8年没交物业费的业主，居然成功当选小区业委会主任？青岛某小区的选举操作让人瞠目结舌：当时明确规定不交物业费者无权参选，但最终名单中竟有5位“欠费大户”！更令人震惊的是，这一结果竟然在街道和社区的“协助”下顺利诞生。

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竞选暗箱操作？不交物业费也能当主任？

8月初，青岛北岭山小区的业委会选举开始，前期公布的选举资格明确规定，不交物业费或有违建行为的业主将无权参与竞选。对那些长期拖欠物业费的住户，大家原以为他们将自动出局，但结果却让人瞠目结舌——最终的候选名单中，竟然有5位“老赖”！

更令人咋舌的是，这些不缴费的业主不仅能进入名单，其中一位从2016年就开始“欠款”的业主，甚至成功当选为业委会主任！这波操作，不少业主感到愤怒与无奈，质疑街道和社区的公平性、公开性到底去哪里了？

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物业费与业主自治的复杂博弈

有不少人会问：为什么不交物业费的人还能参选？这里就涉及到《民法典》的有关规定。全国人大常委会早在《民法典》施行后，就明确指出“将交纳物业费作为业委会竞选的条件缺乏上位法依据。”换句话说，不交物业费并不剥夺业主参选的权利。这种“宽容”规定的出台，是为了避免物业公司借此施压业主，导致业主自治形同虚设。

一般来说，长期拖欠物业费的业主，是不会被选为业委会委员的。但如果大家认为这位业主是为大家争取利益，那么即使他长期拒缴物业费，也仍能够得到大家的信任和支持而当选。

但在现实中，不可否认，这样的立法初衷也给了部分业主钻空子的机会。北岭山小区的业主们对此感到十分不满，认为这不仅违背了常识，也让物业服务失去了约束力。

▲青岛某小区公布的业委会候选人条件

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街道、社区的角色该如何定位？

在北岭山小区的事件中，街道和社区显然扮演了不可忽视的角色。据业主反映，社区的介入并非仅仅是“协助”角色，而是直接决定了部分候选人的命运，甚至影响了最终的选举结果。没有公开、透明的竞选过程，业主们更怀疑这是一次暗箱操作。然而，官方解释称选举过程是合法的，候选人名单在公示期内无人提出书面反对意见。

到底是社区的“协助”变成了“操控”，还是业主们无力反抗的“沉默”？这其中的矛盾和纠结，恰恰是当前社区管理中难以回避的问题。