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文|妍妍

编辑|妍妍

在我们生活中，买房子可不是件小事，谁都希望自己辛辛苦苦攒的钱能换来一份安心的房产证。

可你知道有些房子买了之后，房产证根本办不下来，等于是花了大价钱却换不来真正的产权！特别是有4种房子，很多人都容易忽略，一不小心就可能掉进陷阱。

买房前不注意这些关键问题，等到发现时可能就已经晚了。到底是哪4种房子办不了房产证？购房者该如何避开这些“雷区”呢？

房市陷阱重重

近年来，房地产市场风云变幻，房价居高不下。不少人为了圆梦买房，铤而走险，购买一些看似便宜实惠的房子。殊不知，这些房子往往暗藏玄机，成为一个个等待购房者跳入的陷阱。

市面上流传着各种"便宜房"的消息，有的号称是小产权房，有的是拆迁安置房，还有的是自建房。

这些房子价格确实诱人，往往只有正常商品房的一半甚至更低。但是，这些房子都有一个共同点：无法办理房产证。

没有房产证意味着什么？意味着这套房子在法律上不属于你，你无法真正拥有它，更无法享受作为房主应有的权益。

陷阱重重的房市让许多购房者陷入两难境地。一边是高不可攀的房价，一边是看似便宜却暗藏风险的房子。

如何在这片暗流涌动的市场中找到属于自己的安身之所，成为每个购房者面临的最大问题。

坚决不能碰的四类房

在房地产市场中，有四类房子是绝对不能购买的。这些房子虽然价格诱人，但却无法办理房产证，买了也不属于你。

第一类是被抵押的房子。有些人为了快速出手房子，会隐瞒房屋已被抵押的事实。如果你不小心买了这样的房子，不仅无法过户，还可能面临房子被银行收回的风险。

如果你辛辛苦苦攒钱买的房子，最后却便宜了别人，这种感觉是不是比吃了苍蝇还难受。

第二类是小产权房。这种房子通常建在集体土地上，没有正规的土地使用权证。虽然价格便宜，但质量往往堪忧，而且随时面临被拆除的风险。

有些购房者抱着侥幸心理，认为政府迟早会给小产权房"洗白"的机会。但事实是，这种幻想可能会让你付出惨痛的代价。

第三类是拆迁安置房。这种房子本来是用来安置拆迁户的临时住所，不具备上市交易的条件。

有些人打着"政府分配"的旗号，将这种房子低价出售。但是，买了这种房子，你不仅拿不到房产证，还可能面临随时被收回的风险。

第四类是违规自建房。这种房子通常是在没有合法手续的情况下建造的，存在严重的安全隐患。

有些人为了省钱，会选择购买这种房子。但是，这无异于在一颗定时炸弹上生活，随时可能面临被强制拆除的命运。

这四类房子看似便宜，实则是在玩火。购买这些房子，不仅无法获得房产证，还可能面临各种法律风险。一旦出现问题，你将投诉无门，求助无处。

选房须谨慎

在房地产市场中，低价房往往暗藏玄机。不少购房者被低价所诱惑，最终掉入陷阱，付出惨痛的代价。

要知道，房子不仅仅是一个居住的地方，更是一个家庭的根基。选择房子，就像选择人生的另一半，必须慎之又慎。

有些开发商为了快速回笼资金，会采取各种手段来降低房价。他们可能会在房屋质量上偷工减料，或者在手续上钻空子。

这些做法可能会导致房子无法通过验收，最终无法办理房产证。作为购房者，我们必须擦亮眼睛，不要被表面的低价迷惑。

在选择房子时，我们应该优先考虑那些信誉良好、实力雄厚的开发商。这些开发商通常有完善的资质和信用等级，能够确保房屋的质量和手续的合法性。

虽然他们的房子价格可能会稍高一些，但是能够保证你的权益不受侵犯，长远来看是非常值得的。

同时，我们还要注意房子的各项证件是否齐全。所谓的"五证齐全"，包括土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证以及销售许可证。

这些证件的齐全与否，直接关系到你能否顺利办理房产证。如果开发商无法提供这些证件，那么这个房子就不要考虑了。

此外，对于二手房，我们还要特别注意房子是否存在抵押、查封等问题。这些问题如果处理不当，可能会导致你无法过户，甚至陷入法律纠纷。

因此，在购买二手房时，最好请专业的中介机构或律师帮忙核查房屋的产权状况，以确保万无一失。

房产证的重要性

在房地产交易中，房产证就像是房子的"身份证"，它不仅证明了你对房子的所有权，还关系到你能否享受房主的各项权益。

没有房产证的房子，就像是没有身份证的人，在法律上是"黑户"，寸步难行。拥有房产证，意味着你可以合法地对房子进行买卖、出租、抵押等操作。

如果你想要将房子作为遗产留给子女，也需要有房产证。此外，房产证还关系到你能否享受国家的各项住房优惠政策，比如购房补贴、税收减免等。

没有房产证的房子，不仅无法享受这些权益，还面临着诸多风险。比如，如果房子出现质量问题，你无法通过法律途径维护自己的权益。

如果遇到政府征地拆迁，你也无法获得合理的补偿。更可怕的是，如果房子被认定为违法建筑，可能随时面临被强制拆除。

因此，在购房时，我们必须将房产证放在首要位置考虑。即使房子看起来再好，价格再便宜，如果无法办理房产证，那就不要考虑。

毕竟，房子是我们的"安身立命之所"，没有法律保障的房子，就像是建在沙滩上的城堡，随时可能被浪潮冲走。

理性购房

买房是人生大事，关系到一个家庭的幸福和未来。面对复杂的房地产市场，我们必须保持理性，不能被眼前的蝇头小利迷惑了双眼。

一是我们要明确自己的购房目的。是为了自住，还是为了投资？是为了改善生活条件，还是为了子女上学？不同的目的，会影响我们对房子的选择标准。

比如，如果是为了自住，我们就要更注重房子的质量和居住舒适度；如果是为了投资，我们就要更关注房子的升值潜力。

二是我们要根据自己的经济实力来选择房子。不要盲目追求高档小区或者大户型，量力而行才是明智之选。

买房不仅要考虑首付，还要考虑到未来的月供、物业费、装修费等各项开支。如果勉强买了一套超出自己承受能力的房子，可能会导致生活质量下降，得不偿失。

三是我们要充分了解房地产市场的政策和行情。近年来，国家出台了许多调控房地产市场的政策，比如限购、限贷等。

我们要及时了解这些政策，避免因为政策变动而影响到自己的购房计划。同时，也要关注房地产市场的走势，避免在房价高峰期盲目入市。

最后，我们要学会辨别各种"噱头"。有些开发商或中介会用各种花哨的宣传手段来吸引购房者，比如"零首付"、"送车位"、"免费装修"等。

这些看似诱人的条件背后，往往隐藏着各种陷阱。我们要学会理性分析，不要被表面的优惠迷惑了眼睛。

买房我们要保持耐心和理智，不要被一时的冲动或者外界的压力所左右。

记住，没有房产证的房子就是一个坑，再便宜也不能买。只有那些合法、安全、有保障的房子，才能真正成为我们的"家"。

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信息来源：

《这4种房子办不了房产证，买了都不是你的，购房者别再上当了》今财社

《这4种房子办不了房产证，买了也不属于你，购房者别再被骗了》庞明说楼市