楼市新政从全国到地方还在不断加码！
9月24日，央行宣布降低存量房贷利率，不再区分首二套；
9月26日，“止跌回稳”史诗级定调；
10月16日，天津楼市新政落地；
10月21日，天津房贷利率降至3%……
一周一政策，燃料持续加码，动能强大。
天津楼市，正式进入“爬坡期”。
纯新盘抢收
楼市新政后的首个周末，销量加速明显，新房认购量是9月周末近两倍的量，大有上升势头。
市场呈现几个特点。
第一，降价消失，楼盘特惠减少。
价格跳水没有了，很多楼盘收回特惠。
政策叠加，预期掉头，已经没有降价的理由和空间了。
第二，新加推的楼座，价格回弹。
一方面，加推的产品位置不错；另一方面，成交量超出房企预期，开始试探性涨价。
第三，纯新盘抢收，价格美丽。
要知道，首开对于每个项目都十分重要。
认购量至少是顺销期的3-5倍。
所以，价格上肯定会有优势，必然会低开高走。
买房人已经认识到了这一点。
其中，天津市津南区的城投·东方源筑项目很有代表性，成为市场“急先锋”。
新政后首个周末启动排卡，首日就“爆单”了，共计排卡116张！
热销现场
热销现场
热销现场
天时、地利、人和，都占尽了。
用品牌撬动需求
当下的市场环境对于每一个新盘都是公平的。
哪怕是同一个板块，项目热度有高有低，为什么？
基于品牌力。
水准的高低，决定了项目的选址、产品以及后期的服务。
这对买房人都有重大影响。
所以，从上一个周期开始，买房人越来越重视品牌。
客观说，天津城投集团是近两年天津市场“上镜率”最高的房企。
既经历了“房企洗牌”，又能收获大批拥趸。
天津城投集团，干了两件大事！
产品研发
实事求是的说，天津城投集团是天津第一批吃到“换代红利”的企业。
天津瑞府项目，是“三代住宅”的开篇之作。
在后续的一段时间，大家都在“抄作业”。
铝板玻璃幕+宽厅落地窗，相当于给三代产品“立序”。
超强的创新力叠加兑现力，让天津瑞府在一段时间内成为了市场中的经典款。
而后，东方天宸、和悅梅江、东方紫宸……等一些列项目的出现，都让买房人拥有了“超预期”的体验。
一方面，天津城投集团在选址上都以楼市热门板块为主；
另一方面，天津城投集团注重兑现，早早做出实景示范区，这种安全感是其他房企无法比拟的。
最关键的是，它还能自如把控不同的风格。
新中式、现代风、豪宅风……能够撬动不同的居住需求。
从买房人的需求出发，做出深度对位的产品，定制化推出三大产品系：筑系、宸系、玺系。
在今年1-9月份，天津城投集团以42.99亿元登上天津商品房房企权益口径成交金额第二名。
这都是买房人用真金白银投出来的。
足以说明，天津城投集团在地产圈的品牌号召力。
城市运营
之所以能在楼市出圈，还得依托房企自身的综合实力。
天津城投集团能有强烈的“标签感”，基底就来自于它在城市建设中所做出的贡献。
2024年，天津城市发展的主旋律就是城市更新。
目前，实施城市更新的有三大主体，天津城投集团就是其中之一。
要知道，城市更新不是单纯的房企盖房，而是重大民生项目，把片区全链条更新，提升界面、补充配套。
说白了，“干活的人”必须全能，还得一管到底。
非常考验资金实力和稳定性。
不仅如此，天津城投集团还是天津的“基建狂魔”。
先后参与建设了天津站、天津之眼、文化中心、水西公园等重大城市级地标。
10月26日，天津城投集团开启了一场别开生面的“作品展”。
从津湾码头出发直至天津之眼，乘坐海河观光游船，细数着天津城投集团对于天津城市的巨大贡献，也感受着这座城市带来的温度。
活动现场
活动现场
一条海河，足以承载天津的历史底蕴，经济的蓬勃，风貌的演变。
每一处地标都融入了天津城投集团对于这座城市的热爱。
参观者不仅实现了视觉上的享受，更聆听了天津的时代变迁。
作为深度参与城市建设的天津城投集团来说，建设天津是使命担当也是社会责任。
与城市休戚与共，不是每一家房企都可以做到的。
也正是如此，才能获得买房人的高度信赖。
大品牌，有保证，这是买房人对城投·东方源筑项目预期高涨的先决条件。
天赋异禀的发展底盘
城投·东方源筑项目“爆单”的另一个重要原因就是区位优势。
从大的环境来看，9月天津市津南区的成交量出现“井喷”。
成交13.2万方，环比大涨145%，主城区域成交量第一。
资金流向，也说明了买房人对整个津南区的认同感飙升。
聚焦项目区位，堪称“天赋异禀”。
城投·东方源筑区位图
