河北区，成交面积破万很难吗？

连续两个月0.9万方，9月还下降了6%。

不过，9月成交均价2万4，环比上涨了1.6%，终于止跌。

值得注意的是，河北区的新房成交基本靠单盘支撑。

没办法，市场存量去化的越来越多，后续新盘还没有跟上。

买房人只能做单选题了。

中国铁建西派国印和中车中环学府，两个项目加在一起就抵过全区成交量的大半。

中国铁建西派国印，排名第1，共签约32套。

之前降价对于买房人的刺激还是很大的。

项目的成交均价近两个月稳定在2万4左右。

目前主要在售的是一期现房。

118平米总价281万起，毛坯交付，大多以高区为主。

130平米毛坯房已经售罄，105平米精装总价315万起，125平米精装总价375万起。

相比之下，精装的价格就稍微高一些了。

二期产品除了99平米和117平米毛坯房只剩顶楼以外，其他户型均已售罄。

中车中环学府，排名第2，共签约29套。

客观说，自从学校落位之后，它的关注度瞬间成为了市区头部。

这几个月的成交量就有明显提升。

尤其是十一长假，7天认购77套房源，此前76平米一个点的优惠已经收回。

目前，76平米两室，87-122平米三室在售，总价158万起。

很明确，项目在卖学区和市区门槛。

3-5位的项目，房源都不多了。

中铁建花语津郡和财富绿道丹庭单价最低都能到1万9。

已经不能作为市场上的主力供应。

未来一段时间，河北区在成交上都是“吃老本”的状态。

不过，河北区的新房供应已经在路上。

中山路沿线最近很热闹。

信达金地中山印预计年底将会首开，面积段已经释放，93-143平米三室。

信达金地中山印效果图

轨道交通集团中山北路片区城市更新项目已经确定。

其中，包含总建面约5万平米的住宅项目，容积率约2.7，为地铁6号线北宁公园站地铁上盖。

中山北路片区城市更新效果图

看来，河北区已经准备发力了。

毕竟，巧妇难为无米之炊。

供应吃紧，再给力的政策，预期再高涨，也很难接住市场红利。

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