经济上常把股市称做经济的晴雨表，但在中国，房价才是真正的经济走势风向标。史上最受期待的“金九银十”终于结束，盘点9、10月的成交情况，可以看出当前楼市的真实底色。以最受瞩目的房价而言，尽管有数不清的利好政策加持，仍然难改房价下跌的颓势。

根据中国房地产指数系统数据，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。

10月百城新房价格环比止跌，同比跌幅收窄；而二手房同环比继续齐跌。从房价涨跌城市数量看，根据百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。总之，房价还在低谷中徘徊，看不到反转迹象。

房价下跌的另一个明证来自全国重点50城。据中指研究院数据，2023年10月，重点50城新建商品住房成交均价22671元/㎡，环比9月（22906元/㎡）下跌1.1%。

10月50城新房成交面积1321万㎡，比9月成交面积（1614万㎡）下跌19.2%。10月重点50城新房出现明显的量价齐跌局面。可见，10月的政策救市对楼市作用相当有限。

房价下跌并不仅仅是中国内地一家的现象，由于今年全球性经济不景气，各国各地区的房价都在下跌。

公认房价高出天际的香港楼市也进入多事之秋。数据显示，2022年香港私人住宅价格大跌15.6%，成交量也下滑了40%。今年，香港房价跌幅加剧，李嘉诚名下的长江实业在8月份宣布，旗下新盘的售价比周边二手房便宜了整整3成，将房价一夜之间拉回到7年前的水平。香港人多地少，房价永远涨的神话也破灭了。

大洋彼岸的美国，疫情后一路高涨的房价也成强弩之末。美国商务部公布的数据，9月新房售价的中位值为41.88万美元，较8月的43.31万美元下跌3.3%，较去年9月份的47.77万美元同比大跌12.3%。这是自2014年以来，美国新房售价首次出现同比下跌。

周边邻国中，韩国的房价在2023年7月份比去年同期下降了30%，这是自1997年亚洲金融危机以来的最大跌幅。被捧为新世界工厂的越南，今年以来，由于在越南的外国资本纷纷撤离，至少给越南留下了1200个烂尾楼项目，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而导致破产。越南房价最高的胡志明市、边河市、龙安市，平阳市等房屋销售量暴跌90%，房价下跌37%，不少房东将房价一降再降也无法出售。

今年全球46个主要经济体中，有31个经济体的房价都在下跌。经济大国中唯有日本房价正在逆势大涨，东京房价，甚至已经超过了1990年时期的最高点。这是日本房地产泡沫破灭，苦熬33年后的行情反转。

全球房价的普遍性下跌，根本原因是世界经济疲软，资金密集型产业的房地产缺乏资本流入和投资机会。孤立地看国内楼市，大众会对房价下跌忧心忡忡，放宽视野站在全球高度，房价只不过是经济的外在表现。

目前，全球各国经济都处在磨底阶段，复杂的国际局势加剧了经济的波动。要想房价有起色，只能静待经济早日启稳回升。从这个角度，我国楼市前两年的探底，已经率先排除了房地产的大雷。国家近期高密度的宽松政策和经济扶持措施，给未来的经济增长打了强心针。对明年中国房地产的前景，有理由更加乐观些。