万科-全方位财务培训-培训 -房地产
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为什么需要财务分析财务报表的构成财务比率分析财务分析模型的作用现金流分析应用实践债务利息率
债务成本
1-所得税率
债务占总资本比例
加权平均资本成本
股本机会成本*R;+ B(R- R=)
股本成本
股本占总资本比例
一个示例:觉远从少林寺退役后,准备去开个猪肉店卖猪肉,"需受70两银子。自己有20两银子,跟少林的老方丈借了50两银子,方丈要求其中20两银子作为股本投入,与觉远合股,了钱分红。其它30两作为借款,每年利息1.5两。这样股本与债务的比例为4/7,3/7,价务的成本为每年1.5/30=5%,假设要方文投资的最低回报为10%(即是方文投资到其它地方也能照的回报),那么整个猪肉店的加权平均资本成本为5%x(1-25%)X3/7+10%x 4/7=7.32%。
另外一个估量企业盈利水平的指标为经济价值创造能力,ECONOMICVALUEADDED
EVA 是企业资本的回报扣除资本成本后的价值,也就是企业通过营运不断累积的额外资源
EVA =(-K)*资本总量-(资本投资回报率 - 加权平均资本成本率)* 资本总量
举例:
净运营利润
资本总量
一个示例:觉远开猪肉店卖猪肉,每年卖猪肉收入100两,扣除各种费用并交完税后赚了10两银子,减去整个猪肉店的加权平均资本成本为7.32%X70=5.125两银子。剩下的10-
5.125=4.875两银子就是经济附加值。
那怎么暴雷的呢[得瑟]