近期，中国房地产消息面观点撕裂非常严重。继恒大、碧桂园、融创债务爆雷后，万科债券价格大幅跳水引发国内外高度关注。另一方面，土地市场再现抢地潮，开发商对大城市优质地块强烈看好，地价创新高之后意味着房价上新台阶的可能性在增大。

近日，北京市有关部门宣布北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限。引起了广泛关注和热议。这一举措对于一线城市来说无疑是一个重大变革。这意味着价格将重新成为北京土地公开出让的主导因素，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等价格封顶后的竞买规则将撤销。不仅将给房地产市场带来巨大的影响，也意味着居民在购房时将面临更多挑战和机遇。

根据北京市规划和自然资源委员会官网，今年第三批次拟供应商品住宅用地清单，计划供应19宗地，涉及朝阳区、丰台区、昌平区、亦庄新城、大兴新城等区域。

2021年3月，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限价格，一般设置溢价率上限为15%。随后，北京持续更新土地出让环节的配套政策工具：地价触顶后，转为竞建公租房面积上限、竞政府持有产权份额，或投报高标准商品住宅建设方案，或竞超低能耗建筑面积，或竞现房销售面积等。

近几年的楼市调控，北京的政策管制最严的城市之一，地价的上限设置和买房人的高门槛，使众多开发商对北京楼市望而却步。此次，在一线城市中先行一步，北京取消地价上限，对北京今后房地产的发展将产生重大积极的影响。

自从8月份，重大救市政策推行以来，北京楼市率先走强，成交恢复情况领先于其他城市。特别是改善性住房是客户关注的焦点。北京作为首都，聚集了全国最多的资源、资金和人才，最不缺的是购房需求，北京取消地价上限对一线城市来说是一项重大的改革举措。它将对北京楼市产生深远的影响，给购房者带来更多的选择机会。

在过去的几年里，地价上限的存在导致开发项目利润空间相对较低。地价上限被取消后，开发商在购地过程中将拥有更大的议价空间，项目利润也将有望增加。此外，取消地价上限还将进一步加剧房企之间的竞争，促使其更加注重产品质量、服务质量和创新能力的提升，从而更好地满足消费者的需求。取消地价上限负作用是，可能会进一步推高土地成交价格和房价，加大购房者负担，如何平衡活跃成交和保证公平，是北京楼市主管者今后要考虑的问题。

北京市此番取消地价上限是顺应政策变化的正常反应。9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制，恢复“价高者得”正成为新趋势。包括济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整，重回价高者得。

政策调整后，济南两地块竞价超200轮，合肥土拍平均溢价率达30.14%。地价限制取消之后，优质地块地价有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。

北京市取消地价上限，是响应自然资源部文件要求，调整地价规则中的最新一例。由于北京独特的城市地位和一线城市取消地价上限的吃螃蟹者，必将对其他一线城市和全国房地产的土地拍卖，商品房定价产生强烈影响。

北京市的土地出让新政表明，中国楼市的内在恢复，已经进入头部城市行列。不管近期房地产市场变化如何，中国楼市的上升轨迹看在已是大势所趋。