投时代“造好房子”的初心不改，从第二批的交付，我也看到了它精益求精的工匠精神。对项目来说，业主不仅是“业主”，也是小区建设的参与者。全面升级，让业主住得更舒适。
园林是一个楼盘的重头戏。这次交付的园林更讲究，也更有盎然生机的森系意境。
▲园林层次丰富
高大的凤凰木、柚子树、桂花、蓝花楹、黄花风铃木、草坪等乔灌木地被组成五重立体园林，层次感丰富，“四季有花”。小区有大量的四季常绿的植物种植其间，再加上富有艺术气息的特色休闲廊架、小品、童梦天地、多功能架空层……难怪住在这里的大小业主，每天最享受的时光就是在这里。
▲园林实景
北投时代不仅在园林上做“加法”，还在不少细节上悉心听取业主意见，不断优化升级。很少有人注意到园林里一个“微不足道”的细节：灯光。
首批交付的园林里，高低灯光控制不同的区域，营造出不同的效果。
但住在低楼层的业主反馈，深夜后的高杆灯偏亮影响睡眠。于是，后期的园林灯光设计中，开发商优化线路的设计，分开控制高低灯杆，深夜只开低区灯光。如此一来，低楼层业主再也不用受困扰。
在装修过程中，还有业主反馈，有些工人装修时偶尔不慎将沙子、水泥掉入水管，有可能会导致堵塞反冒进个别业主家里卫生间。
此次交付的每栋楼首层的排污管道管道均增设溢流口，防止堵塞反冒现象。
同样，北投时代在空间场域也更强调人、建筑、自然的融合。以“人”为尺度，让配套为“人”服务。
空间尺度的升级，也让人津津乐道。
开发商在标准层电梯厅的基础上，吊顶高度拔高20公分，提高空间感、舒适感。墙面采用湿贴120㎝×60㎝大块瓷砖，密拼与金属线条相结合，配以隐形消防栓门，整个空间简洁、大气不压抑，审美也更高级。
▲电梯厅美观大气又不压抑
北门的空间也听取业主意见做升级，增设一部无障碍电梯，方便业主出行，区域管理更细致入微。
这是一场业主与开发商对“家”的双向奔赴。
业主再小的意见，都是大事。真正的好房子，一定是全方位为业主服务，这就是北投时代造房子的态度。
卷起来，五象湖“高贵不贵”
10年前，我到五象湖踩盘，那时公交车很少到达，每次都让人崩溃；5年前，地铁2号线已通车，我坐上地铁就可轻松抵达，但有些配套没兑现，不够成熟；
如今，五象湖繁华与自然兼具，一跃成为南宁最具价值的板块之一。房价企稳，大型配套一一兑现，生活氛围逐渐浓厚……五象造城十分有魄力。
▲五象湖
南宁人给它一个美称：五象湖天王区。“天王区”这3个字的背后，其实是对它价值的高度认可。
从交通来看，南宁开通5条地铁线，但公认价值最高的是1、2号线。
1号线串联东西走向，2号线将南北走向打通，两线形成十字形骨架，将东南西北四个方向人口最密集、最成熟的板块串联。
2号线与3号线换乘，可以在五象与青秀、兴宁等板块自由切换。
▲下楼就是2号线地铁口
北投时代就是2号线地铁口旁，这个择址实在妙。再看教育，五象湖板块的教育资源丰富，处在南宁的头部地位，含金量极高。
这也是天王区坚实的价值护城河之一。
▲北投时代周边配套资源
北投时代真正实现了“目送式”教育，其中的时间成本、教育成本，父母们心里有数。五象湖万象汇已经开业、五象湖公园是南湖之后的又一核心景观……五象湖的“高贵范”无需多言。
在我看来，在价值高度兑现，而房价又处在平稳期，这是人生的一大幸事。
北投时代作为五象湖天王区当前罕有的在售楼盘，恰逢在区域价值高度兑现时横空出世，享受“学铁商医湖园”六位一体的黄金价值。
五象湖的上限已经清晰，而不是不明朗的未来。
再加上北投时代高度兑现的产品力，晋升南宁的第一梯队。
高价值、第一梯队的产品力、平稳的价格，再加上项目部分已是实景现房销售，无需等待。
当下买房容错率极低，但北投时代却是那个你可以闭眼买入的楼盘！
编辑|小二郎
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