项目位于洪泥河西智慧家园板块，向西是设计之都智慧港，东接国家会展中心直至滨城核心区，南至天开高教科创园，向北可触达临空经济区。
不仅如此，还能享受到海河沿线的资源。
要知道，海河带来的不仅是自然资源，更是城市界面发展的保障。
近年来，沿线不断发展，大量的政策红利和优势产业不断灌注，城市界面也到了质的提升。
可以说，洪泥河西智慧家园板块在产业、交通以及空间结构等层面，都站在了天津城市发展的风口上，遍布天津的“1号工程”。
对于买房人来说，这都是未来板块升值的发力点。
从生活的角度来说，项目所处的区位可以理解为老城的自然延伸。
天津大道、地铁1号线，都是城市交通的“主力资源”。
更关键的是，它可以做到和主城的无缝接驳，环内的丰沛资源项目业主都可以够得到。
自然，就会吸引大批的外溢，与原先的生活不会产生割裂感，同时能够享受到更好的产品。
尤其是河西的二手房市场持续高热，产生大量的置换需求，洪泥河西智慧家园板块是有能力承接的。
而且，板块内的“成品指数”也很高。
永旺梦乐城，是整个津南区的商业中心，一站式购物，满足日常购物、娱乐、亲子、餐饮等多元需求。
海河医院、环湖医院、胸科医院，都是天津首屈一指的三甲医院。
说白了，津南区“天花板”级别的城市资源都汇聚在板块之中，更增添了板块的人口吸附能力。
换言之，楼市限购已经完全打开，市场增量会不断涌入。
红盘的核心竞争力
吸引买房人的核心还要落到产品上。
客观说，板块内近年来鲜有新盘出现，城投·东方源筑在一定程度上弥补了供应空白。
更重要的是，它吃到了“换代红利”。
天津的住宅迭代全面推进。
随着建筑规范的逐步放开，新一代产品已经是市场标配。
基本上，新地块要做新产品。
所以，新一代产品的市场占比越来越高。
聚焦区域楼市，每个板块都在经历产品迭代周期。
在产品新旧交替的临界点，谁第一个做出新产品，谁就能收获板块的换代红利。
很显然，城投·东方源筑做出了“超预期”的产品。
实事求是的说，每一个板块都是存在房价基本面的。
按照此前的逻辑，项目所处的板块维持在1万+的水准。
加量不加价！城投·东方源筑项目实现了消费升级。
约1.8的容积率，洋房+小高的组合，奠定了项目改善的骨架。
在此框架之下进行了填充。
园林整体采用了海派风格，极具质感。
主入口“都会之门”，选用城投蓝、普拉达绿以及美拉达配色，叠加镂空顶设计，媲美五星级酒店落客，气场十足。
城投·东方源筑效果图
入口两侧排列了约12米宽的林荫树阵，营造出极强的迎宾感，业主能感受到宾至如归的体验。
社区内部，迎面而来的是嵌套式流淌花园。
景观层次丰富，通过不同的陈设以及绿植的铺排，达到四季皆景的效果。
叠石、流水，除了不菲的造价之外，更能营造出静谧的私家园林。
城投·东方源筑效果图
最让买房人震惊的是，单价1万+的楼盘竟然也配备了泛会所功能。
社交场的硬件配套，赋予了无尽的圈层感。
城投·东方源筑效果图
在老一代产品中，2万+的楼盘也未必能有这样的配置。
同时，社区整体的实用性也被拉满。
全龄体验，城投自始至终十分注重。
在城投·东方源筑项目中配备了大海洋主体儿童乐园，占地约350平米。
放眼片区内同类产品，无出其右。
超高的建筑颜值，更是把项目整体的质感拉升到极致。
公建化的立面搭配玻璃巨幕，充分诠释建筑美学。
楼座入户大堂采用香槟色金属拉丝以及深灰色大理石，将归家仪式感进行到底。
外有颜值的改变，内有空间的创新，充分彰显了空间多样化利用。
洋房部分楼座配备小院，其他户型均有高附加值空间嵌入。
建面约93-128平米面积段，更是增加了改善的浓度，框定居住圈层。
全产品三室双卫户型，经典大面宽、短进深布局，优化采光与通风。
卧室均配备270度转角飘窗，将生活空间与自然景观完美交融，向天空要空间。
首开约96平米和108平米户型，均已成为改善爆款。
项目将新一代产品在户型设计上的“后发优势”体现的淋漓尽致。
尺度、气场、出房率……均满足了业主对质感生活的一切幻想。
品牌、区位以及产品都将城投·东方源筑项目推到了市场头部的位置。
抢收只是项目热销的开始。
国家救市已经明牌，止跌回稳不是口号，是KPI。
必须要承认，预期已经扭转。
就像开始所说，新盘的价格走势低开高走。
对于城投·东方源筑项目来说，现在就是最合适的入手时机。
量在价先，一旦成交量保持在高水准，价格红利就会消失。
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