眼看交房在即，却还有大量工程没完工，施工就三两人晃悠着，开发商却似乎胸有成竹。到底是谁给的底气？购房者的权益，难道真的能被一纸霸王条款糊弄过去？

▲天一仁和珑樾尚璟二期

1、

交房在即，工地为何还在摆烂？

城阳天一仁和珑樾尚璟二期，临近交房大限，却仍有不少工程进度严重滞后。按计划应于12月31日完成交付，然而，目前多个楼栋的窗框玻璃尚未安装，地暖施工尚未启动，仅有个别楼座正在进行精装修，车库的施工进度更是迟缓。此前，项目负责人虽多次被约谈，并提供了按年底交付的施工进度计划，但现在多个关键施工节点仍然延误，同时项目尚未提出任何补救措施，且施工现场人力不足。

▲天一仁和珑樾尚璟二期

这种场面让业主们十分不安：如何确保项目能够按期于年底交付？本该如火如荼的交付冲刺，怎么会摆烂成这样？更让人愤懑的是，开发商的态度让人心凉，开发商称不缺资金、年底交付没问题，但口头上的承诺到底能信几分？

2、

无可选择的霸王条款，套住购房者

业主的不满不仅来源于施工进度的问题，更重要的是他们发现自己似乎被合同里的“霸王条款”套住了。据悉，购房者与青岛天一顺城置业有限公司签署的《商品房买卖合同》里，对于逾期交付的条款显得极为不公平。

根据合同第十二条的规定，开发商享有长达120天的交付宽限期，在宽限期内并不承担任何违约责任。业主认为：开发商正是倚仗霸王条款的合同，所以才有恃无恐，肆意践踏购房者的合法权益。

这种设置显然对购房者非常不利，因为一旦发生逾期，购房者也只能眼巴巴地等待，而开发商只需要承担微不足道的违约金——以每日已付款项的万分之一计算，这笔赔偿不仅杯水车薪，而且累计总额还不超过房款的1%。也就是说，即便开发商逾期几个月，损失的金额也仅仅是象征性的，这种不对等的合同让购房者感到十分憋屈。

业主表示，在签署合同时，开发商客户经理表示合同条款是固定格式无法更改，在已交定金的情况下，不签约也无法退回定金，这种无可选择的局面，让业主们不得不签下了这些显失公平的条款，为后续的麻烦埋下了伏笔。

3、

立案调查，开发商是否会有所收敛？

珑樾尚璟的开发商青岛天一仁和，‌成立于2000年，自城阳起家，在青岛开发过数十个楼盘，项目主要集中在城阳、即墨、胶州、崂山等地，大部分项目为刚需盘，目前在崂山有崂山湾壹号和吾疆两个豪宅项目在售。

据青岛政务网消息，青岛天一顺城置业有限公司，因涉嫌通过不公平的格式合同条款侵害购房者的权益，已经被城阳区市场监管局立案调查。城阳区市场监管局已启动调查程序，将依法对该开发商进行处理。此举无疑给业主带来了一丝希望，毕竟霸王条款并非无法撼动，相关部门的介入，或许能够重新平衡购房者与开发商之间的利益关系。

目前，城阳区住房城市建设管理部门，也开始对该项目进行了多次约谈，并要求开发商倒排工期、加速进度。尽管如此，业主们仍旧担忧，这些措施是否真的会带来实质性的进展？在合同条款显失公平、施工进度滞后的双重压力下，购房者希望这次调查能够带来一些实质性的改变。